没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。六种房子不能办理贷款1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。 2、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。 3、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。 4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。
全部3个回答 >我的房子还有贷款没还清，可以卖掉吗。
157****8554 | 2014-03-19 19:36:49
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144****7780 这个情况可以办理按揭房贷款可以解决你的资金周转困难如果你是资金周转困难这种成本**低
如果是垫资拿红本再将房产证拿去贷款的也是可以办理的但是办理的流程比较封复杂
《深圳按揭房信用贷款》：按揭房不用转按可以轻松信用贷款，只需你按揭满一年，不看流水，不看负债，当前无逾期即可放款，资料只要身份证。贷款可达月供的60倍额度，期限1-3年，月息8厘-1分2，可贷到10-30万。2天内放款！ 2014-03-22 09:26:13 -
134****9107 不能卖的。贷款还清之前是无法卖掉的。再一个就是,如果你买这个房子不到5年,你卖的话还要交营业税的。不过现实中都可以变通。你找找关系,说不定就能卖。不过现在卖肯定是亏的。 2014-03-22 09:14:40
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136****5992 你好：可以卖掉，首先把银行贷款还掉，去建委解压，就可以买卖过户了 2014-03-21 16:01:34
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133****6342 可以卖房没有问题，卖房过程中，当有买方需要买房时，说明您的房屋剩余贷款金额，对方买您的房子时**少**需要超过剩余贷款额，签订买卖合同后，买方支付**，您拿这**还清贷款并解除抵押！
之后在由买方办理贷款，并过户。 2014-03-21 14:27:13 -
143****0907 可以，两种方式：1、转按揭；2、归还完毕再出售。 2014-03-21 10:57:57
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157****4585 买家至少付三成**，如果还不够可以找担保公司垫资 2014-03-20 17:07:03
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153****1235 可以卖掉的,买你房子的人先把**款给你,你去把贷款还掉,然后再去过户。 2014-03-20 14:38:32
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153****2002 可以卖掉，让银行办转按揭给对方 2014-03-20 10:06:18
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151****5615 必须要贷款还清才可以卖 2014-03-19 19:44:28
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就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。 若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
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如果是房贷或车贷(均是按揭贷款)，没有逾期还款记录，再买房是第一套或第二套可以贷款，第二套**款50%，利率享受不到优惠。如果原有贷款是其他贷款，逾期没还上，那就贷不到款了，第2套房可以，第3套的话国家刚给停了，这就要看当地的实际情况了。
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可以 你先确定有买方 购买你的房屋 可以找人垫资 给你把贷款还清 然后再把房子给卖掉或者 和买房协议 由买方来给你**款 还贷
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如果房贷没还完，可以卖掉，需要办理“转按揭”。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；
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