购房交了定金能退吗? 买房子交了订金，但还没签合同可以退订金吗

• 137****2995 在签订二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金，对方也会跟自己签订定金合同。很多购房者认为，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：
  (1) 买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
  (2) 因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  (3) 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，但必须是在认购书约定的期限内签合同。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照 2019-05-02 16:15:32
• 141****7398 一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
  1、开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者;
  2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;
  3、开发商具备商品房预售法定条件，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;
  4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。法律依据：《中华人民共和国担保法》第九十条?【定金的成立】定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。 2019-05-02 16:15:27
• 132****2180 家住中山区的李女士
  
  去年受姐姐委托
  
  给外甥在大连买套房
  
  她看中了一套东港的
  
  中庚当代艺术小区的房子
  
  
  
  
  
  
  
  去年9月14日来到了售楼处
  
  把房子定了下来
  
  可随后麻烦也就跟着来了
  
  
  
  1
  
  交**时才得知签不了正式购房合同
  
  
  
  2018年
  
  
  
  9月14日当天，李女士按照开发商的要求，分两次向开发商交纳了十万元定金。双方约定七天之后，李女士再来售楼处交**。
  
  
  9月21日，李女士来交**的时候，双方就应该签正式的商品房买卖合同，但正式合同却没签成，因为房屋还未解押。
  
  销售人员说解押需要一定的时间，解押后他们会立即通知李女士来签购房合同。
  
  
  
  
  在这份商品房认购书中第二条写着购房者在交纳定金七天之内，要到售楼处交**，并且与开发商签定购房合同。
  
  
  
  虽然售楼人员一再解释
  
  可是李女士心存顾虑
  
  到**后这个**她也没交
  
  
  
  定金这个要七天，七天是为什么，第一让你去解押 ，第二让我筹款。那我款筹完了，我来签合同，为什么你签不了？你白纸黑字写着，为什么不执行？让我交六十万没有合同，我觉得我不能交。
  
  
  李女士
  
  
  
  2
  
  想退定金先签退房申请
  
  
  
  李女士随后要求
  
  开发商退还定金
  
  可她的要求并没有得到满足
  
  
  
  为要回定金
  
  李女士还特地去了市国土资源和房屋局中山分局进行投诉。效果很明显，开发商同意退回定金。
  
  
  可是开发商要求李女士必须在一份由开发商出具的退房申请书上签字，不过，李女士没答应。
  
  
  
  因为他当时让我签的时候，写的是本人原因产生的一切责任由本人承担，与贵公司无关。我担心的是我签了这个，他们不给我退十万块钱定金。如果他要是给我退的话，他就不能说是我的原因产生的一切责任由我本人承担。
  
  
  李女士
  
  
  
  2018年10月19日
  
  
  李女士接到大连一方东港置地有限公司的通知函，要求李女士于2018年10月30号之前到营销中心，补足513263元的余款。否则，就不再返还她所交的定金。就在几天前，李女士又接到了一份内容相近的通知。
  
  
  
  李女士只好向
  
  本台《城市直通车》小王求助
  
  
  
  3
  
  开发商：如何证明是我的责任？
  
  
  
  小王和李女士3月6日上午来到
  
  中庚当代艺术小区的售楼处
  
  想找那位跟李女士接洽的销售顾问
  
  等了很长时间
  
  这位销售顾问也没有露面
  
  
  
  
  2019-05-02 16:15:21