按揭买房月供多少合适？

• 143****0529 1、从银行方面考虑
  根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定**高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的**高警戒线。
  2、从贷款人方面考虑
  从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。
  如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候还款人的资金相对自由，在生活上没有压力。所以，在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。
  如果是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
  3、应当客观地判断自已的还款能力
  每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。试想一下，如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。
  因此，借款人应对自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要**后导致偿付能力不足的情况。
  4、从**款考虑
  个人或者家庭的流动资产应比**款多10％，才可以考虑贷款。如果**需要60万元，那么，你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款，因为还要缴纳各种税，以及各种证件办理。
  还有一点，贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能使你安心贷款。如果你从银行贷款100万元，那么，前提是你的月工资要高于1万元才安全，因为这是**高的警戒线，达不到的话，你的月供压力将非常大。 2018-11-06 18:46:25
• 156****1566 月供多少**合适？
  注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你**多可以从银行申请的**高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估**终确定每月还款多少合适。
  1、计算**能力：计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
  2、计算月供能力：如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。
  3、计算养房能力：养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 2018-11-06 18:46:14
• 137****4993 一、简单来说就是三条线
  第一条线：25％以内
  这是一个比较舒适的范围，适合准备要二胎，或者已经有二胎的情况。因为在这种情况下，教育等支出会比较大，控制在25％以内不会对其它的支出有影响。
  第二条线：30％到45％
  这个区间是一个比较稳定的范围，比较适合像未婚、已婚没有孩子、或者是比较年轻且未来的收入升职空间比较大的朋友们，可以控制在这个范围。当然了，还要根据自己的实际情况来看，比较年轻的朋友可以控制在45％，年龄稍微大一点的朋友可以控制在30％。
  第三条线：50％
  如果我们的房贷超过50％，风险系数就会比较大一些了。因为此时的家庭资产就有点脆弱了，虽然很多朋友要比50％高很多。
  其实，银行的那条线也是锁定在50％，贷款的时候银行会让借款人填收入，就是要看你的还款能力。不过，很多朋友把这个填的很高，因为银行基本的控制标准是每个月还款额要少于收入的一半。
  三条线大家可以参考，可以根据自己的实际情况来看，但还是建议大家尽量不要把自己整的紧巴巴的，那样压力会很大的！
  
  二、贷款买房月供占收入的多少合适？
  综合上述可分析得出：
  1、年龄在25至30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的30％－45％。
  2、年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。
  2018-11-06 18:46:02