买房交了定金还没签合同能退定金,但也要分情况。要看交定金时双方的协定,如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。定金虽交纳,可以退换。
买房交了定金但还没签合同能退吗?
153****0866 | 2018-11-14 07:31:16-
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148****8740 没有签订合同,通常可以要回定金,可以和开发商协商解决。不构成违约。
交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱:
1、若果是购房者违约的,不能退钱;
2、若开发商违约的,可以退钱;
3、若不可归责两方的责任,可以退钱;双方签购房订单后交纳的定金为立约定金,目的是为了担保合同的签订。
《担保法》第 89 条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。
根据“因不可归责于当事人双方事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还给买受人”的规定; 2018-11-14 07:31:59 -
157****6235 买房子交了订金,但还没签合同的,可以要求退订金。
订金在法律上属于预付款的性质,如果交付订金以后,实际没有签订合同的,交付订金一方有权要求退还订金。
但是,如果是“定金”的,如是交付定金一方的原因不能签订合同的,则无权要求退定金 2018-11-14 07:31:48 -
142****5188 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的 2018-11-14 07:31:32
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买房交了定金还没签合同能退定金,但也要分情况。要看交定金时双方的协定,如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。定金虽交纳,可以退换。
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一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:1、开发商没有取得《商品房预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、开发商具备商品房预售法定条件,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金,但是如果是自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形,只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,您可以和开发商积极沟通协商解决。法律依据:《中华人民共和国担保法》第九十条?【定金的成立】定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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定金一般是不可以退的,双方协商解决,超过主合同的百分之二十,定金不产生定金的效力,两方都违反合同,各自承担对方的损失。当事人约定一方向对方给付定金作为担保,定金自交付定金时成立,数额由当事人约定,但是,不得超过数额的百分之二十,超过不产生效力,交付的定金数额多于或者少于数额的,视为变更约定的定金。当事人约定违约金,又约定定金,一方违约,对方可以选择适用违约金或者定金,金不弥补一方违约的损失,对方请求赔偿超过数额的损失。当事人都违反合同的,各自承担责任。一方违约造成对方损失,对方对损失有过错的,可以减少赔偿额。买房子的时候一定要小心,不要因为自己的疏忽拿不回自己的定金,那时候就得不偿失了。
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买房交了定金是可以退的,但也要看具体情况。先要看交钱时候的协定,如果没有明确说,那是可以退的。也可以双方进行沟通,根据担保法规定,定金要书面约定,交纳定金可以退。①在开发商没有房地产预售许可证,在这个情况下定金是无效的,有没有协议开发商都必须退钱。②开发商没有取得房地产预售许可证,但骗你说有,这就是对方存在过失了,不仅仅是退钱那么简单了,而且还要赔钱,这一点可以注意下。③如果开发商拥有上面的许可证下,而且还拒绝签协议允许退定金,那就可以以有失公平为理由,要求对方支付你现金的。④如果是对方的原因导致合同没法签,那么也可以要求退钱。如果是你的原因的话,那么你只能提下要求了,然后按照协议进行,如果没有签订,那么只能双方进行沟通处理。