房产证怎么拿? 拿房产证要哪些证件

• 134****3756 1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
  
  2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  
  3、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
  
  4、按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。
  
  5.还清房贷后可以拿到房产证。按揭买房子要拿到房产证，**直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。
  
  6.向贷款银行申请房产证。按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。 2019-05-04 17:28:31
• 136****8463 对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外， 2019-05-04 17:28:27
• 156****3384 领房产证需要携带的证件分两种：
  
  一、如果是在开发商处领取的话，要带以下资料：
  
  1、房主身份证原件，合同上有共有人，还需带共有人身份证原件
  
  2 、购房合同原件
  
  3、房款发票（提货联）
  
  4、契税完税证
  
  5、本人或共有人到去领。
  
  二、如果是在房产交易中心领取的话，带上房主身份证原件，到缴税窗口核税并交纳，就可以在发证窗口领取。 2019-05-04 17:28:22
• 131****2472 阅读本文前，请您先点击上面的蓝色字体“房产社吧”，再点击“关注”，这样您就可以继续免费收到文章了。每天都有分享，完全是免费订阅，请放心关注。
  
  现在一套房子便宜些几十万，贵的上百万，甚至上千万。当你满心欢喜买了一套房，却因为房产证迟迟办不下来是不是觉得很糟心？所以对于购房者来说，在自己付好钱后，早日拿到房产证，才能睡的踏实。那么，买房后多久能拿到房产证？新房什么情况拿不到房产证呢？
  
  
  
  一、什么是房产证？
  
  房产证是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  
  房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  二、买房后多久能拿到房产证？
  
  根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
  
  按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  
  房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
  
  三、新房什么情况拿不到房产证？
  
  1、开发商在五证不全开始销售房产
  
  五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。
  
  一般来说，五证齐全是房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。
  
  2、房屋验收未合格
  
  想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
  
  3、开发商未缴纳契税
  
  现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
  
  4、开发商违规建房
  
  开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。 2019-05-04 17:28:18
• 134****3125 农村房屋获得房产证也是保障业主的权益，并且大家也一定要重视房产证，那么新盖得房屋怎么获得房产证呢，需要做好哪几点顺利拿证?
  
  农村的新盖房屋如何获得房产证呢,至关重要的几点帮你顺利拿证
  
  一、什么房子拿不到《房屋所有权证》
  
  1、非合法渠道获取的“一户多宅”
  
  不是村集体成员，随意签订不合法的协议转让而来的房子。
  
  建议：这种房子如果想要拿到房产证，还得是原来的宅基地拥有者自己去办理，接下来你们是签订租赁协议，通过无条件赠与房子都看你们，但是宅基地原则上是不能装让给别人，因为不是私有财产。
  
  2、非法建设的违规建筑
  
  比如非法占用农业用地来建房子的，特别是这个农业用地还是基本农田，因为基本农田受到保护个人或是单位无权改变用地用途。
  
  建议：这种房子可能会面临强拆的局面，但是肯定有补贴，因为是违章建筑可能真的拿不到房产证。
  
  3、房屋面积超过当地规定的**大面积
  
  这个特别说明一下，每个地方都不一样，但是应该按照房子建造当时规定的**大面积算，比如2008年修的房子，那房子的**大面积就按照当时的规定来处理。
  
  建议：这种一般出了超过面积的罚款就能拿到，但是有些人可能会觉得贵不想出钱，那你也可以拆了那部分。
  
  农村的新盖房屋如何获得房产证呢,至关重要的几点帮你顺利拿证
  
  4、户口已经迁出了本村，房屋一直闲置
  
  户口迁出本村是能够办理房产证的，只要房子没有一直闲置。
  
  建议：反正没人住，小编就建议您直接退出宅基地，还有钱可以拿。
  
  二、怎么补办房产证
  
  首先要向有关部门提出申请(一般是当地的国土局办事大厅)，也可在网上申请。
  
  需要的材料：
  
  1.房屋的宅基地使用权证明
  
  2.个人身份证明
  
  3.房屋登记申请书
  
  4.其他必要的申请材料
  
  农村的新盖房屋如何获得房产证呢,至关重要的几点帮你顺利拿证
  
  三、没有土地证能办房产证吗?
  
  在农村有很多房子其实是属于私建，没有什么证件，这也是很多原因造就的，这一类房子如果现在想要翻建，走的是正常的流程都是可以领取房产证的，要先向村委提交翻建去申请书，有关部门会进行审批。审批通过后就会有准建证给你，你就可以开始翻建房屋了，建成后上报会有人来看看合不合规，没问题就可以等着领房产证了。
  
  
  
  另外正常合理房产证不需要多少钱，只需要工本费，但是具体也不好说，每个地方都是有自己处理的办法。
  
  2019-05-04 17:28:14