借款人申请住房公积金贷款必须符合以下条件:1、连续、足额缴纳住房公积金满一年;2、未使用过住房公积金贷款或公积金贷款还清已满一年;3、**近一年内夫妻双方均未提取过住房公积金;4、购买合法的自住住房,并签订正式的制式房屋买卖合同,且合同经过相关部门鉴证;5、购房**款符合规定比例,目前执行的**款比例为: ①商品房 90 平方米以下的**为 20%,90 平方米以上的**为30%; ②二手房,1990年以前的(包括1990年)**为50%,1990年以后的**为 30%;6、同意用所购住房办理抵押或按核心认可的担保方式进行担保。
全部4个回答 >公积金贷款什么条件?公积金的贷款有什么要注意的?
135****8834 | 2019-05-03 08:30:31-
155****1382 1、贷款有**高限额:公积金贷款有**高额度限制,不同城市个人和夫妻共同申请的**高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大,需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。
2、缴存时间有要求:除了贷款限额,想要申请公积金贷款买房,也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。
3、账户余额影响贷款额度:实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一,广州规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。
4、放贷周期长:公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上。 2019-05-03 08:32:30 -
144****6627 贷款条件:
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 2019-05-03 08:31:55 -
131****4399 可以,
公积金贷款不是看你每个月的缴纳额,
只要满足以下条件,就可以使用公积金贷款。
1、连续缴纳满一年。
2、缴纳期间没有提取记录。
3、不是第三套房。
对于你的情况,按照以下操作:
1、首先带着你饿公积金卡到当地的公积金管理中心查询:
一、你可以贷款的额度。
二、你可以贷款总房款的几成。
2、按照你的总房款,计算一下,只要满足以上两个条件就可以进行公积金贷款了。(注意:必须同时满足)
公积金还贷款,和正常的商业贷款还款是一样的,
是每个月把钱打到银行卡里就可以了。
换工作没有关系,只要正常缴纳公积金就可以。 2019-05-03 08:31:15 -
148****6123 公积金贷款要求和条件:
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 2019-05-03 08:31:06 -
156****3166 1、借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上;
2、购房首期付款,新建普通住房不低于20%,二手房(存量成套住房)不低于30%;
3、能够落实贷款担保;
4、借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务,个人信用状况良好; 2019-05-03 08:31:02
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在使用住房公积金购房时要注意以下几点。一、住房公积金不能直接用作购房**。如果住房公积金缴存人想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后再凭相关资料提取,即先垫付**款,然后在还了两个月的供楼款后,**高按**款和已还的两个月供楼款的合计额提取住房公积金。二、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。一次性付款购房的,在购房发票开立日起一年内**高按房产的价格提取住房公积金一次(不论是否达到提取限额都只能提取一次)。贷款购房的,不论是住房公积金贷款还是商业个人住房贷款,**高按房产总价和贷款利息的合计额提取住房积金,每半年可以提取一次,直到还清贷款为止。三、第一次住房公积金贷款结清后可以再用住房公积金贷款购房。只要第一次住房公积金贷款已结清,且没有不良还款记录,再次购房时可以申请住房公积金贷款,但视为二套房,**款**低5成,贷款利率是首套住房贷款同期利率的1.1倍,房屋建筑面积超过144平方米(含144平方米)不接受贷款申请。不可以第三次及以上申请住房公积金贷款购房。四、在已购住房的同一小区内购买车位或车库可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金,但贷款额度和支取额度不计入已购住房的贷款额度和提取额度内。五、要注意个人的信用。申请住房公积金贷款,市公积金中心必须要查询借款人在人民银行的征信系统中的信用记录,对存在不良信用记录的公积金缴存人不发放住房公积金贷款,因此,每个消费者都要维护好个人的信用记录,按时还清银行借款,包括商业贷款、公积金贷款、信用卡消费贷款等等。
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必须在《国有土地使用证》核发之日起,半年内申请办理程序:1、借款人夫妻双方到公积金中心申请,填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》《谈话备忘录》。公积金中心审批后,向指定的承办银行,下达《个人住房公积金委托贷款通知书》。2、借款人带上本人身份证,在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡,并与承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》。3、借款人以所购住房作抵押,须按国家法律和当地法规办理抵押登记及其他必须的手续,取得《房屋他项权证》;4、借款人办理抵押房屋保险,交纳保险费(个人自愿选择办理);5、公积金中心对上述资料复核后,向承办银行出具《同意划款通知书》。承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》,以借款人购房款的名义发放公积金贷款。
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个人申请住房公积金的条件是:1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。
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①注意公积金贷款条件。目前大部分地区都不支持使用异地公积金贷款,一定要注意这一点。 ②注意公积金贷款额度。 ③贷款前不要动用公积金。公积金的贷款额度跟个人公积金账户内的余额有直接的关系,如果个人账户内的公积金余额不多,就会影响自己的贷款额度了。 ④提前跟开发商协商。很多开发商都表示不支持公积金贷款。 ⑤贷款年限选择。申请住房公积金个人购房贷款,一手房长不超过30年,二手房长不超过15年。