新房拿钥匙需要交些什么费用
全部5个回答 >拿房产证还要交钱吗? 拿房产证要交什么费用
154****2732 | 2019-05-02 17:36:27
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155****9967 二手房地领取房产证时是不需要交钱了的。。。
因为在办理过户手续时，基本就是将应缴的税费，完会部缴完全了，包括房产证的工本费。
所以在领取房产证时就不用交费了，只需要房产证本人，和本人身份证原件就可以领 取了。 2019-05-02 17:36:45 -
143****9388 1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
5. 维修基金：
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 2019-05-02 17:36:40 -
149****5225 准备买房的时候通常预算就只算了房款有木有？
盘盘都是拿到手机计算器在算房价*多少㎡=总价多少闷，
每次看上啥户型问兽哥兽姐都是帮我算下总价是好多钱，我看看超不超预算啥的...
但事实是，当你交了订金or定金再交**款再办贷款完之后，还有一大堆费用是跑不脱滴...
这盘帮帮就给大家说说买房哪些钱是肯定要缴的，哪些可能是KFS乱收费的，商品房的杂七杂八费用大搜索，结尾附彩蛋一枚！
彩蛋内容先预告：签认购书讲究不少，认购书必须具备这些内容你造吗？
买商品房哪些费用跑不掉？
在交易过程中（表格条款2~5）
申办产权过程中（6~7）
帮帮小贴士
★契税=成交额×1~3%。
首次购房(包含夫妻双方)且购房面积＜90㎡契税=成交额×1%；
购房面积在90㎡~144㎡契税=成交额×1.5%
购房面积＞144㎡(包括144㎡)契税=成交额×3%
★买卖手续费一般是2.5闷/㎡，是在交易签证时候交。
也有说法是＜120㎡每套的房屋买卖交易费用是1000闷。
★印花税=成交额×0.5％，现在是取消哒哈，前两年屋头买房的时候还交了，拿房产证的时候都有退哒。
★公共维修基金=总房款×2％，这个费用就是用来进行小区头公共区域维修还有小区绿化那些的，值得注意的是要是这个房子你之后卖了，这个剩余的维修基金是不得还你的，而是随房屋所有权同时过户了。
★产权登记费是收取80闷。不过前提是住房哈。这个是房管局来收取。也有说法是按0.3闷/㎡来算哈。不过现在好像是免收了喃这个费用。
★房屋所有权工本费是4闷。不过通常KFS都是代办产权证的，产权登记费和工本费也是代收了。代收的费用大家心头要有个数，有些KFS是可以免费帮忙办理的，有些又不帮忙办理，有些就是收费代办。
★还有一项费用就是KFS代办房产证还要收取个过户手续费，这个费用通常是房子成交额的1％。
要办理买房贷款需要交这些
帮帮小贴士
▲银行律师按揭费通常是按贷款额的2.5％~3％来计算，是由和银行有协议的律师事务所收取。
▲目前成都公积金贷款的办理是已经没再收取个人住房贷款保险和新房评估两项费用。并且公证和担保的收费也是担保公司在收取。现在担保公司各种乱象大家也晓得。
▲但是对于信用不咋滴的贷款人，银行还是会要求有担保的，这个时候就还是只能找担保公司做担保，然后收费一般情况下是按揭房贷担保费率为0.3％/W—0.5％/年，说简单点的话担保费=贷款金额×担保费率×贷款年限。还有一种很简单的计算方法。就是贷款1—10年（含10年）每年按担保金额的1.5％收；11—20年（含20年）每年按担保金额的1.0％收；21—30年（含30年）每年按担保额的0.5％计收。
举栗子：公积金贷款50W，贷20年和商贷贷50W，贷20年，担保费都是在5000+。
▲公证费用的收取目前按揭公证费的收费标准是300~500元/户，中心城区的楼盘，收费一般在300~400元（已婚和未婚有点差别）。且这个费用的具体规定各银行都有差别，如建行规定，对于合同上出现共有人、且不是夫妻关系情况的；以及三环以外的郊县楼盘，一般收取的公证费在500元/户。
▲评估费是专门指用公积金贷款的人，通常的收费标准是＜100W的房子收5％，100W~1000W之间的房子是收取2.5％。
▲抵押登记费是80闷。
▲这个是好消息，现在在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下，公积金账户余额在1.5W以下的申请人，贷款额度不受余额挂钩倍数的限制，原则上都可以贷到30万元喔！
办理入住时要交这些
2019-05-02 17:36:37
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契税是房款的1.5%，维修基金是房款的0，75%（开发商缴纳另外0.75%） 。关于是自建还是买房，这个主要是取决于自己，各有千秋，不过以我的观点，还是买房比较好，省事。至于办理房产证的流程是这样的：如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。注意事项：《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图（表）可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。第四步：填写表格、盖章、领取相关文件填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。注意事项：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。第五步：缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；（8）共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。注意事项：不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。需要提交的文件通常包括：（1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；（2）国有土地使用证；（3）借款合同、抵押合同；（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；（5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。第九步：将房产证交给银行扣押如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。提示：1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。
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办理房产证需要交钱。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收。1，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。2，其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元。3，印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五。4，契税：由购房人交纳。
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居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%2.经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%3、房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
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拿房产证主要要交以下4种费用：①房屋契税，房屋的契税是所有房屋办理房产证都需要交的税费。②房屋房产证书的工本材料费。③房屋的印花税，这个也是主要的税种。④房屋交易的手续费这个也是需要交的。
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