经济适用房怎么样?好不好？值不值得买？

• 158****3635 盘名称：新园经济适用房
  
  楼盘位置：陇海西路南、洛达路东
  
  开发商：河南钱塘置业有限公司
  
  产权年限：70年
  
  建筑类型：高层,板楼,
  
  公交线路：郑州电缆集团股份公司,汝河路,洛达路（规划中）,陇海路
  
  其他交通方式：郑州电缆集团股份公司,汝河路,洛达路（规划中）,陇海路
  
  规划信息：其占地面积为20181平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位0.54
  
  周边配套：人文教育、休闲娱乐、生活超市、商场/市场等等 2019-05-26 09:50:56
• 153****0123 可以买。
  军队经济适用住房出售对象：
  （一）依据有关规定可以购买经济适用住房的军队离休、退休干部；
  （二）配偶在当地有城镇户口或者为军人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在职军官、文职干部和高级士官；
  （三）配偶在当地有城镇户口或者为军人，本人工龄满15年的军队正式职工；
  （四）居住在公寓区，经核实确无其他住房的非在职人员。
  1、向军队单位、个人出售的住房，一律实行综合成本价。综合成本价由军区级单位后勤（联勤）部审定，报总后勤部备案。征地建设的，按照征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费和管理费（不超过总投资额的3％）、贷款利息、税金等七项因素确定；利用军用土地建设的，比照所在城市同地段经济适用住房售价确定，可以不计5％的开发利润。
  2、向地方单位、个人出售的房屋，原则上实行市场价，其价格比照当地、当年同类型房屋售价确定。出售给居住在公寓区地方人员的住房，经军区级单位批准，可以按照综合成本价计价。
  3、经济适用住房出售均按建筑面积计价，建筑面积的计算办法按照国家有关规定执行。向军队人员出售的住房，计价面积包括：户内面积、阳台和分摊的楼梯间面积；向地方单位、个人出售的房屋，计价面积依据地方人民政府的有关规定确定。 2019-05-26 09:50:50
• 152****3563 做一个单纯的人，纯粹的人，做一个朴素的公众号！没有销售和中介的引导，没有利益熏染的诱惑。做梦居闲事，过海南日子！百姓的眼光，不一样的海南！
  
  
  
  
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
  
  
  
  和商品房相比，在获得土地的方式上，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；而商品房采用出让方式须交纳土地出让金。在购买条件和对象上，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，而商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人。
  
  海南是个非常特殊的地方，很多政策，在认知上到了海南就被颠覆。除了地域上的差别外，应该和海南国际旅游岛和身份也有相当关系。比如经济适用住房，本身就是一种保障性住房，但到了海南你就会发现，每个地方都有公务员房，很多单位都有自己的保障性住房。似乎回到了十几年前的内陆单位可以集资建房的年代。
  
  
  
  在海南久居的人都知道，在海南县城一级的城市，其实当地人买房的数量是非常少的。当地人会用看火星人的眼光鄙视那些买白菜一样抢房的大陆客，他们永远不懂，大陆人怎么那么有钱，这么高的价格买房一定是疯了。真正有刚需的大多是在海口这样的相对大城市，各县市条件好的，有能力的大多会跑去海口买上一套省会房。而县城里农村来县城要居住的，大多是买那些个人建的，非常便宜的房（也许是没有专门针对他们的经适房吧）。大陆人来海南讲品质，是因为生存的问题已不是问题，买房多为家庭性享受或圆梦。而当地人到县城买房，基本是为生存。生存和享受生活的区别不言而喻，那些高端品质房在当地人看来不止是贵，而且有什么用呢？ 2019-05-26 09:50:45