一、与房主直接交易的流程1．买方核实卖方出示的房屋产房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。3．双方向地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方**后的一成房款）。8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
全部3个回答 >通过中介买二手房，买方应承担的费用？
142****6411 | 2014-04-04 19:16:05
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132****3944 您只要交一个契税,中介费是买方出。 2014-06-21 18:44:13
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131****2997 你说的营业税和个人所得税，按照 国家规定是房主交的，但市场情况基本上都让买家交了，房主都不承担的，当然，让房主交也可以，只是成交价格房主就要涨到28万多了，实际上羊毛出在羊身上，这就是个协商问题，你要觉得这个价格可以就拿上，不行就算了。营业税的话你看一下契税发票填发日期有没有过五年，过了五年是不用交的。中介说可以把营业税和个人所得税减少些是完全可行的，实际上税务局只收了个契税，那两样他们想办法给免了，但中间要找人会花些钱，所以没有发票，这都没有关系，只要**后自己交的钱少了就行
费用里有一样没有看明白，就是交易服务费，三千多的话看起来像是中介费，可下面又写了中介费，说是交易费的话应该是324元才对（交易费每平方6元），就这一块没有明白，其它费用没有什么问题，基本就这么多
忠告的话就是要和房主签定房屋买卖合同，约定过户时间，交房时间，房款**好不要直接给，**好是放在银行做资金监管，
中介费的话……我就是做中介的，我们通常签定合同时就给，你别想着说给过了就不办事了，应该怎么办就怎么办，我们是想着尽快把手续办完了，免得一天到晚客户追着办手续其它事还就办不好了。不过我的建议是你在过户当天给就行了，这样过户了基本手续也完了，你也不怕了，而中介的话也不会担心你办完了手续赖着不给钱（有这样的人） 2014-04-07 13:19:36 -
141****4356 您只要交一个契税,中介费是买方出。 2014-04-07 13:18:26
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141****4791 还需要你提供以下该小区的地皮价格以便计算评估价格
•税费方面有三项；
1、契税：根据买房人的条件首套房90平以下为1%、90平以上为1.5%、144平以上为3%，二套房为3%。（根据你的条件判断）
2、个人所得税：满五年唯一房产不征收，不满足上述条件的征收2%。
3、营业税：过了五年就可以免交，未满五年要5.56%的营业税 2014-04-07 09:35:57 -
147****5792 买方承担全部的税费和中介费 2014-04-05 19:13:06
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158****3089 都给 就看多少问题 2014-04-05 10:24:13
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132****3697 买方卖方都要支付中介费 2014-04-05 09:23:29
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135****4332 交易收费契税首次购房，90平米以下1%，90平米-144平米按2%，其他一律按4%
营业税契证下发满5年，免征。契证下发不满5年，征收全额，但面积144平米以上的征收差额。5.6%
个人所得税契证下发不满5年或业主名下有两套住房（房改房除外），征收评估价的1%或差额20%（144平米以下）
印花税申报价的1‰，现免收
土地收益金
（土地出让金）房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：14－100元/平方米不等（郑州市区分8级地段）
一级：100元/平二级：88元/平三级：72元/平四级：60元/平
五级：42元/平六级：28元/平七级：19元/平八级：14元/平
房产面积/总楼层分级地段
交易服务费按面积计收：6元/平方米（私房、商品房、经济适用房）3元/平方米（房改房）
配图费，房本费2060
产权代办费500元/件
中介服务费佣金2%（按合同成交价格） 2014-04-04 19:40:56
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二手房交易中，中介会帮忙找房源、核验信息，还会协助我们谈价格、签合同，帮我们处理交易中的各种手续。他们应该提供专业的建议，确保交易的安全顺利。
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买方应承担二手房所要费用：二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚。二手房的购房者都需要准备的款项：1.定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；2.**款：二手房的**款与新房有较大区别，各地新房有统一的**低**标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市区靠近**的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；3.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）；4.个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；
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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。需要缴纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳2.2万左右的税费（不包含营业税，因为不知道原价）本资料来自：超级经纪人网
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契税，还有交易手续费。中介费1%。
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