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全部3个回答 >请问乐山公积金贷款买房有哪些条件，需要注意些什么?
133****8647 | 2013-11-14 22:05:57
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143****9210 必须在《国有土地使用证》核发之日起，半年内申请办理程序：
1、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》《谈话备忘录》。公积金中心审批后，向指定的承办银行，下达《个人住房公积金委托贷款通知书》。
2、借款人带上本人身份证，在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡，并与承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》。
3、借款人以所购住房作抵押,须按国家法律和当地法规办理抵押登记及其他必须的手续，取得《房屋他项权证》;
4、借款人办理抵押房屋保险，交纳保险费(个人自愿选择办理);
5、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具《同意划款通知书》。承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》，以借款人购房款的名义发放公积金贷款。 2013-11-14 22:08:26 -
157****2202 需要资料：(提供A4规格复印件各二份)
1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿;
2、合法有效的购房合同及契税发票;
3、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》;
4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明;
5、需对抵押物进行评估的，有贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6、公积金中心要求提供保证的，有保证人出具的同意保证的书面承诺及保证人的资信证明;
7、公积金中心要求提供的其他文件或资料。 2013-11-14 22:07:59 -
147****6924 贷款对象和条件
1、本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金;
2、购买公积金中心认可的自住住房;
3、具有合法有效的购房合同和相关证明及文件;
4、具有购房全部价款30%以上的自筹资金;
5、有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6、同意办理住房抵押，并承担相应费用;
7、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。 2013-11-14 22:07:21 -
148****8583 参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴纳住房公积金 2013-11-14 22:06:54
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142****7027 申请公积金转贷的必要条件为：参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴纳住房公积金;购房时申请了银行贷款，现贷款银行同意申请人提前偿还贷款;住房已竣工交付使用，具备办理住房抵押鉴证条件或是公积金合作项目，开发商愿意为其提供期间担保;同意与乐山市住房公积金管理中心签订《个人履约保证书》并自愿按《个人履约保证书》约定条款执行。申请转贷款的金额不得超过在银行已贷款的余额，同时申请公积金转贷的，亦需要执行差别化贷款政策，但申请转贷款的住房，不重复计算购房套数。
申请公积金转贷必须持申请人夫妻双方的身份证、户口薄、结婚证(复印件各三份);《商品房买卖合同》(复印件两份);《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《房屋他项权证》(复印件一份)或开发商出具的《担责责任书》;与银行签订的《借款合同》(复印件一份)和银行余额证明。准备好上述手续后，申请人可到乐山住房公积金管理中心提出申请和审批，具体审批、偿还、放款程序和相关手续请市民到乐山市住房公积金管理中心进行详细咨询。 2013-11-14 22:06:36
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可以住房公积金贷款提前还款办理流程业务办理流程(一)提前部分还款的办理流程①准备资金存至还贷存折(卡)上→②到委托银行指定网点还款(二)提前全部结清的办理流程①准备资金存至还贷存折(卡)上→②到委托银行指定网点还款→③到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→④到担保公司办理有关手续→⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。
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房屋租赁合同书 出租房: 身份证号 (以下简称甲方) 承租方: 身份证号 (以下简称乙方) 甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则,达成了租赁的协议,并就有关事宜签订如下: 乙方租赁甲方该房,每年的房租赁费为元。一、甲方的责任与权利1.对房屋自然损耗的维修。如漏雨、油漆门窗等。2.按时收取房屋租赁费,签订合同时收取年租赁费。3.不得随意终止合同,若终止应加倍赔偿对方损失并支付违约金。4.发现乙方任意损害房屋及设施等,甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状。5.合同到期后在同等条件下,甲方优先与乙方签订新租赁合同,新合同期间的租赁费等重新商定。6.有关部门规定的有关房屋租赁备案等手续由甲方办理,费用由甲方承担。二、乙方的责任与权利1.按时付给甲方租赁费,承担房屋租赁期间的有关物业费、水、电费等 。2.不得私自对房屋进行改造,不得任意损害房屋及设施。3.在合同期间内,不得随意终止合同。 三、合同中未尽事宜,甲乙双方应本着相互谅解的原则按法律规定协商解决,双方议定违约金为元。 四、本合同自年月日始至年月日止。 五、本合同一式三份,甲乙双方各执一份,租赁管理办公室存档一份,三份合同具有同等法律效力。 甲方签字 乙方签字 年 月 日
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职工户口迁出本市行政区域范围内的，凭户口所在地公安户籍管理部门出具的户籍迁移证原件及其复印件、个人身份证原件及其复印件办理;在市本级或县(区)范围内调动工作的，调出单位凭调令的复印件和单位盖公章的《乐山市住房公积金转移通知书》办理;在市行政区域范围内跨县(区)调动工作的，调出单位向中心提供调令的复印件、职工身份证复印件和单位盖预留印鉴章的《乐山市住房公积金支取使用审批表》，由公积金中心(或县、区管理部)为职工办理住房公积金转帐转移手续;调往所在地工作单位未建立公积金的，由公积金中心(或县、区管理部)转入集中封存户暂作帐户封存处理。
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在商品房贷款贷款政策尚未出台之前，具备购房能力者与无购房能力者的界线是非常分明的，而在有了贷款之后，这个界线多少有些模糊起来。那么，怎么判定自己已具备贷款买房的资格呢？ 一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。 有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行贷款时往往过高地估计了自己的经济承受... 有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行贷款时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还贷款贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。 如何避免自己充当“事后诸葛”的角色呢？ 您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的**款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。 二、了解房地产预售开发商的经济实力。 有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售贷款募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售贷款时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。 对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。 三、交定金莫急，先了解银行对贷款申请的支持态度 不少购房者错误地认为，只要选择到银行贷款支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者贷款申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行贷款贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 从以上三方面去把握，购房者可以对贷款贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。 另外，尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去，如何时办妥房产证，楼盘的配套设施等，祝你好运！ 其它： 一、个人需提供资料 1.申请人及配偶（如已婚）的身份证。 2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异。 3.与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件。 4.《**款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于**款的存款证明。 5.收入证明（盖单位公章）。 6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）。 7.其他银行要求的文件。 随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。 二、期房五证 （1）市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”。 （2）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”。 （3）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”。 （4）市城乡建设委员会的“建设工程开工证”。 （5）市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”。
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