使用公积金贷款买房有什么需要注意的？

公积金宣“国家规定取消强制性保险、见证及担保等第三方服务，为何外地户籍用住房公积金贷款买房还要担保？”近日，市民何先生就此问题向市住房公积金管理中心咨询。 何先生是湖南人，在惠州工作5年，近期准备用住房公积金贷款买房时被要求提供担保人，根据规定，他可以选择担保公司或担保人来为自己担保。“担保人必须是惠州户籍，没有未还清的住房公积金贷款，但我的担保人在保证有效期内不能申请住房公积金贷款，这个条件太苛刻了！”何先生称，他了解到许多人因此而选择担保公司，但担保公司却只指定一家，想要多一个选择都不行。他认为，这违反了国家的相关规定，并不合理。 “外地户籍申请人要担保是为了有效防范和控制风险。”市住房公积金管理中心相关科室负责人称，早期住房公积金贷款并不对外地户籍人士放开，后来随着惠州异地务工人员越来越多，惠州对这类人群放开，让其享受住房公积金的惠民政策。但随之出现了一些住房公积金放款后中断还款的情况，由于异地务工人员流动性相对大，有时难以找贷款人，如果走法律途径，每一个环节都需要公告，经常拖2~3年都执行不了，“这就损害了其他正常缴存职工的权益，后来对这类职工的贷款申请就要求要担保。” 而对于指定一家担保公司的说法，上述负责人直喊冤。“当初找过好几家来谈合作，但许多担保公司的收费比率都很高，**后我们选了**低的一家合作，收费比率为万分之五。到现在，因为我们要求担保公司收费的比率较低，很多都不愿意跟我们合作。”上述负责人说。目前许多担保公司的收费比率为1%~2%之间，按担保费=贷款金额×贷款年限×万分之五计算，一笔30万元的贷款，分20年还贷，其担保费为3000元，但如果按市场普遍收费比例1%计算，同样的贷款担保费将高达6万元。两者之间相差5万多元，所以导致多数担保公司都不愿承担该项业务。

您好，具体您可以咨询一下当地的住房公积金管理中心客服人员。住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房**款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。

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可以。一、需要申请异地住房公积金贷款。但是不同省市区办理异地公积金贷款的流程不同，具体请咨询当地房管局。有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市表示支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款。二、申请住房公积金贷款一般流程：首先，职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。然后，贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。三、公积金异地贷款条件：职工需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。四、公积金异地贷款对象：购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

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在使用住房公积金购房时要注意以下几点。 一、住房公积金不能直接用作购房**。如果住房公积金缴存人想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后再凭相关资料提取，即先垫付**款，然后在还了两个月的供楼款后，**高按**款和已还的两个月供楼款的合计额提取住房公积金。 二、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。一次性付款购房的，在购房发票开立日起一年内**高按房产的价格提取住房公积金一次(不论是否达到提取限额都只能提取一次)。贷款购房的，不论是住房公积金贷款还是商业个人住房贷款，**高按房产总价和贷款利息的合计额提取住房积金，每半年可以提取一次，直到还清贷款为止。 三、第一次住房公积金贷款结清后可以再用住房公积金贷款购房。只要第一次住房公积金贷款已结清，且没有不良还款记录，再次购房时可以申请住房公积金贷款，但视为二套房，**款**低5成，贷款利率是首套住房贷款同期利率的1.1倍，房屋建筑面积超过144平方米(含144平方米)不接受贷款申请。不可以第三次及以上申请住房公积金贷款购房。 四、在已购住房的同一小区内购买车位或车库可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金，但贷款额度和支取额度不计入已购住房的贷款额度和提取额度内。

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住房公积金通过住房公积金管理中心办理贷款来使用，流程如下：1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向住房公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、公积金贷款核心初审，住房公积金管理中心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。3、公积金贷款资信调查，住房公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

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