一、买新房需要的手续1. 看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。2. 签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。3. 办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
全部5个回答 >全款买房需要什么手续? 关于全款买房你不知道的那些事儿
153****4498 | 2019-05-04 10:50:28
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137****2146 一、全款买房需要准备的材料:已婚者需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身者需要身份证、户口本、单身证明。
二、贷款买房需要准备的材料：已婚者的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。单身者的身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。 2019-05-04 10:50:55 -
151****8647 一般是户口本，身份证，结婚证
首先在全国各地全款买房的情况是不同的，一般是户口本、身份证、结婚证,如果你尚未婚配,也是需要提供证明,还有你的收入证明及银行账单
2.另外，如果你是外地户口，还需提供你的社会保障证明和缴纳税款证明(每个地方的各地年限不同)。3.如果你是单身，首先**重要的是准备你的身份证还有你的户口本啊，其次你的单身证明也当然是需要提供的。
4.如果你是已婚的，那当然要准备的是夫妻双方的结婚证或者复印件、身份证、户口本。5.一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证。 2019-05-04 10:50:48 -
148****0668 交房款全款买房，交钱时交的是全款。而贷款买房只需要交**款，且贷款买房还需要提交贷款资料给银行，签订贷款合同等，比全款买房的流程复杂。
交税交税时，全款买房的购房者，需要自己到地税局办理相关缴税业务。贷款买房的购房者，需要将钱交给开发商，开发商统一为贷款买房购房者办理交税。
办房本全款买房可以选择自办房本，也可以选择让开发商去办理。如果自办房本，需要自己拿着材料到不动产登记中心办理。如果选择让开发商代办，流程跟贷款买房的办理流程一样。 2019-05-04 10:50:43 -
152****3010
《房产快报》(FM93.9菏泽新闻广播)
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播出时间：9：45、13:45、15:15、16:45
—房产快报170321期—
点击收听：贷款买房VS全款买房
来自FM875菏泽新闻广播
00:0005:20
本期编辑记者 宋苗
面对房价不断上涨，想要顺利买房，不少人都会选择贷款买房，可是一旦贷款买房就会背上沉重的房贷，让众多买房人觉得“鸭梨山大”，所以针对“是贷款买还是全款买?”这个问题大家已经争论得不可开交。
你有没有听过这样一个故事：
王总和李总要买房，身上各有100万，王总选择100万直接全款买房，3年后，因为经济不景气，房屋出售，售得房款130万。李总选择**50万，贷款50万，剩下的50万去做投资理财，用理财每个月的收益直接还月供还有结余。3年后，本金50万赎回来，加上卖房所得130万，住百万豪宅3年，净赚80万。
这就是贷款买房的好处。
所以放下老观念，财富才能保值！
那么你知道究竟哪些因素会影响您贷款吗？
《房产快报》一一帮您解答！
Q1：听说普通住宅贷款年限**长，是真的吗？
房子图标房管家：普通住宅产权年限为70年，贷款年限**长为30年；商业用房和商住两用房，产权年限为40年或50年，贷款年限**长为10年；私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为20年。
墨迹晕染分割线
2019-05-04 10:50:39 -
138****1487 这可谓是**让2017年购房者“男默女泪”的一句话。都说现下买房难，都难出了“买房鄙视链”，无奈的购房者还把“鄙视链”编成了段子，真是闻者伤心见者流泪。
有购房资格？不够现金连售楼部都进不去！
近日，有媒体讲述了这么一个购房故事：
A君是外地人，刚刚借着人才落户政策搞定了成都天府新区的户口，准备买套房子在成都扎根了。
其实，他很早就有想过买房子，但是一直纠结于要不要在成都发展，再加上公积金购买时间较短，就一直没有下手。后来，他终于下定决心要留在成都了，现实留给他的却是疯长的房价、不断上浮的房贷利率……
在看房的这几个月里，他看过的二手房都已经至少涨价10多万，并且很多都没有满2年，还要交税。他还去看了近期开盘的新房，74㎡的小户型必须要全款才卖，95㎡的户型，说是可以按揭，然而只要你说到按揭，售楼小姐压根儿不想和你说话。还有的楼盘开盘验资，先看看你的银行卡有没有7位数。一直因为预算有限，迟迟没有下手的A君，如今都萌生了要不要随便找个地方先买套房子再说的想法了。
无独有偶，杭州的王女士也有同样的烦恼。
据《钱江晚报》报道，王女士先是看中一个在奥体的楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能**六成，没能买到房。接着她又想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成**，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。
“杭州人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？”王女士深深感慨并疑惑。
看到这里，小编很努力了一把才把惊掉了下巴装回去。一直都知道房价越来越高，小编也时常感叹有钱人真多，现在才发现普通的“有钱”都已经买不到房了！然而，事实真是这样吗？据《钱江晚报》调查，“全款买房”的背后，其实是深不可测的套路……
换一种贷款方式，买到房的几率大增
“我可以出七成**，但还是买不到心仪的房子，开发商告诉我说必须要全款才能买得到，其他客户都是这种情况。”
和王女士的遭遇一样，吴先生将购房目标锁定在钱江世纪城板块和城东的几个楼盘，询问下来，几乎都要求购房者能一次性付清房款。
吴先生表示很困惑：“都知道房子好卖，要抢，但是哪来那么多可以付清全款的人。”他告诉记者，看中的房子总价接近500万元，他手头的现金还有100多万元的缺口，没法全款付清，必须跟银行按揭。但开发商表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。
吴先生感到很失落，以为自己买不到房子了。
但前不久，他经过一位从事金融业的朋友点拨，顿时茅塞顿开：
“我现在住的房子没有贷款，朋友让我去把房子抵押贷款，贷出来的钱不就可以凑齐全款了？他说投资买房子的人很多都是这么干的。我太笨了，怎么自己没想到这个办法呢？”
2019-05-04 10:50:36
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如果是在北京买房，则流程如下：买卖双方签署合同购房资质审核办理网签房产评估资金监管银行面签缴税过户办理房产抵押银行放款所需材料：买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明如只出女方的房本，则办理网签时写女方一个人的名字即可；办理银行贷款时需要夫妻双方出面。
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一、全款买房需要准备的材料:已婚者需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身者需要身份证、户口本、单身证明。二、贷款买房需要准备的材料：已婚者的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。单身者的身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
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贷款条件：1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2。具有按期偿还贷款本息的能力；3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4。必须是没有在银行留下什么不良记录5。月收入在2000元以上以上条件符合即可申请贷款。
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[摘要]全款买房的手续，若是二手房要过户，需要身份证，户口本，结婚证。若是新房，就直接到售楼处交钱（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以替你办了，就等着拿产权证。已婚的带两个人身份证，结婚证，户口本即可。
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