铜陵首套房利率怎么算？

近日多家银行启动了首套房贷款利率差别政策，那么针对首套房贷款优惠的力度有什么影响呢?银行对首套房贷利率的政策改变我们又应该怎样应对呢?下面搜房网小编将就这些内容为您详细信息，希望能对您有所帮助! 一、首套房贷优惠不再利率差别对待 从2013年元旦节后，成都各银行基本都取消了首套房贷款利率的优惠，普遍实行基准利率，但近期这一情况也悄然开始变化。“各支行首套房贷款利率的情况不同，但基本上都是按照贷款客户的个人征信情况，采取浮动利率的方法处理。”记者从工商银行总府路支行了解到，目前工商银行已经开始执行差别利率政策，针对贷款客户的还款能力、个人征信情况等综合因素，差别化地制定浮动的首套房贷款利率。“如果客户曾经的还款记录有逾期，征信记录上有不良记录，可能利率就要多上浮一些;如果贷款申请客户是我们认定的优质客户，就可以执行基准利率。” 在建行咨询首套房贷款利率时，也得到了相同的回复。针对客户不同的征信情况，首套房贷款利率从基准到上浮2%到5%不等。“一个楼盘项目，不同的客户购买，也会执行不同的贷款政策，完全取决于个人的还款能力。”建行的工作人员告诉记者，差异化的贷款政策更加符合市场需求，“但目前首套房多数还是以基准利率为主。”在成都其他银行采访时得到的回复都基本相同，由于房贷是银行优质业务板块，特别是首套房贷，虽然目前利率有所浮动，但基本上还是能在较短时间内完成审核，正常发放。 二、售楼小姐支招尽量完善申报材料 对于银行执行首套房贷浮动利率的做法，记者在各楼盘售楼部了解到，购房者对这一做法表示理解，目前大多数购房者都能通过基准利率的审核。 记者在城南某项目售楼部了解到，该项目有四家银行同时提供按揭贷款服务，“有些客户愿意选择审核相对宽松的股份制银行办贷款。”销售人员告诉记者，与大银行相比小银行在审核资料方面要求没有那么严格，所以一些客户觉得自己的还款能力在审批方面可能会遇到问题时，就会选择中小银行。 “客户在准备贷款申请资料时，应尽可能提供丰富、完善的个人资料。特别是首次贷款买房的客户，由于银行根据个人提供的材料来判断还款能力，所以要尽可能真实、全面、多方位地展示自己的还款能力。”该销售人员告诉记者，在平时与银行打交道的过程中她总结了一些经验，比如在提供银行流水时提供余额较多的银行流水，以家庭为单位的购房者应提供除主买人以外的其他家庭成员收入证明，证实家庭还款能力，外地购房者的社保证明也能证实其工作的稳定程度，这些材料在进行银行审批时，都是很重要的证实资金实力的材料。“**好一次性备足这些材料，银行工作人员完整地了解了你的资金情况，就可以尽快放款，同时也能享受到基准利率。”

首套房证明没有什么麻烦的步骤，不过不同行政区，有不同的规定，而且就算一个地区你找不同的人，都会出现不同的回答，还会出现推卸责任的状况

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主要国有银行已将个人消费类贷款利率普遍上浮10%至15%，股份制银行则大多上浮20%到30%。而个人消费类贷款的利率上浮比例在各项贷款中仍属**低。少部分银行首套房贷利率能够享受85折。

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今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，**高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。

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房贷利率是指向银行申请买房贷款时需要按照规定利率支付给银行的利息，房贷利率怎么算？贷款方式、房贷还款方式、贷款多少年及贷款利率的不同会直接影响到房贷利率计算。房贷利率是多少可以根据房贷还款方式计算公式得出。房贷利率怎么算？房贷要支付多少利息？2012至2016年初，由于部分城市住房价格上涨，土地价格上涨过快的势头，再度活跃投机购买，国家需要关注该国。要坚决遏制部分城市房价快速上涨，切实帮助城市居民住房问题，4月17日2016日，国务院有关问题向省、自治区，国务院部委直属部门下[ 2016 ] 10号公告注意：购买住房，建筑90平方米以上的家庭（包括借款人的第一套，配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；对购买第二套住房的家庭贷款，贷款下来不少于缴费比例为50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房贷款，提高**款比例和贷款利率应大幅度提高贷款比例，具体由商业银行根据风险管理原则确定第二套房贷利率调整的作用：二套房贷调整是中国银行为了更好地控制信贷风险的作用，要冷静的房地产市场泡沫过大，打击购买多套住房投机和浮动利率。一般个人住房抵押贷款利率基准基准利率上浮15%，而二套房利率一般上浮10%，且数量相对较高。二按揭可以有效地降低银行信贷风险，并增加大于房地产价格减速，因为投机者已经受到一定程度的打击，一些投机者由于提高了投机成本，导致投机降低甚至没有利润，减少投机的意愿，使房地产价格接近实际价值。这也会帮助穷人更容易买得起首套房，这样有利于缩小富人与穷人之间的差距，促进社会稳定。房贷款要支付多少利息？以30万年的贷款，20年还清，以匹配利息偿还为例。如果借款人购买的住房为主导的套房，按照目前的五年期基准贷款利率计算6.55%以上，那么借款人每月需要偿还2245.56美元，20年下来支付利息总额为238934.18美元；如果借款人购买住房为2套房，住房贷款利率为1.1倍的基准利率，因此借款人每月偿还2362.96美元，20年下来支付利息总额为267109.23美元。从结果可以看出，二套住房抵押贷款支付两年下来的总利息将超过28175.05元。关于房贷利率怎么算，并与大家分享到这里，并在一般购买第二套房我们上面的利息贷款是比首套房花更多，所以我建议你买房子之前，先了解相关的抵押贷款问题，要做好经济规划工作。

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