首套房贷的利率有几分？怎么算？

• 157****4249 房贷利率是指向银行申请买房贷款时需要按照规定利率支付给银行的利息，房贷利率怎么算？贷款方式、房贷还款方式、贷款多少年及贷款利率的不同会直接影响到房贷利率计算。房贷利率是多少可以根据房贷还款方式计算公式得出。
  房贷利率怎么算？房贷要支付多少利息？
  2012至2016年初，由于部分城市住房价格上涨，土地价格上涨过快的势头，再度活跃投机购买，国家需要关注该国。要坚决遏制部分城市房价快速上涨，切实帮助城市居民住房问题，4月17日2016日，国务院有关问题向省、自治区，国务院部委直属部门下[ 2016 ] 10号公告
  注意：购买住房，建筑90平方米以上的家庭（包括借款人的第一套，配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；对购买第二套住房的家庭贷款，贷款下来不少于缴费比例为50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房贷款，提高**款比例和贷款利率应大幅度提高贷款比例，具体由商业银行根据风险管理原则确定
  第二套房贷利率调整的作用：
  二套房贷调整是中国银行为了更好地控制信贷风险的作用，要冷静的房地产市场泡沫过大，打击购买多套住房投机和浮动利率。
  一般个人住房抵押贷款利率基准基准利率上浮15%，而二套房利率一般上浮10%，且数量相对较高。
  二按揭可以有效地降低银行信贷风险，并增加大于房地产价格减速，因为投机者已经受到一定程度的打击，一些投机者由于提高了投机成本，导致投机降低甚至没有利润，减少投机的意愿，使房地产价格接近实际价值。这也会帮助穷人更容易买得起首套房，这样有利于缩小富人与穷人之间的差距，促进社会稳定。
  房贷款要支付多少利息？
  以30万年的贷款，20年还清，以匹配利息偿还为例。如果借款人购买的住房为主导的套房，按照目前的五年期基准贷款利率计算6.55%以上，那么借款人每月需要偿还2245.56美元，20年下来支付利息总额为238934.18美元；如果借款人购买住房为2套房，住房贷款利率为1.1倍的基准利率，因此借款人每月偿还2362.96美元，20年下来支付利息总额为267109.23美元。从结果可以看出，二套住房抵押贷款支付两年下来的总利息将超过28175.05元。
  关于房贷利率怎么算，并与大家分享到这里，并在一般购买第二套房我们上面的利息贷款是比首套房花更多，所以我建议你买房子之前，先了解相关的抵押贷款问题，要做好经济规划工作。 2019-05-05 18:13:26
• 135****5747 您好，目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，利率会根据借款人的资质等方面上浮或者下调，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。 2019-05-05 18:13:08
• 158****5021 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
  基准利率：月利率为6.55%/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
  利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元
  说明:^240为240次方
  优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
  利息总额：1383.41*240-200000=132018.4元
  说明:^240为240次方 2019-05-05 18:13:03