毛坯房和精装修哪个好？可以怎么去选择?

• 136****3804 精装房一般精装修的房子都是装修好的，业主只需要按照自己的喜好，添加一些些家具，就可以拎包入住了，这是也方便了购房者入住的时间。
  精装修的房子都是统一装修的，你买到的时候，大约已经通风过一段时间了，所以对于室内怕有空气污染的问题，大家也可以放心，主要就是后期你自己购买的家具看是否要通风。
  精装修房子还有一好处就是，硬装施工已经做好了，所以收房之后，也不用担心其他住户有装修的噪音污染，小区整体也不会因为装修声响的问题而烦恼。
  当然劣势也是比较让人担心的，装修的质量不是让每一个业主都放心，你没有经历过房屋的装修期，没有监督，所以也不知道装修材料到底怎么样，只看到表面上挺好的，材料也是没有办法选择的；
  有可能**重要的就是，对于现在的年轻人来说，精装修就少了一点个性化的需求，自己喜欢的风格也不能体现，装修风格都是单一，样式也没有那么年轻。
  如果想要个性一点的就选择自己装修，用材质量也有保障，希望可以帮到你。 2019-05-04 12:24:14
• 135****9890 一、毛坯房：毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  　　优势：
  　　1、房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力；
  　　2、不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷；
  　　3、购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来装修。
  　　劣势：
  　　1、使购房者因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力；
  　　2、可能会因为装修市场的不规范而发生纠纷；
  　　3、装修可能会在相当长时间内给邻居带来干扰。
  二、精装房：简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋，和“普装、平装、简装”等是对立的。
  　　优势：
  　　1、买房入住等待时间短；
  　　2、统一装修避免了装修困扰，节省装修时间；
  　　3、便于出租或转让。
  　　劣势：
  　　1、价格一般价高；
  　　2、可能因为装修质量问题和开发商发生纠纷；
  　　3、若装修效果不满意，要再改装非常麻烦，也更为耗时耗力。 2019-05-04 12:24:09
• 136****8052 我感觉还是买毛坯房 自己装修和适合像你这样有实力人士。 生活环境体现一个人的修养，已经装修好的肯定有你不喜欢的地方 就算现在不喜欢 以后也会厌的 这是视觉疲劳产生的 到那时候感觉不是自己参与的设计总要换的 这样一来 你不就花冤枉钱了么？？？ 经济有效还是买毛坯房吧 这就像一个孩子一样 全身崭新的 有你来主导他的未来，才有是自己的感觉 生活就是这么简单 2019-05-04 12:24:04
• 145****4232 这个看精装修的实际情况及价格等，精装房可以拎包入住，省时省事，毛坯房需要装修，费工费力但可以按照自己喜欢的风格装修，两种各有优点吧，看买房者的个人喜好。
  二手房过户流程如下：
  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 2019-05-04 12:23:59
• 149****7798 近年来,一大波一线品牌房企进入市场，推动着精装修的概念日益成熟，买毛坯还是买精装成为越来越多购房者纠结不已的问题。从社会需求发展变化的趋势来说，精装修是未来的主流。一方面当下个人的时间价值愈发凸显，另一方面随着房地产市场的进一步成熟，必然会产生越来越多的品质人居需求，而市场的本质是以需求为导向，精装房必将是调整的方向。
  但同时，精装房在当前的市场也是一个颇具争议的产品，如装修质量很难保证，装修风格缺乏个性等不足，让它短时间内还是无法完全取代毛坯房。所以在市场，消费者仍然需要根据自己的需求选择合适的房源类型。一句话概括，就是钱多没闲买精装，钱少有闲买毛坯。而要弄明白这句话，还要从精装修与毛坯房的优劣势说起。
  【精装修】
  优点：
  1、精装修**大的优势就是省时省力省钱。当前购房者生活工作节奏快，多数人对房子装修没太多经验，精装修恰恰解决了这一问题。交房之后直接入住，省去了自己装修浪费的大量精力。由于是统一装修完成，不必长期受左邻右舍装修污染影响。
  2、开发商实施的是集团化采购，花同样的钱能够买到更好的东西，实际装修成本远远低于个人装修；专业化的装修团队对于施工材料的应用、装修品质的把控也比我们临时雇佣的工人要专业得多。
  3、精装房设计方案精的不是花里胡哨的硬装部分，而是在实现业主的硬性需求基础上加入的人性化设计，从而提升其室内环境舒适性。
  例如专业的精装住宅会统一规划布局，**空调，地暖，新风系统，冰箱与橱柜配套，所有需要的照明采光都是经专业的采光设计师选型布点，当你走进你的家你发现你家的室内环境很舒服，温度与照明这些信守捻来，不会有任何死角和不适。
  缺点：
  1、虽然省去了装修的烦恼，但直接入住的家，可能也不是你想要的style，如果喜欢追求个性化，那么你可以选择毛坯房，尽情装修，展现自我。
  2、直接装好了，存在我们对其所使用的材料不了解的弊端，可能其使用的材料不够环保健康；如果家有小宝宝，那么要仔细衡量一下，是否购买精装房，以免出现对宝宝身体的危害。
  3、精装修房缺乏统一标准，容易出现不规范施工、装修隐患等质量问题，因此购买的时候尽量选购知名品牌房企的产品，相对更有保障。
  4、精装修房源总价较高，尤其在很多城市限购限贷政策当下，购房的资金压力更加明显，所以很多时候精装房也不是你想买就能买的。
  适用人群：
  1、有经济实力且没空参与装修的；
  2、着急入住的，如婚房；
  3、购房用来出租的；
  【毛坯房】
  优点：
  1、毛坯房的优势在于能够**大程度地满足客户的需求，客户可以根据自己的个人喜好进行装修，避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。
  2、毛坯房与精装修房相比总价相对较低，更适合工薪阶层购买（**好是有时间的）。
  3、毛坯房在装修的时候，能够随时了解装修实况，无论是材料的选择还是风格的配搭，都能做到心中有数，亲自监工还是有保障的。
  缺点：
  1、毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等，绝对是个劳神费力的活儿。这对上班忙碌的人来说，无疑是个弊端。
  2、各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。
  3、多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。
  适用群体：
  1、有钱有闲对居住环境要求较高的；
  2、收入一般的工薪阶层（**好较空闲）；
  3、一心想要自己装修家的；
  4、首套房且第二套打算自己装修的；
  综上所述，毛坯还是精装，其实一个人一个看法，一个人有一个人的需求。
  **后，给出一些购买精装房时的建议：
  1、别被样板房晃花了眼
  样板间一般做得很花哨、夸张，强烈的视觉冲击往往使购房者忽略一些细节问题。举个例子，样板间的主灯、走廊灯、壁灯等照明在购房者参观时会全部打开，这使一些小的缺陷很容易被掩盖。
  2、购房合同一定要看清
  材料和标准笼统引起的矛盾，注意合同中是否有“进口产品、高级产品”等模糊字样，有的只注明品牌，不注明所用材料的型号；施工质量问题，如地板不平和空鼓现象；开发商没有履行承诺，偷工减料等。
  在实际操作中，需多注意：
  1、手工、质量上的差异，由于精装修房不是个案操作，工人们往往会穿插施工，熟练的师傅和他的徒弟所完成的产品显然不能相提并论，质量差异较大；
  2、毛坯房一般是房屋建成后清场而后装潢，而精装修房在房屋建造过程中装修同时进行，一些隐弊工程在收房时很难发现问题。
  3、注意装修细节，关注漏水、裂缝问题，关注接口部位尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，同时也要对一些常使用的部件如五金等着重留意。
  质量方面比如看地板是否不平、地砖是否有空鼓、木制的家具和门是否变形，木工活做得是否细致、凹槽处是否有划痕、油漆是否光亮等；看水、电、气、相关线路是否畅通等。 2019-05-04 12:23:49