二手房必须网签吗? 二手房网签与过户区别是什么

• 152****2873 网上签约是房管局推行的一个网上交易系统，二手房交易过程中所签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别在于签订的方式不同，网签是为了使整个交易更加地透明化。
  网上签约的具体流程：
  1、二手房买卖双方首先要协商好合同的相关条款和内容。
  2、相关的工作人员登录存量房（二手房）网上签约系统，从已公示的房屋信息中选取所交易的房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后，买卖双方自行设置合同的查询密码，工作人员进行网上提交。
  3、买卖当事人和房地产中介签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一起提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
  4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
  网签有哪些好处：
  1、网签后业主资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠。
  2、交易过程全部信息化，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程双方也都可以通过网上 2019-05-02 21:06:02
• 152****1723 一、二手房网签不等于过户。网签只是双方签订并确认合同条款，只是购房的第一步。
  
  二、二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。其流程包括：
  
  购房资格核验（住宅类）；
  
  网签合同；
  
  地税部门核定契税；
  
  房屋发证大厅办理房屋所有权证。
  
  三、办理二手房过户需提交的资料有：
  
  登记申请书原件（受理窗口提供）；
  
  申请人身份证明；
  
  房屋所有权证原件；
  
  网上签约的存量房买卖合同原件；
  
  买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
  
  契税完税或减免税凭证原件； 2019-05-02 21:05:54
• 148****9816 网签价和成交价的区别
  
  网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋**低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：
  
  
  
  网签举例
  
  就拿北京房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套北京东四环的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的**低过户指导价是3.68万/平米（这个值相当于参数，都能查到）。评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85%，那么网签价取值在3.68*100=368万和700*0.85=595万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）有人会问，那究竟取多少值才合适。这个就要看你买房是高**还是低**，或者全款了！
  
  如果是**拿不出很多钱，那么只能把网签做高，但是税交的就多（税是和网签价直接挂钩的）如果高**或者能全款，就可以把网签做到**低。这样是**省税的做法！
  
  
  
  网签价和交税的关系是什么？
  
  今天小编就为大家介绍到这，小编从事房屋买卖已经3年多了，对一手房，二手房都比较熟悉，欢迎大家随时互动提问，能做到的小编一定尽全力帮大家解决，
  
  2019-05-02 21:05:45