买房给中介多少钱? 通过中介买的二手房，买房需要承担哪些费用

• 155****4705 买方应承担二手房所要费用：二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚。
  
  二手房的购房者都需要准备的款项：
  
  1.定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），
  
  其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；
  
  2.**款：二手房的**款与新房有较大区别，各地新房有统一的**低**标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定**。
  
  ****低的一般是次新房，**高的可能是市区靠近**的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；
  
  3.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）；
  
  4.个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同； 2019-05-03 11:42:02
• 143****8153 1.定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；
  2.**款：二手房的**款与新房有较大区别，各地新房有统一的**低**标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市区靠近**的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；
  3.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）；
  4.个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；
  5.至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；
  6.增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上； 2019-05-03 11:41:58
• 154****5836 对于买二手房的客户来说，人人都会面临一个大问题：是通过中介买房，还是自行找房成交？
  
  其实，这两种方式都存在各自的优劣势，找中介更安全但是费用贵；自行成交省了中介费但是却存在大风险，在这方面，我男朋友有亲身体会。
  
  几年前，他父母买了亲戚一个二手房，因当时亲戚等钱用并且此房贷款差几年没还上，所以没等过户，只签了一个纸质协议，他父母就先将购房款全数给了亲戚，想等亲戚还清贷款拿出房产证后再给他们家过户。当时亲戚拿到钱后却将钱挪作他用，没有付清房贷，但是他承诺一年之内绝对还清贷款完成过户。
  
  现在两三年过去了，亲戚的贷款早已还清，却仍然拖着迟迟不过户，他说现在房价大涨，之前自己卖便宜了，所以不想卖了，欠男友父母的钱一年之内会退还给他们。男友父母被气得不轻，但又无可奈何。
  
  男友说，人性太可怕了，现在这个社会，连有情分维系的亲戚都信不过，何况他人？他说，自己以后买房是必定不会再找别人进行自行成交。
  
  同我男友父母这样，因为自行成交被骗数十万的购房者不在少数 2019-05-03 11:41:53