首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。
全部5个回答 >谁能说说验收新房要注意什么?
143****0444 | 2019-05-04 16:59:03-
146****9844 一、 窗户验收:看看窗户有没有划痕、玻璃有没有破损、压条是否有所损坏。检验窗户密封好不好拿一个打火机在窗框的边缘打火,看看火苗是否跳动,有跳动的情况就是证明窗户的密封不好。
二、 门的验收:看看门的锁具是否完全好用,把门的装饰盖拿掉看看门上的膨胀螺栓打的是否牢固,看看门上有没有划痕磕伤,来回开关门听听门是否有异响。再把门开成45°的时候看看门是否保持原地不动,如果动的情况就证明门在安装时水平度有问题!
三、 墙面、地面的验收:墙面、首先看墙面有没有开裂、在看墙面的阴角阳角是否平齐,如果墙面有白色的印记,就证明墙面反碱,墙面是否平齐,需要注意门口对称的墙面是否一致。地面,地面是否开裂。如果带有地热的情况下看墙面地面连接的地方是否留有一公分的伸缩缝,
四、 水电路的验收:检查电路的时候把所有的灯打开,所有的灯是否有问题,再就把开关关闭打开检查开关面板是否好用,检查所有的插座是否通电,检查所有的上水管是否有水,用水桶接水倒在下水道里检查下水道是否通畅,检查屋里的弱电箱,是否配有网线、有线电视线,光钎线等。检查控开是否好使!检查水表、电表、燃气表的读数! 2019-05-04 17:00:00 -
144****1516 一、新房交接时,如何验收新房?
特别要提醒购房者注意的是:一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。
新房验收时需要准备工具如下:
1)塑料盆 ;2)小榔头;3)塞尺 ;4)5米卷尺;5)万用表;6)计算器;7)一些报纸、塑料带,包装绳。房子验收过程如下:
第一步:到物业查看以下资料是否齐全:
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D《房屋土地测绘技术报告书》(实测面积登记表 )
E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
以上必须是原件,而不是复印件。
第二步:核实售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量;与合同签订面积是否有差异,如有差异,误差率是多少,是否与合同标注的一样。
第三步:检查房子质量:
1)检查门窗、阳台等部位有无开裂现象(在检查门窗时,门窗轨道会有一些灰尘或建筑垃圾,所以推拉门窗时,一旦感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下)。这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封性验收是**麻烦的一点,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ,特别查看内墙体和外墙体是否有水印,如有的话,请物业一定查明原因,并维修好。用塞尺可以检查墙体有无裂缝。
3)用小榔头仔细敲打地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。
4)检查水、电、煤畅通情况。打开水龙头,让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。如一切正常,就是合格的。
5)检查下水的方法:用面盆盛满水,分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等各个下水处灌水,每个下水口应灌入两盆水左右,且听到咕噜噜的声音,表面无积水,就算合格。 2019-05-04 16:59:51 -
136****7581 1、切记验房收房时间
验房收房通常集中在一个固定的时间段内,开发商会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》,告知业主在规定的时间内携带相关证件、资料办理收房手续,若超过规定的验房收房时间,则视为该房已经交割完毕。购房者再有任何异议,将由业主自行承担。
通常情况下,业主也不会故意错过验房收房时间,但不妨碍一些人粗心。所以这种情况,购房者还是一定要上心的。
2、搞清验房顺序
正常的验房收房顺序是先验房后签订收房合同,但有时候开发商在正式验房之前,会先让业主签署《房屋验收情况表》。这本身就是不正常的,但经验不足或者被交房的兴奋冲昏了理智的业主乖乖照做的情况也是大有发生。
这样做,购房者验房中发现的房屋质量问题很可能会被开发商三言两语弱化,除非是非常有良知的开发商,否则收房合同都签了,其他问题还会百分之百重视吗?购房者一定要注意验房或者收房的顺序,如果实在拗不过开发商,可以在《房屋验收情况表》中注明未验房等字样。
3、签署《商品房实测面积结算补充协议》
在房屋质量问题解决完毕之后,购房者还要对房屋实际面积进行进一步的测量,结算面积误差所产生的费用,退、补房屋尾款。一般房屋实际面积与合同面积的误差在3%以内为合理,在金钱方面是秉承多退少补的原则。
4、证件齐全才能收房
开发商交房要“三书一证一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。验房收房时,开发商没有这些证件,很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候购房者一定要好好验房,出现问题的可能性很大。
5、补齐相关费用
在办理完上述手续后,由开发商开具《办理入住手续通知单》,购房者首先要拿着这个通知单在物业公司进行业主登记,缴纳物业管理费这一项费用,除此之外,还要到相关部门缴纳契税、公共维修基金、供暖费及其它费用。有各项费用缴纳完毕,你才可以真正的享受自己的家。 2019-05-04 16:59:37 -
143****1925 首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收:
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。 2019-05-04 16:59:27
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一、检查做工精细度 质量才是硬道理 款式再好,外观再华丽,如果做工精细度不足,成品出来的效果也是差强人意的。因此,检查木工制作的关键是看好做工,细致的手艺、边缘、表面的处理都是不容小觑的。 二、门变形、高度不同 门套高度应统一,高度误差应在2mm以内。如果每个门套高度不一致,在走廊一端就很容易看出,一般房间门的高度应该控制在195mm至210mm,同一空间的门洞的高度应统一。检验的方法也很简单,在门套工作结束后,先站在与门套线同一高度的位置,进行目测。感觉有不平的地方,可先用钢尺测量门套线顶部至墙面水平线的距离。如果测量的结果是一致的,再拉一根长线进行检查。如果误差很小,可以通过木工刨一下就行了。如果误差比较大,那就把顶面的线条拆下来,把碰角位置修复好。 三、高度不同、色差大 清油线条有一种假线条,称之为擦色线条、染色线条、水煮线条,还有质量更次的线条,只要一层皮是擦色上去的,里面还是原来假线条的颜色。这样的木线如果装在门套上,木工进行刨边,里面的白色木质露出来,形成色差,比较难看。 还有的线条本身有色差,而木工安装时又没有检查,造成一个家具上的线条的颜色还不一样,非常难看。
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水电改造怎么验收第一步:水电验收步骤与工具验收工具一般都有监理或者施工方来准备,工具包括试压泵、流动扳手、生料带、堵头、千斤顶、压力表、水箱、连接软管、电流表等,业主可自备卷尺、小笔记本、小电筒等,方便在现场测量记录各种数据。材料验收包括水路和电路的管线检查,材料与清单是否属于同品牌、型号,线管有无破损,使用长度等。布线检查须看清水电路的布线是否符合规范,包括水管的距离、位置、走向,以及电线的分布等。打压和试电检查,对水路检查必须进行打压试水,而电路检查需用电流表测试各个通路是否有问题。**后是其他细节的检查,如排水管道情况、排水坡度、电线线盒位置等。水电改造怎么验收第二步:水电材料检查须细致水电验收的首要步骤是对电线和水管的材料质量进行检查,其次要看看使用长度,方便日后的结算。首先检查水管的品牌是否与装修材料清单写的一致。所有的水管管材都使用联塑PPR管。冷热水管必须有明确的指示,冷热水管不能当热水管使用。电线材料要看清电线的品牌与清单是否一致。其次,包裹电线的线管使用联塑PVC管。水电改造怎么验收第三步:水电管布局检查管线的布局是项大学问,在进行水电验收时,要看清以下几点,能确保日后家居用水用电的安全。水管的布线首先要求“横平竖直”,布管走向要合理,一般左右和上下走向的水管与墙面边缘平衡,水管之间成90度夹角。电线应该为活线,检查时,可来回抽动露出的电线,应能灵活地抽动。电线在线管内不能有接头和扭结,电线在拐弯处应该保持圆弧状。
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建筑工程施工现场质量管理检查记录包括:1.现场质量管理制度:主要是图纸会审、设计交底、技术交底、施工组织设计编制与审批程序、质量预控措施、质量检查制度、各工序之间交接检查制度、质量奖惩制度、质量例会制度和质量问题处理制度等。2.质量责任制:施工现场的质量责任制一定要明确,要有组织机构图,责任明确到各专业,落实到个人。3.分包方资质与对分包单位的管理制度:各专业承包单位的资质要齐全,要与其承揽业务范围相符,超出业务范围的均要办理特许证书。专业分包单位应有自身的管理制度,总承包单位要有对包单位的管理制度。4.施工图审查情况:查看施工图审查意见书。若图纸是分批出图,施工图审查可分阶段进行。5.地质勘察资料:有勘察资质的单位出具的地质勘察报告,地下施工方案制定和施工组织总平面图编制时参考等。6.施工技术标准:是分项工程操作的依据,是保证工程质量的基础,承建企业应有不低于国家质量验收规范的操作规程等企业标准。但企业标准要有相应的批准程序,由企业总工程师、技术委员会负责人审查批准,要有批准日期、执行日期、企业标准编号及名称。在工程施工前要明确选用技术标准,可以选用国家标准、行业标准、地方标准和企业标准。7.工程质量检查制度:包括三个方面的检查,一是主要原材料、设备进场检验制度;二是施工过程的施工试验报告检查制度;三是竣工后的抽查检测制度。应专门制订抽测项目、抽测时间、抽测单位等计划,使监理单位、建设单位、施工单位都做到心中有数,而保证工程质量。8.搅拌站及计量设置:主要是说明设置在工地现场搅拌站的计量设置情况,现场搅拌的管理制度等。当采用预拌混凝土和安装专业时就没有这项内容。9.现场材料、设备存放与管理:施工单位要根据材料设备性能制定相应的管理制度,根据现场条件建立库房,保证材料设备的正常使用。
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一、阳台验收方向:1、栏杆框架:在检查栏杆的时候,注意阳台护栏和扶手在制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级是否符合设计要求,太近或者太出说明尺寸测量的不准,太出容易有雨水从栏杆立柱渗进阳台内。其次是看推拉是否顺畅,大多情况下是取决于框架是否横平竖直,带把直角尺或者矿泉水,看是否和水在同一水平上。2、材料:仔细观察阳台护栏和护手,向施工方索要产品合格证书,检查其材料是否符合设计要求,避免施工人员偷工减料或者以次充好。3、牢固度:在验收时,对阳台护栏和扶手安装牢固度可以用手扳来检查。阳台护栏和扶手的牢固度直接影响到家居生活安全性。4、五金:在安装阳台护栏和扶手时需要在地面、护栏上安装预埋件,一般预埋件的数量、规格和位置都会在设计时有具体的规定,而只有符合规定的安装才是合格的。所以护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。5、玻璃:看玻璃是否透亮整洁无气泡无划痕,从侧面看无明显波纹,另外,磨砂玻璃注意磨砂面朝内,下雨天磨砂见水就会变透明的。6、硅胶:硅胶是防水的必要部分和重要部分,阳台漏水很大一部分是由于未打、漏打室内硅胶或者劣质硅胶造成的。不仅室内需要打硅胶,室外也需要的,这样才能做到真正的防水。1)不仅室内需要打硅胶,室外也需要的,这样才能做到真正的防水,有的阳台会出现一边高一边低的现象。框架则就以低的高度来做,空隙部分需要填充发泡剂,等膨胀后切掉多余部分,打好硅胶防水又美观,你看到的像蛋糕一样的东西就是发泡剂。2)是皮条还是硅胶来封压玻璃,皮条美观但是容易热胀冷缩,硅胶不易变形,但打硅胶的时候很考验技术水平,是否顺直,薄厚度是否一致,接头处是否处理得当,目前厂家只采用打硅胶的方法来封压玻璃间隙。
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