代拿房产证怎么弄? 按揭房怎么拿房产证？

• 153****8501 （一）从银行处取回自己的房产证
  如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
  购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
  （二）从开发商处取回自己的房产证
  这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
  （三）办理撤销抵押登记
  有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。
  购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您 可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。 2019-01-05 08:14:26
• 153****2655 可以的，但是必须办理委托公证，才可以代办房产证，否则不可以代办房产证。
  房产证办理流程：
  一、提供所需材料。
  二、进行产权登记。
  三、契税税率及缴款书的办理。
  1.提供户主身份证复印件。
  2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  房产证办理所需材料：
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2.商品房销售统一发票原件。
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 2019-01-05 08:14:17
• 141****6666 生活中用到证件的地方很多，通常也是复印之后再复印，复印了多余的有可能会随手丢弃了，不管是被别人拿走了，还是有人故意随手复印了你的证件，你有想过这样的话是不是别人拿着复印的证件就可以申请到贷款抵押？
  
  南房叔觉得吧这真是一个赚钱的利器，其实抵押贷款拿到的钱总归是打了折扣的，不如卖房吧？这个钱来的更多。
  
  
  
  
  
  
  
  答案：正常情况下，这是不可能的事情，不会发生的。
  
  
  
  贷款需要很多证件
  
  向银行申请一笔抵押贷款，需要向银行提供很多资料的，当然房产证这些仅仅需要提供复印件即可了，你提到的几个复印件也是需要提供的（车本不是必须提供，但是提供了可以作为资产证明，有利于提高审批通过率）。
  
  
  
  除了你提到的证件，为了贷款，还需要提供很多证件的，比如户口，婚姻证明，收入，流水，有可能还需要产权查册，供楼银行卡等，没有这些证件是无法贷款成功的。
  
  
  
  
  
  
  
  比如银行卡可以提供吗？
  
  进一步分析，对方拿了你的证件去申请贷款，谁做借款人呢？是你借款还是他们借款？需要提供借款人的银行卡用于供楼的，如果你没有泄露你的卡资料，这个银行卡总得是你在银行开的卡吧！这个不好伪造的。
  
  
  
  
  
  签名呢？
  
  你的房子抵押，需要你签字同意抵押的，即便他们伪造了你的签名，拿到了银行审批通过的同意贷款通知书（同贷书），是否就放款了？当然不！
  
  
  
  合影呢？
  
  现在向银行申请贷款，通常需要借款人与银行工作人员合影，如果你作为借款人，如何合影？
  
  
  
  上门评估
  
  还有银行贷款，需要安排评估公司上门拍照的，这个总得去你家拍照吧！没有照片不可能贷款审批通过的。
  
  
  
  几乎不可能通过房管局的抵押手续
  
  还需要去房管局办理抵押手续才可以进入放款环节。抵押手续需要产权人（就是你了）本人，携带房产证原件，身份证原件才可以办理的。
  
  
  
  他们仅仅拿着你的房产证复印件，身份证复印件，是否可以克隆出房产证原件呢？这个有可能，问题是房产证原件本身的纸张，印刷，字体都有特别的，还有其他防伪措施，即便是克隆的，未必可以通过房管局专业人士的眼睛，即便房产证蒙过了，身份证呢？现在的二代身份证都是嘀一下即可，如果你可以拿出克隆的身份证通过房管局的那个身份证验证设备，我觉得你凭借这个技术可以赚大钱了，实在不屑于做这个苦逼的骗贷了。
  
  
  
  既然房管局无法办理抵押，那么就不可能进入放款环节的。
  
  
  
  基本上来说，拿着这点复印件申请贷款成功，可能性接近零。
  
  
  
  不正常的途径呢？
  
  有的人会说，这是正常情况下了，如果勾结公证处的人，办理一个委托公证书，那就不需要身份证原件了。假设克隆的房产证够真，也有可能蒙混过关。
  
  
  
  当然非要说不正常，很多环节内外串通，勾结也有可能放款的，只是，难度实在太大了。
  
  
  
  好吧，贷款成功了，你懵懵懂懂的才发现居然你的房子被人申请了贷款，那就报警啊！警察叔叔对于涉及几十万，上百万，尤其涉及金融机构的骗贷，一定有兴趣立案的，这个不是小事！
  
  
  
  然后稍微一查，一连串的人都会被揪出来，现在都是电脑联网操作，一旦有了操作，痕迹是无法抹杀的，想抵赖都不可能。现在的天眼，天网，基本上犯罪分子寸步难行的，我真不知道谁有这个胆，或者为了这点钱将自己的后半辈子陷进去。
  
  2019-01-05 08:14:12