买房需要公证吗? 婚后买房有必要财产公证吗？

• 146****8917 本来买房子是需要夫妻双方共同来办理合同或者房贷之类的，现在由于不能亲自办理所以要办一个公证，公证的内容是委托人可以全权代理新买的房子的手续问题。以下几种情况需要公证：
  
  1、买卖合同公证
  
  在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易核心交易。
  
  2、委托公证
  
  交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易核心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。
  
  3、贷款合同公证
  
  如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证。
  
  4、赠与公证
  
  房产赠与一般要前往交易核心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。 2019-05-02 15:09:58
• 143****7330 有效的，夫妻双方是可以就双方的合法财产进行处分的，双方签订了婚内财产协议，去公证处办理了公证之后，该协议通常来说是不可撤销的，您不用担心其法律效力的问题。 2019-05-02 15:09:54
• 136****0633 婚姻也是如此，谁不曾有过“执子之手，与子偕老”的海誓山盟，但谁也无法预料曾经的心动在日常的打磨下会留下些什么。从王宝强离婚到前不久引爆热搜的李小璐事件，大家在惊呼大跌眼镜的同时更应该意识到，
  现代婚姻很多时候都不是戏曲里唱到的那般“则为你如花美眷，似水流年”，在婚姻中未雨绸缪还是很有必要。
  
  
  什么！你说这是无中生有！婚姻应该由感情维系，怎么能谈钱呢！
  
  
  
  
  
  
  Emmm````天真无敌```话不多说，数据才是王道！
  
  民政部数据显示，2016年全国在民政部门和婚姻登记机构依法办理结婚登记的有1142.8万对，比上年下降6.7%，结婚率为8.3‰；2016年依法办理离婚手续的共有415.8万对，比上年增长8.3%，离婚率为3.0‰。下图反应了2009年至2016年结婚率和离婚率的变化情况：
  
  
  
  图片数据来源中华人民共和国民政部——2016年社会服务发展统计公报
  
  
  
  从中可见，中国的结婚率和离婚率自2013年起呈逆向发展趋势，结婚率持续下降，离婚率持续走高。虽说谁都不想成为上表“离婚”数据的组成单位，但如此“血淋淋”的交叉态势足以引起我们的警示。
  
  越来越高的离婚率让人们不得不开始重新审视传统婚姻习俗中可能蕴藏的财产风险，父母为子女结婚出资买房便是其中**普遍的现象。父母在当下为子女未来的幸福着想可能并不在意这一行为的性质以及可能蕴含的风险，然而子女一旦离婚面临财产分割，旧日的情面终究抵不上直接金钱利益的损失。因此，在父母买房时多一些规划和防范意识，也可使人来去合离更潇洒些。
  
  
  
  父母出资买房的四种情况
  分割线 箭头 动态
  四种情况是：
  
  第一：通过按揭的方式给孩子买房；
  
  第二：通过付全款的方式给孩子买房；
  
  第三：分期付款买二手房；
  
  第四：本来是父母要买房子，但因为房屋限购令等各种关系，父母借儿子的名义买了房。
  
  首先我们来说第一种情况，按揭买房。
  
  
  
  一般按照中国的婚嫁习俗，在结婚前男方家里负责买房，女方负责装修和购买家具电器，殊不知这里面埋了一个巨大的隐患。按照现在的《婚姻法》的司法解释，如果男方采取婚前付**，婚后按揭的方式来买房，这套房未来持续多年都是夫妻按揭还款，那么这套房产在离婚的时候，也算作是男方的婚前个人财产，很多朋友不清楚这一点，认为这房子按揭还款男方虽然掏了钱，但女方也掏了钱，凭什么这房子就是男方的呢？
  
  2019-05-02 15:09:49