房屋抵押怎么借贷? 个人之间借款 用房产抵押，怎么抵押？

• 142****9735 在生活中，大多数人都有急需用钱的时候，有时所需数额较大，大多数人都会选择办理房屋抵押贷款来解决资金短缺现象，那么房产抵押贷款还不上怎么办?如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款。
  还有一个办法就是办理房产二次抵押贷款。还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;
  如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
  如贷款银行向法院申请强制执行，拍卖房产。房产拍卖需要3个月左右的时间，如此一来，借款人相当于获得了一定期限的还款 “宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。
  法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所 2019-05-03 16:09:41
• 156****7416 　近期我刚与朋友一块到西城区房屋管理局大厅办理了房屋抵押给个人的手续，可以在此供大家参考，希望能帮到你。
  　　1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）
  　　2、带上房产证原件
  　　3、带上协议
  　　4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。
  　　如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。
  　　另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好谢谢办事人员，耐心极了），没有太耽误。
  　　特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房
  　　产，相关的房主们可都要亲自出马了。
  　　信息共享：西城区房屋管理局大厅——西安门大街115号，66181584，
  　　周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。 2019-05-03 16:09:37
• 146****4208
  办理房屋抵押贷款的时候我们总是以为只要自己有房，申请个房屋抵押贷款是非常简单的事情，可往往大家总是对于一些概念混淆，尤其办理房屋抵押贷款的时候对于一抵和二抵分不清楚，心里难免会产生落差，下面，森强金融小编就和大家一起了解一下北京房屋抵押贷款一抵和二抵有哪些不同之处。
  
  
  
  什么是一抵?
  
  
  
  是我们常说的首次抵押，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。
  
  
  
  什么是二抵?
  
  
  
  房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
  
  
  
  
  
  区别1：贷款要求不同
  
  
  
  
  
  
  
  一抵：
  
  
  
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  
  2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;
  
  3、借款人个人信用良好;
  
  4、个人和房屋具有抵押贷款条件;
  
  5、符合贷款机构规定的其他条件。
  
  
  
  二抵：
  
  
  
  除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
  
  1、借款人具有该房屋的房产证;
  
  2、该房屋拥有可抵押额度。
  
  
  
  
  
  区别2：贷款额度不同
  
  
  
  
  
  一抵：**高可贷房屋估值的7成;
  
  
  
  二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比，二抵额度会低很多。
  
  
  
  
  
  区别3：贷款机构不同
  
  
  
  
  
  一抵：银行、非银行
  
  
  
  贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样;
  
  
  
  二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素。
  
  
  
  图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除
  
  金属质感分割线 2019-05-03 16:09:31