有房贷还能再贷款吗? 房贷可不可以还完了再贷款

• 146****0920 这个得根据实际情况而定具体如下：
  
  1、如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
  
  2、不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。
  
  3、此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。 2019-05-03 17:41:20
• 147****6345 不可以再进行购房贷款。因为你的房子贷款已经还清。没有了购房贷款的依据。
  当然，如果你的房子贷款还清后，你可以用房子做抵押贷款，抵押贷款一般需要房产评估，按照评估的价格做抵押贷款，贷款额**高是评估价格的60%到70%，而且贷款利率高于购房贷款利率。
  像你这种情况，不建议提前还贷，你可以继续使用这笔贷款。这样贷款成本较低。 2019-05-03 17:41:17
• 152****4881 这是一个西安购房者的悲伤故事：
  
  
  
  因为不能再忍受一家人挤在出租屋里，2013年我拿出做小买卖的全部积蓄，另外找亲朋好友东拼西凑，凑足30万，再贷款10万，买了灞桥区易合坊的一套两居室。
  
  
  
  房子算下来4000多一平，邻近地铁。本来以为自己捡了一个大便宜，可事实是入了一个大坑。2013年认购，2014年办贷款，2015年等着交房，然后就没有然后了。
  
  
  
  房子自2015年后就几乎再未动工，小区荒草丛生，满是建筑材料，开发商债台高筑，无力开发，有关部门相互推诿，无力解决，即使现在走到了项目破产重整阶段，我们仍看不到事件解决的希望。
  
  
  
  另一重现实是，房子五证齐全，我办了贷款办了网签，每月还贷，现在贷款都快还完了，我们一家三口还住在出租屋里。
  
  
  
  
  
  
  
  每个烂尾的楼盘，背后都有无数为之心碎的家庭。交着房租，还着房贷，守着烂尾楼，却无家可归，维权无人理，这是烂尾楼盘业主的真实写照。
  
  
  
  造成这一切辛酸与不幸的根源就是
  
  
  
  「商品房预售制」
  
  
  
  商品房预售制就是卖期房。什么是期房？即尚未建完、不能交付使用的房屋。期房是开发商取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证（大产证）止这一段时期的的房屋。取得大产证后就叫现房。
  
  
  
  按照商品房预售制，一般购房者从开始签合同买房到**终拿到不动产证收房，往往要用2年甚至更长的时间。
  
  
  
  商品房预售制度师从香港。早年香港楼市不景气，市民购买力有限，到处都是卖不出去的大楼。霍英东创造性地提出“预售楼花”并且提倡分期付款：这样一来市民不用担心买不起房了，房产商不用担心卖不出去了。
  
  
  
  这一“成功”的制度随后在1994年引入内地，前前后后出台了《城市房地产管理法》、《城市房地产经营管理条例》以及《商品房预售管理办法》等法律文件。
  
  
  
  从此，我国进入了预售制时代：先买房，后收房。
  
  
  
  
  
  天涯某网友因烂尾楼维权
  
  从本质上看，预售制度这是开发商融资的一种重要手段，能加快项目资金周转，提高资金使用效率，扩大房企规模。
  
  
  
  这种模式相当于开发商只需付出一笔土地和前期开发费用，就能为购房者创造未来交付时的“美好场景”。而购房者就要为这一“构想”买单，签订购房合同，背上一大笔银行贷款，“兴高采烈地”成为房奴。 2019-05-03 17:41:13