有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。那么国有土地自建房可以买卖吗？如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。
全部3个回答 >自建房产权多少年? 国有土地上的自建房属于什么产权
133****3688 | 2019-05-03 14:28:22
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136****3755 你继父没有权力的，所有一切只有你和你妈有权处理，你继父虽然和你母亲结婚了，你继父在别的场合有权替你妈妈处理，在你和你妈妈的事情是你的家事，你继父在你和你妈之间是外人，所以你继父没权力参与你和你妈之间的事 2019-05-03 14:28:37
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156****4534 国有土地上的自建房属于小产权房。
农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。
有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。 2019-05-03 14:28:34 -
151****3666 关于国有土地自建房问题主要存在于农村或者农村于城镇结合地带，由于历史遗留原因和当地土地部门的监管问题使国有土地自建房处于较为敏感而朦胧的地带。那么，国有土地自建房合法吗？可以买卖吗？可以买卖和抵押贷款吗？房屋征收补偿标准如何？
一、国有土地自建房合法吗？
对于在国有土地上自建的房屋，如果当事人已经依法相应的审批手续，获得了土地证和房产证，自建房受到法律保护。因为在之前我国土地政策确实存在一段混乱时期，尤其是农村地区的国有土地使用规划更是乱象丛生，因此在国有土地上自建房且合法的情况是存在的。
目前，我国土地政策进一步明晰之后，在没有获得建设规划部门办理规划许可证、到建设局办理施工许可证的情况下，即使有国有土地证，在该国有土地自建房也是属于违法行为。具体情况，请自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。
二、国有土地自建房可以买卖吗？
如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证，但要承担税费。
但是，有几种情况必须例外：
1、在军事管制区一定范围内，其转让出售要受到限制；
2、房改房，一般会约定单位有优先购买权；
3、经济适应用房，不满一定年限，禁止交易。
三、国有土地自建房可以抵押贷款吗？
国有土地上盖的，要么是违章建筑，要么是经过审批交纳出让金后取得合法使用权的大产权房，能办土地证和房产证。如果你不是违规建房，并取得了产权证，可以做抵押贷款，不然就办不了贷款。
自建房抵押所需的手续包括：土地使用证、工程预算书、所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借钱方夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借钱方双方收入证明、借钱方存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。 2019-05-03 14:28:28
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如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费
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需要到建房管理部门申请建房许可证、之后才能建设。 国有土地建房审核流程如下： 一、申请受理 （一）申请人提交资料： 1、用地者申请报告；2、身份证和户口本证件复印件;3、规划许可证。 （二）工作标准：用地者所提交的材料齐全、真实、规范、有效。 （三）本岗位责任人：全程代办受理窗口（代办点）（四）岗位职责及权限：建设用地项目的预审。用地者提交的资料是否齐全、真实、规范、有效，用地是否符合土地利用总体规划、土地利用年度指标及城市或乡（村）规划。资料齐全、符合规划要求的，转全程代办员，填写《国有土地建房报批表》。如不符合有关要求，不予受理，对不符合规划的，告知申办人；申报资料不全的以书面形式将需要补齐补正材料的全部内容、要求及申办人的投诉渠道一次性告知申办人。 （五）时限：1个工作日 二、初审 工作标准：1、申办材料齐全、真实、规范、有效；2、权属清楚；3、其他相关资料符合规定。4、片区所工作人员对资料齐全的，进行实地调查。 （二）片区所工作人员通过实地调查，符合要求的制作上报资料，并上报片区所所长审核。 （三）本岗位责任人：片区所所长 （四）岗位职责及权限：按照建设用地管理要求进行审核。对符合要求的建设用地，提出同意批准的审核意见，对不符合要求的，终结审批，但必须说明不予批准的意见及理由退全程代办受理窗口（代办点）。（五）时限：2个工作日 三、审定 （一）工作标准：同审核标准 （二）本岗位责任人：局领导 （三）岗位职责及权限：按审定标准对复审、会审意见进行审定。同意审核意见的，在审批表上填写审定意见，转建设用地管理室工作人员，报市人民政府审批；不同意审核意见的，应与审核工作人员沟通情况、交换意见后，提出不同意审批的意见及理由，按原渠道退受理工作人员。 （四）时限：2个工作日
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对于在国有土地上自建的房屋，如果当事人已经依法相应的审批手续，获得了土地证和房产证，自建房受到法律保护。因为在之前我国土地政策确实存在一段混乱时期，尤其是农村地区的国有土地使用规划更是乱象丛生，因此在国有土地上自建房且合法的情况是存在的，但目前，我国土地政策进一步明晰之后，在没有获得建设规划部门办理规划许可证、到建设局办理施工许可证的情况下，即使有国有土地证,在该国有土地自建房是属于违法行为，具体情况，请自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。
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单位自管房屋就这样~~单位的产权 你们住的所有房子就一个产权证~~你现在交的钱估计是产权分割的钱 总之单位的房子就这样麻烦~
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