房屋可以质押吗? 房产可抵押给个人吗

• 138****4162 目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
  
  将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
  
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。
  
  办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。 2019-05-02 17:26:46
• 135****3879 在生活中，大家都有过急需用钱的时候，有时所需数额较大，相信大多数人都会选择办理房屋抵押贷款来解决资金短缺的问题，那么房屋可以抵押给谁呢?可以抵押给个人，或者公司，接受房产抵押不需要资质，不过按照相关规定，抵押房产必须去不动产管理部门办理抵押权登记，否则抵押无效。
  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
  如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房产抵押，需要签订抵押合同;然后需要到不动产登记部门办理抵押登记手续。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
  债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人 2019-05-02 17:26:42
• 148****2451 房产抵押贷款通常办理的对象是个人和企业，其中个人房产抵押贷款是**常见的。事实上很多人在办理个人房产抵押贷款时不知道有哪些具体要求、需要什么资料以及详细流程?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  个人房产抵押贷款按用途不同可以分为个人消费贷款和个人经营贷款。
  
  个人消费贷款条件:
  
  1、申请人为年满18-60周岁且具有完全民事行为能力的自然人
  
  2、借款人要具有一定的还款能力和良好的信用情况
  
  3、在申请当地有房产
  
  4、用于抵押的房产产权清晰，变现能力较强
  
  5、具有良好的还款意愿
  
  6、银行规定的其他条件
  
  个人经营贷款条件:
  
  1、申请人为年满18-60周岁且具有完全民事行为能力的自然人
  
  2、申请人为本地人或具有当地有效居住证明，且有实际经营场所
  
  3、所经营企业经营状态良好，具备足够偿还贷款能力
  
  4、申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人
  
  5、银行或贷款公司规定的其他贷款条件
  
  个人消费贷款和个人经营贷款所需资料大体相同，大概所需资料有:申请人有效身份证明(夫妻双方)、资产证明、还款能力证明、征信报告、合法贷款用途;
  
  个人经营贷款额外所需资料:经工商年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件;可以反映借款人金银多https://www.jinyinduo.com/或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料。
  
  1、准备资料提出贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等。
  
  2、银行资料审核
  
  3、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估
  
  4、报批贷款
  
  5、借款合同公证
  
  6、抵押登记手续 2019-05-02 17:26:37