买房**多少合适? 买房，**多少合适，月供多少年合适

通常来说，银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%。毕竟房贷过高，影响贷款人生活质量。大部分房奴生活过得比较紧：50%是警戒线究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢？这还需要根据个人实际情况而定。如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，月供可制定为家庭月收入40%-45%。这时家庭负担小，用于其他生活方面花费较少，个人年龄也较小，**潜力大，所以可考虑将房贷月供制定得高一点。已婚购房者重视生活质量：30%是舒适线如果是收入稳定，已经结婚生子购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入30%。这样既能保证家庭日常开支，以及孩子教育支出，所以该适当减少月供占家庭收入比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入1/3，就可能对生活质量造成影响。

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按照银行的规定，你的月收入必须达到你还贷金额的2倍，同时银行会让你提供你的工资卡的交易流水来证明（每个地区政策不一样，有的银行要提供，有的则不需要，具体咨询经办银行）

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总的来说，没有比较就没有伤害，尤其是买房这件大事，这是一个不争的事实。因为中国人想要买房，那就是老中青三代人的事，而且还月供贷款也是中青两代人的事，只靠自己努力不依赖家人买房的真是少之又少。很多的朋友说，自己每个月的房贷几乎已经占了收入的百分之六七十，因为房子实在是太贵了。其实这的确是个很普遍的现象，从整个国内家庭资产的比例来看，平均数房产占到了家庭资产的68％，确实已经很高了。一线城市可能还要更高一些，占到了85％。从上述这俩数据就可以看出来，很多朋友都是负债累累，每个月都要还很多的钱。虽然是这样，但是小编认为，参考数据还是要看一看的，比如，贷款买房月供占收入的多少合适？一、简单来说就是三条线第一条线：25％以内这是一个比较舒适的范围，适合准备要二胎，或者已经有二胎的情况。因为在这种情况下，教育等支出会比较大，控制在25％以内不会对其它的支出有影响。第二条线：30％到45％这个区间是一个比较稳定的范围，比较适合像未婚、已婚没有孩子、或者是比较年轻且未来的收入升职空间比较大的朋友们，可以控制在这个范围。当然了，还要根据自己的实际情况来看，比较年轻的朋友可以控制在45％，年龄稍微大一点的朋友可以控制在30％。第三条线：50％如果我们的房贷超过50％，风险系数就会比较大一些了。因为此时的家庭资产就有点脆弱了，虽然很多朋友要比50％高很多。其实，银行的那条线也是锁定在50％，贷款的时候银行会让借款人填收入，就是要看你的还款能力。不过，很多朋友把这个填的很高，因为银行基本的控制标准是每个月还款额要少于收入的一半。三条线大家可以参考，可以根据自己的实际情况来看，但还是建议大家尽量不要把自己整的紧巴巴的，那样压力会很大的！

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1、从银行方面考虑根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定**高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的**高警戒线。2、从贷款人方面考虑从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候还款人的资金相对自由，在生活上没有压力。所以，在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。如果是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。3、应当客观地判断自已的还款能力每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。试想一下，如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。因此，借款人应对自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要**后导致偿付能力不足的情况。4、从**款考虑个人或者家庭的流动资产应比**款多10％，才可以考虑贷款。如果**需要60万元，那么，你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款，因为还要缴纳各种税，以及各种证件办理。还有一点，贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能使你安心贷款。如果你从银行贷款100万元，那么，前提是你的月工资要高于1万元才安全，因为这是**高的警戒线，达不到的话，你的月供压力将非常大。

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大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：1、个人住房贷款**长期限为30年；2、个人商业用房贷款**长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理~

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