按揭贷款有房产证吗? 贷款买房子的房产证与全款买房的房产证有不一样么？

• 144****7981 一样的。
  
  个人住房按揭贷款条件：
  
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  
  3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。 2019-05-02 17:48:52
• 157****0310 按揭贷款房有房产证吗；按揭房也是要办理房产证的，但办好的房产证你是拿不到的，由银行收去代保管。。。
  因为按揭贷款房，也是属全额买房，只是由银行出资按揭购房。开发商也一样照常办理房产证的。
  但按揭房是由银行出钱，你坐房子，你享受新房。而银行什么也没有，只有将办理好的房产证收去作抵押物。
  只要还清贷款，银行就会归还房产证。如果一天没还清贷款，银行就不会还房产证 2019-05-02 17:48:48
• 131****0252 1
  
  
  
  
  
  对于贷款买房的购房者来说都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。
  
  
  
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  购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。
  
  
  
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  因此购房者想要拿到房产证，需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。就算贷款还清也并不意味着万事大吉，解除抵押这一步千万不要忘记。因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。
  
  
  
  
  
  多久能拿到房产证
  
  
  
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  依据《合同法》第114条第3款：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务的规定，对于逾期办理房产证行为的违约金，由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务，具有惩罚性。
  
  
  
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  我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确，即当事人双方有约定的，按约定的内容来办;没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。
  
  
  
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  在买房人能够举证证明逾期办证损失的情况下，买房人可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。
  
  
  
  以上就是关于贷款买房是否能办理房产证以及多久能拿到房产证的介绍了，贷款后买房拿产权证的时间，和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行，根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制。
  
  
  
  全款买房要注意什么?
  
  
  
  总的来说，全款买房能够享有更多优惠，也免除了利息。但因为单次涉及的金额过大，对于购房者来说，应该注意事项和流程也更多。
  
  
  
  如果全款买房，有什么需要注意的呢?购房者在全款买房的时候，需要注意以下三点：
  
  
  
  一
  警惕开发商虚假广告
  
  
  如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。
  
  
  
  二
  看清开发商资质
  
  
  有一些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。
  
  
  
  还有，在买房时也要看清开发商的资质，选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障。这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、与规划不符、房屋质量不过关等一系列的问题。
  
  
  
  注意：开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
  
  2019-05-02 17:48:42