二手房好不好卖? 如何快速卖掉二手房

• 138****9656 看中介的资质。
  房屋买卖流程
  （1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  （2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
  （3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  （4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 2019-05-03 10:29:31
• 158****3767 二手房销售之建议
  本人非房产中介，从1999年买的人生的第一套房子算起，自己经手 买/卖 的房屋已经有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有两套，一套自住，一套观望。回顾这段经历，拿出来分享，如有部分能帮助大家，过程中的跑腿也算没有白费。
  买卖二手房的流程这里就不做建议了，自有专业的房产中介机构准备这方面的资料，我这里主要是以买卖双方的视角做一下补充，也行能起到四两拨千斤的作用。
  A，先谈卖房：
  A-1，想清楚了，确定自己是要将这套房产卖掉？既然如此，大家都是生活在真实世界中的凡人，大概都清楚即将销售房产的大致房价，比如2万5，2万，只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚，打开电脑马上就可以大致知道。
  A-2，清楚自己房子的附属设施，如阁楼，阳台，花园，车位，储藏室等。除了车位比较明显可以进行价位计算，其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋，因此可以在关键的时候用于维持总价。
  A-3，清楚自己房子的优缺点。这里分为两种，一种是自己常住的类型，优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住，买来之后因为某种原因一直在出租等，优缺点的收集，特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产，就好比离婚，一定有充足的理由说这房子不好（自己认为的不好，不代表买家也认为不好，这里不是谈道德，这里谈交易）。记住：优点信息来自于网上，缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加，缺点则就是这个房子的缺点了，比如没有电梯，比如西晒的太阳，比如停车位紧张，比如靠近垃圾站等等。
  A-4，自我估价：根据以上信息和自己的家人讨论一个**低价，讨论一个**高价。大胆估，没有关系，又不是马上就出手，甚至可以在自己得出的**高价基础上再乘一个1.1-1.2的系数以保证自己不后悔（房产证及房产证面积请拍照）。 2019-05-03 10:29:27
• 142****5248
  从重庆楼市10月现状来看，购房者“房住不炒”的心态已经形成，购房者出于对房价走势的担忧出现严重观望，当前房地产市场预期混沌，买卖双方都心中没底，买房积极性不高，卖房的又不愿意降价出售，又加上限价新房集中入市，打压了重庆二手房市场需求，预计11月二手房市场会出现较大幅度波动。
  
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  重庆10月被热炒的板块居然是璧山，10月璧山的传言新闻非常多，据数据显示璧山10月二手房价环比上月竟然增长了100%，其中多是一些开发商和中介在背后当推手，璧山只适合大学城-西永-璧山一线上班的刚需；
  
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  重庆10月二手房成交价格微跌，只有少数人在降价抛售，成交均价环比微跌3%，大部分业主不愿意降价，还是观望状态，部分业主见无法卖出，直接就撤销挂牌，导致10月重庆二手房挂牌数量环比9月下跌7% ；
  
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  环比9月，重庆二手房交易略微回暖，成交量环比上涨8%，大部分成交集中在小户型，成交均总价环比下跌10%
  
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  重庆二手房交易冷热分化严重，还是老牌板块，比如杨家坪，江北渝中区二手房成交量环比增长。新兴板块成交量大幅度小跌，环比下跌。
  
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  重庆10月二手房总价100万以内的小户型的**受欢迎，成交占比49.65%，高总价和大户型的二手房源比较难以出手。单价2万一平以上的CEO盘**难出手。
  
  2019-05-03 10:29:22