公积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。同时相关规定要求：1、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民**低生活保障的能力。公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
全部4个回答 >公积金多少钱可以贷款买房? 住房公积金买房能贷款多少钱？
138****5591 | 2019-05-03 11:29:29
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136****1364 一般缴纳满半年就可以的。
公积金贷款申请条件有：
1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
4、借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
5、与售房处签署了购房契约或是合同；
6、符合委托人和受托人规定的其他条件。 2019-05-03 11:29:46 -
151****1058 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。 2019-05-03 11:29:42 -
153****4198 昨天推送的住房公积金贷款指南
沈宝发现有些不严谨的地方
为了不为大家带来困扰
沈宝决定根据大家的反馈
完善文章后再推送一次
下面就是优化过后的新版指南
希望能帮到你
上一次沈宝推送了
住房公积金缴存指南
（点击可回顾）
提到了住房公积金作为一项福利
**主要的体现就是住房公积金贷款了
毕竟那利息是真便宜啊
但是公积金贷款是福利的同时
也比较复杂
公积金贷款要满足什么条件？
贷款额度怎么计算？
怎样认定是不是首套房？
很多小伙伴看着都会犯迷糊
这次
我们就来详细聊聊住房公积金贷款
初识住房公积金贷款
一直说住房公积金贷款便宜
到底能便宜到哪里去？
先来看看公积金贷款利率跟商贷利率的区别
住房公积金贷款年利率2.75%，五年以上年利率为3.25%，而商贷的利率如下：
什么概念？
光看数字可能感受不深
咱们举个例子
买一套100万的房子，同样贷款40万，同样还款30年，不算商贷各种上浮幅度，公积金贷款总共要还利息195541.62 元，而银行商业贷款则要还利息294816.67元，公积金贷款比商业贷款能节省近10万元的利息。 2019-05-03 11:29:36
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住房公积金贷款买房对公积金账户的余额没有要求。公积金账户的余额的多少并不影响能否贷款买房，想要办理公积金贷款一般得连续按时足额缴存住房公积金满六个月以上，并且申请贷款时还得是在正常缴存的状态，客户的名下要未曾办过公积金贷款或贷款已经还清，公积金余额的多少虽然没具体要求，但是公积金余额越多，贷到更高的额度的机会就更大。个人住房公积金的贷款额度不低于1万，不高于40万，而且不能高于商品房总价的80%，比如说房子的总价为20万，那公积金贷款最多16万。如果是夫妻买房，而且双方都有缴纳住房公积金，那夫妻共同申请公积金贷款肯定要比个人申请贷到的额度更多，申请住房公积金贷款可以向市住房公积金管理中心填写申请并提供相关材料来申请。
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用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。
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住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。住房公积金贷款大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度**高是80万
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公积金买房可以贷的数额按照以下确定：公积金贷款额度即借款人和参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。公积金贷款额度：不高于40万，不低于1万，不大于商品房总款/二手房评估价的80%。公积金买房需要注意事项：①在申请公积金贷款前，要正确评估自己的购房借贷能力，做好准备。公积金贷款跟商业贷款存在差异，要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好贷款种类，充分评估自己的还贷能力，约定足额还款，要是留下不良信用记录就不好了。②要准备好贷款材料，要弄明白具体所需哪些材料，不妨列一张清单，把该准备的准备好，免得临阵乱了手脚。公积金贷款额不能超出上限，总额也不能超过房产总额，公积金账户余额是不可用来购房首付的。
