商品房产权年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
全部3个回答 > 现在的高层能用多少年呢？年限到了以后怎么办呢？
155****8641 | 2019-05-05 20:16:40
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144****4992 设计寿命50年，但这并不是说50年后房子就坏了，而是50年后设计单位就不承担设计责任了。 2019-05-05 20:18:19
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147****7459 按照我国《民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50～100年。 2019-05-05 20:17:31
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使用寿命要根据具体情况来看， 首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关
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高层商品房建筑设计寿命50年。什么是小高层住宅/小高层住宅 ？所谓小 高层住宅，是指层数为8层-11层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。小高层是一种约定俗成的说法，在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。这种住宅实际上是 中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的 跃层住宅可以不设电梯；如果要把范围扩大到8层-18层，就相当于把二类高层住宅也加到里面，可以称为“小型高层住宅”。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有 多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。
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2015-11-13 回答使用寿命要根据具体情况来看， 首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，
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我国法律规定，土地所有权国有，住宅只是租用国家土地，**长70年50年可以使用，而且，土地出让年限到期后，可以继续使用，可以按年去土地局交土地使用金，当然，不交也没人管，可以等卖房时候一起交。所以49年的时候可以卖 但是貌似就不太好卖 还有现在房子很少有坚持到50年 还不拆迁的 拆迁的时候 会给出合理的价位的 放心住啦
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