对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？这些问题在今天购房课堂中我们都会为大家一一解答。一、定金能不能退目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？二、定金的法律规定到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
全部4个回答 >买房定金怎么写? 房子不买了定金能不能退？
136****3096 | 2019-05-05 19:35:59
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146****2303 名头写收条，内容直接写收到定金多少，落款写明收款人，注明收款日期即可。
定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 2019-05-05 19:36:18 -
132****6609 买房子交定金的是这个“定”字。
商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。
只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约，不应对其适用定金罚则。
定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，**好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。 2019-05-05 19:36:13 -
134****9128 购房定金协议
甲方(出售方)：
乙方(买受方)：
依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：
一、该房屋坐落于: 市 区 小区 号楼 单元 室，房屋权属面积 平方米，房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金 元。
二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。
三、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为 ，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。
四、违约责任：
甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。
1.甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;
2.乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的定金视作违约金。
五、甲乙双方其他约定事项： 2019-05-05 19:36:09 -
142****3840
案情简述
买房通常都会签订认购书，并缴纳一定数额的定金。可是如果交了定金后，房贷批不下来，或者政策调整限购了，或者对房子不满意不想买了，这个时候定金能退吗？
应先生在订购商品房时支付了2万元的定金，准备11月30号付**签买房合同，没想到，钱还没付，就遇到了当地的限购令。应先生名下原来有一套房子，刚好在限购区域内，现在他想买房也买不了。
而且由于政策调整，**由原来的20%变成了30%，一下子多出了10万元，应先生的经济也有问题。因此，应先生想放弃买房，要回定金。
他的定金能退回来吗？
咨法豆分析
定金作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金；收受定金的一方不履行合同，则需要双倍返还定金。这是通常我们所说的“定金罚则”。据此，应先生的定金似乎要不回来了！
但是，《**高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因此，如果非买受人自身原因，定金是可以退还的。可以退还购房定金的情况如下：
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格；
2、开发商存在欺诈行为，如在认购期限内将认购房屋转售他人；
3、在签订商品房买卖合同时，开发商将认购书中的确认条件，如价号、房号、面积等单方面予以修改，致使无法订立商品房买卖合同的；
4、因合同条款达不成一致意见，如双方对房价、交房期限、公摊面积等达不成一致意见的。
5、买卖双方均无过错，但自然灾害、政策等不可规则于双方的原因，导致合同无法履行的。
以上是可以退还定金的情形，可归纳为两方面：一是开发商的原因；二是双方对合同条款达不成一致意见。那么什么情况下，定金不能返还呢？
由于买受人自身的原因：比如说签订了认购书反悔不买的；因个人征信问题贷不了款的，购房定金是不能退还的。
综上，应先生是由于政策原因而不能买房的，不可归则与其自身，也不可归则于开发商，因此他的定金是可以退还的。如果开发商坚决不退还定金，应先生可以收集相关证据起诉。
2019-05-05 19:36:06
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购房定金的作用是保证合同的顺利进行。定金主要分为以下两种：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。不同性质的定金，法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
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近日，市民肖先生向爱心帮办反映，他的哥哥在周村区东门路的聚恒名都看上一套房子，并交了定金，回家以后跟家里人商量，结果家里人不同意，现在不想要了，可售楼处不给退定金，现在不知道怎么办才好。对于肖先生反映的问题，爱心帮办向该楼盘的销售经理赵女士进行了了解，她表示，在交定金前，跟对方说的清清楚楚。定金是宝盖头的“定”，肯定是不能退的，而且合同上也都写的很清楚。（图片来自网络）据了解，根据相关规定，“定金”与“订金”是不同的。如果是消费者违约，“定”金一般是不退的。山东杰盟律师事务所梁立营律师表示，对于“定金”，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。对于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时应无条件退款，消费者违约时也可以要求经营者退款。（图片来自网络）爱心帮办又向肖先生进行了核实，肖先生说，协议上确实写的是宝盖头的“定”。写的是宝盖头的定，又是自己的原因不想买这套房子的。看来，肖先生哥哥的这5000元定金想要回来，真的是有些难了。在此，爱心帮办也提醒大家，在购买房、车或者其他商品需要缴纳定金时，一定要仔细阅读合同条款，明白自己应该履行的合同义务再做决定，避免违约产生纠纷。
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一般情况下，买房定金是不能退的，但是买家可以根据自己的实际情况，同卖家协商，可以让卖家退还一部分定金或者全部定金。但是要知道，卖家可以拒绝退还买家的定金，因此买家在签订购房协议时要仔细阅读，避免发生不必要的纠纷。
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问 买房定金能不能退答
买房子的定金是可以退还的，不过前提条件是必须得满足法定的条件才行，假如说收受定金的那一方有违约行为，那么此时定金应当全数返还或者是双倍返还。如果说是因为不可归责于当事人双方的事由，导致最终的交易没有能够完成，那么此时定金也应该如数的返还给买家。但是在房屋的交易过程当中，如果是买家单方面违约，最终导致了交易没有办法完成，那此时卖家是可以不退还这个订金的，甚至卖家还可以要求买方承担相应的责任，对自己进行赔付。在房屋交易的时候，如果买家支付了定金，那双方需需要签订一个定金合约。在这个定金合同上，需要有定金的明确金额，同时要有违约责任划分的方式和赔偿的具体标准，在看清了这些合同内容之后，买卖双方需要在合约上签字才能生效。
