土地使用证有几种? 土地使用证划拨是什么意思?

• 134****2963 土地证有两种：
  
  1、国有土地使用权证。
  
  2、集体所有土地使用权证。
  
  一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。
  
  集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。
  
  1、开发商拍到一块地，在专业术语上，叫一宗地。先将这宗地办理一个总的土地使用证，土地证上的使用人是开发商。不是你说的按一栋建筑物发总证，而是按以“宗地”为单位发证。
  
  2、商品房售出以后，办理到户的土地使用证俗称分户证或分证。分户的土地使用证有记载两个面积数据：总面积（这宗地的总面积），分摊面积。
  
  3、总面积的概念不许多说；分摊面积的计算是：（总面积÷总建筑面积）×某套房的建筑面积，总建筑面积是宗地内所有建筑物的建筑面积之和。 2019-05-03 09:21:26
• 137****3752 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
  
  以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。
  
  划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利取得的方式，因为没有向国家支付土地使用费，属于无偿取得国有土地使用权；二是权利的期限，除有法定期限的情形外，划拨国有土地使用权一般没有使用期限。
  
  在此基础上，还有一个特点，那就是权利的交易限制，划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押，如果土地使用者需要将划拨土地用于交易，一是要经过国家土地管理部门批准，二是要取得出让国有土地使用权。
  
  划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当上交国家。 2019-05-03 09:21:23
• 131****3338 　　3月1日，不动产统一登记在一些城市率先落地。政策实施后，不少市民关注的焦点集中在土地使用权、证方面，例如土地使用权到期之后如何续期，土地使用证在房地产交易过程中究竟发挥什么作用等等。作为一项向全社会推行的政策，不动产统一登记政策还有不少细节需要落实和完善。
  
  　　土地证没那么“霸道”：
  
  　　土地证若到期，房子仍然是自己的
  
  　　近日，有舆论称新版《不动产权证书》中出现的“使用期限”一栏内容意味着“全国业主变房客”。对此，国土资源部部长姜大明表示，使用期限栏目是登记土地使用期限，使用权有期限，所有权无期限。
  
  　　所有权无期限的官方说法让不少市民松了一口气，但使用权有期限，到期之后居民应当如何应对却依然让市民感到困惑。
  
  　　记者了解到，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有法律界人士表示，自动续期只是给出了问题的一个解决方向，但自动续期的流程如何，续期之后如何备案登记等问题目前并无细则，也无其他相关规范。
  
  　　可以肯定的是，“土地证一到期，房子就不是自己的了”这类说法是没有法律依据的。
  
  　　土地证不过一“小证”：
  
  　　目前济南商品房交易可“一证上市”
  
  　　在之前进行的房产交易中，并没有使用土地使用证。一些市民担心，自己买房时并没有办理土地使用证，今后会不会影响房产交易?
  
  　　房管部门的工作人员表示，济南目前的政策是“一证上市”，即只用房产证就能够完成房产的交易、抵押、贷款等，也没有对于房地产开发商必须要给市民分割土地“小证”做出硬性规定。
  
  　　而在不动产登记中，没有土地证也能登记，在办理土地使用证后可以在证书上添加。这也导致了市民对于土地证并不重视。
  
  　　而就一般程序而言，开发商需要先取得整个地块的土地使用证，才能对土地进行开发。开发完成后，待所有房源测绘完毕、土地开发的贷款还清、业主的房产证办理之后，才能够计算每位业主“分摊”的土地面积，办理土地分割后的“小证”。如此“麻烦”的程序也让市民对于土地“小证”的办理望而却步。
  
  　　而对于今后土地证会不会在房产交易过程中起到一定作用，还需细则的出台。
  
  　　土地证地位尴尬：
  
  　　房、地不分家，房产证可定所有权
  
  　　按照《中华人民共和国物权法》的规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。而建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
  
  　　济南市国土部门一位工作人员介绍，从这个规定可以看出，房、地是不分家的，所谓的“地随房走、房随地走”就是这个意思。
  
  　　有市民表示，在交易过程中，会不会出现房产已经过户，由于土地证没有过户，而导致同宗土地上房产和地产被两个人分开交易的情况?对此，该工作人员表示，目前还没有遇到这种情况，因为目前的“一证上市”政策，在实际处理过程中，工作人员会首先查看房产证的所有人，如果已经过户，一般会认为房产所有人有土地使用权。
  
  只是如此一来，土地使用证的处境便有些“尴尬”了。工作人员表示，目前国家还没有出台细则，一些细节性的问题应该如何解决现在还不好说。“细则出台的过程一定会把这些情况都考虑进去，慢慢完善这项制度。”工作人员说。办理土地证流程首次办理商品房的土地使用证时需要准备分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房合同复印件、购房发票复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书9份材料。
  
  　　土地使用证过户
  
  　　需要准备变更后的房产证复印件、原房主土地使用证、存量房买卖协议(即网签协议)复印件、购房款发票复印件、契税发票复印件、买房者身份证复印件6份材料。土地证使用期限
  
  　　对于经过招拍挂程序的土地，使用期限从开发商拿地时间开始计算。房改房是上个世纪八九十年代的产物，土地一般为划拨土地，在2008年之前无法交易，2008年政策放开后，市民才可以进行交易。对于房改房，市民在办理土地使用证时还需缴纳房价的1%作为土地出让金，使用期限从缴纳出让金的日期开始计算。
  
  　　土地证办理费用 2019-05-03 09:21:19