在没有还完贷款的时候,要出售房子只能先还贷款再过户。你可以与买房者商量,让其帮你一起还上贷款,然后马上过户。
房子还有贷款可以卖吗? 我的房子现在银行贷款还没有还清,可以卖掉吗?
135****0900 | 2019-05-03 17:39:07-
147****9777 就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。 2019-05-03 17:39:21 -
138****4291 据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。
但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,但是,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。
这里我们是采取了一个更为直接的方法,法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,那么我们把房子的贷款还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清贷款后,银行都会出具一份贷款结清证明,我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。
在这里律师提醒大家,无论是出卖还是购买存在抵押的房产时,都要考虑解押款的问题,因为,高杠杆情况存在,按揭贷款往往比例很大,无论买卖双方谁来支付解押款,都是一笔不小的负担。 2019-05-03 17:39:15 -
134****7167 很多人贷款买房之后,贷款还没还清,但由于种种原因想出手出卖,这种情况可行吗?负责任的讲,当然可以卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多!
首先要确定是否有房产证
二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。
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未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
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转按揭
**简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
用买方的**款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。 2019-05-03 17:39:12
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有贷款未还清,可以办理按揭房子。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款,银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是,因为个人的房贷没有还清,在银行再申请贷款的话,银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来,因为还有房贷要还,个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下,比较好申请小额的贷款,不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产,不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。拓展资料:房子有贷款可以抵押贷款的条件:1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。
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房产处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;
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这个情况可以办理按揭房贷款可以解决你的资金周转困难如果你是资金周转困难这种成本**低如果是垫资拿红本再将房产证拿去贷款的也是可以办理的但是办理的流程比较封复杂《深圳按揭房信用贷款》:按揭房不用转按可以轻松信用贷款,只需你按揭满一年,不看流水,不看负债,当前无逾期即可放款,资料只要身份证。贷款可达月供的60倍额度,期限1-3年,月息8厘-1分2,可贷到10-30万。2天内放款!
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人的欲望是无穷尽的,有的人有了一套房子后还想再买多一套房子或者一辆车,但是第一套房子还没还清贷款,可以办理二次抵押贷款吗?小编来告诉你吧。为了可以得到银行的贷款和保证还款能力,有不少人会将所购房产作为抵押物来获得贷款的。但是已经抵押的房产还可以再次抵押吗?一网友咨询:两年前我们家通过贷款买了一套市中心的90平米的房子,当时为了可以通过银行的贷款申请,我们直接就将这套房子作为申请住房贷款的抵押物,为此现在每月向银行还贷。半年前,我的小孩要到郊区上学,我们便寻思买一辆车方便接送,但是不够给车的全款,到银行申请贷款被告知需要抵押物,我们家里没什么值钱的东西了。听别人说,虽然房贷还没还清,但可以将这套抵押过的房子再次办理二次抵押来申请贷款,这行得通吗?需要满足什么条件呢?二次抵押贷款,顾名思义就是已经办理过抵押的不动产进行再次抵押,从而达到贷款通过的目的。如果办理过抵押的不动产已经还清贷款,同时贷款人已经完成了房屋过户,那么是完全可以进行第二次抵押的;但是未还清贷款,即在还款中,再次进行抵押则是需要满足以下条件:1、借款人已经是抵押房屋的所有权人,即办理了房屋过户手续且拿到了房产证,此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行,用来保证自己的还款能力。2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理,这样可以便于银行对你还款能力的考察,也有助于办理抵押手续,因此有了第一次抵押的基础。3、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”,例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越,**空间较大。4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内,即不能是已经建成多年的老旧房子。5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等,如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押,那么其不能还清贷款的风险较大,那么二次抵押则难以通过。
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