别墅好不好? 首府别墅怎么样？好不好？值不值得买？

• 146****3393 如果是左右挨着高层的别墅，总体上是有坐落上的不足的，因为主要是有被欺压的感觉，再就是冬季有光照不足的问题。如果背靠高层，就没有什么问题，反而是有依靠，而且也不存在光照问题 2019-05-03 10:33:40
• 158****4830 盘名称：首府别墅
  
  楼盘位置：朝阳-双井-西大望路
  
  开发商：北京柏宏房地产开发有限公司
  
  规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位暂无数据 2019-05-03 10:33:25
• 152****7151
  1. 计划5年后回郑州，买房中间可以出租，**近关注了永威森林花语、经开老城的华润紫云府、滨河新城的康桥悦蓉园、北区的正弘府。以上如何选？
  
  
  
  答：如果考虑交房后先出租，永威森林花语和康桥悦蓉园基本可以排除。白沙和滨河新城发展比较慢，而且两个盘价格在片区属于比较高的。华润主要是位置，临近郑东新区高铁片区，后期有**潜力。正弘府的话主要考虑大片区和周边配套都不错，价格15500也还行。另外，旁边的尚悦居也可以看看，也很有**潜力。包括高铁片区的海马公园也可以关注。
  
  
  
  2. 老师，主要想考虑西边和南边，90平以内小三房，可以**分期的，看了汇泉西悦城，西悦城临铁路很近，有更适合的楼盘推荐吗？
  
  
  
  答：西悦城离得近的是高铁，倒还好，过路不频繁，只是位置有点远。目前**分期的话，泰宏建业国际城六期也有分期**，其次是京广路北三环附近兴隆城，离3号线地铁近，也可分期。
  
  
  
  3. **40万，三环沿线的精装小三房求推荐，阳光城丽景公馆怎么样？
  
  
  
  答：三环沿线，目前做精装的，丽景公馆和湾景国际三期。总体来说，我建议你考虑湾景国际，自住投资都没有问题，湾景刚好在地铁口，有自己配建**，有商业，容积率也比阳光城低。
  
  
  
  4. 想在郑州买房，永威城和锦艺金水湾哪个比较好？
  
  
  
  答：两个楼盘有近1000的差价。就单个产品来说，金水湾这一期地块位置很好。论居住环境，永威比不上金水湾，但是论楼盘品质，金水湾比不上永威。**的话，两个楼盘都有，但永威一直不能确定**名称。看自己更侧重哪个方面。
  
  
  
  5. 老师您好！我想问一下泰宏国际新城与中岳俪景湾以及绿都澜湾这三个楼盘怎么样？哪个片区发展会更好。
  
  
  
  答：首选管南绿都澜湾。澜湾这个盘首先位置不错，**也确定，一期交房效果也不错，对于刚需自住还是比较适合的。管南片区发展相对来说比较快，离老城区**近，地铁也已经开通。二七运河新区发展缓慢，中岳所在的片区不太适合居住。
  
  
  
  6. 想换一套改善房，看了美景世玠，正弘澜庭叙的洋房，还有东区海马公园的二手房，买哪个盘合适，想要保值增值。
  
  
  
  答：首选海马，次选澜庭叙。高铁站片区海马公园有东区优势。美景世玠偏地缘客户，居住环境不太好，建议首选海马公园（也可以去英地金台府邸看看）。然后是澜庭叙，后期周边居住环境要优于南阳路片区。
  
  
  
  7. 看中三个盘，泰禾金尊府，华润紫云府，康桥悦蓉园，四房需求，投资兼自主，望给予建议。
  
  
  
  答：这个三个开发商品质都差不多，首先康桥可以排除，滨河新城发展慢。其次，华润位置可以，华润近高铁站片区，泰禾算是城区稀缺偏改善产品，偏投资的话，可以优先选华润，偏居住的话，优先选泰禾。
  
  
  
  8. 刚需首套，**40万左右，在省肿瘤医院上班，是买附近的老破小还是买远点的新盘，请指点。
  
  
  
  答：结合目前的市场环境，建议首选新房！但刚需首套不建议买到远郊，可以在市区选一个小面积户型。 比如目前北区是个机会，可以重点关注华润悦玺，名门翠园。另外南三环的话，首推绿都澜湾。
  
  
  
  9. 首套首贷，可能自住，倾向投资，目前犹豫麟起城65平和融创观澜壹号105平两个房源，两个楼盘交房时间差不多，应该选哪个？
  
  
  
  答：绿博的话更倾向长期投资，刚需首套建议买在市区，后期便于随时置换，是一笔既可以保值增值，又有流通性的优质资产，麟起城的小两房目前价格还不错。 2019-05-03 10:33:21