贷款买房利息高吗? 贷款买房后，如果利率长了，月供会涨吗？

• 134****7405 购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
  一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
  等额本息的还款公式：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。 2019-05-02 11:31:49
• 141****1239 你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。
  简单的计算公式如下：
  先计算每月的月还款额：
  月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
  总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。 2019-05-02 11:31:44
• 132****5249 既然您在还房贷期间利率上涨了，那么月供也一样会涨呀。例如：利率上涨了百分之0.25，那么您的月供就会在上涨之前的基础上上涨百分之0.25。如果您在签订贷款合同的时候享受了银行的折扣，那么上涨部分的利率还是同样会享受跟以前一样的折扣的。例如：您的贷款利率享受的是8.5折的优惠，那么现在上涨的利率您还是会享受到8.5折的优惠。举个例子：以前您每月要还的利息是5元（享受了8.5折的优惠），现在利息涨到了10元，那么上涨后的利息10元*8.5折就是您每月要还的利息了。所以，贷款本金加上上涨后的折后利息就是您的月供金额了。如果在签订贷款合同时，您没有享受到银行的任何折扣优惠，那么上涨后的利率是多少您就要交多少了，因此，不管您是否享受银行的折扣优惠，只要利率涨了那么您的月供必定会跟着涨了。
  
  扩展资料
  
  关于利率
  
  1、利率是指一定时期内利息额与借贷资金额即本金的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
  
  2、是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。 2019-05-02 11:31:40
• 144****3285
  郑州房价下降，对购房者来说是一件好事，但是上浮30%的利率成为了刚需的拦路虎。一边害怕跟不上房价上涨的速度，一边对上浮的利率所牵绊，让不少人辗转反侧。
  
  
  
  今天我们就来谈谈利率这些事。
  
  
  
  
  
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  多地房贷利率松动
  
  
  
  
  近期，上海，深圳，合肥，中山，珠海，菏泽等利率均有所下调，我们具体来看：
  
  1、深圳房贷利率继续下调，四大行首套利率为基准上浮5%；
  
  2、在三四线普遍是上浮30%时，菏泽利率下调为9折，**高不超过25%；
  
  3、杭州多家银行将首套房贷利率从上浮15-20%，调至了上浮10%；
  
  4、厦门多家银行将首套房贷利率从上浮15-20%，下调至基准利率；
  
  ……
  
  
  
  利率下调，从一二线到三四线都在进行。根据融360大数据研究院3月12日发布报告称，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%（上浮15%左右）。而郑州的利率在25-30%，相对比较高。每次提起这件事，不少粉丝都会留言，隔着屏幕都能感受到这种焦躁的心情。
  
  
  
  
  
  
  
  利率放松，对购房者来说是一件大好事，但是影响远不止于省利息这个方面，我们来看下。
  
  
  
  
  
  2
  利率放松的背后逻辑
  
  
  
  深挖来看，其实利率的放松，意味着“四限”**后的枷锁放开。
  
  
  
  我们来看目前限购，限贷，限价，限售的政策变化。在这四个里面，我们曾经说过，**先放开的就是限价，而事实上也是如此进行。
  
  
  
  在2018年，广州，南京，合肥等城市一些楼盘，一次又一次的撞击限价这层窗户纸，比如广州取消双合同，杭州地王入市突破之前的限价，在去年5月份，东莞的一些楼盘洋房产品备案价有所上调等，当时政策比较严格，谁都不敢当第一个吃螃蟹的，因为一不小心就会被约谈，喝茶这件事大家都想去的，只能默默的试探。
  
  
  
  而2018年年底，菏泽取消新房二手房限制转让措施，成为一个标志性事件。自此，杭州/金湾/斗门放松限购社保门槛，也是现在如火如荼的一城一策的开始。
  
  
  
  限购/限价/限售虽然有所松动，但是对于撬动市场影响比较大的是限贷。贷款是你能用的钱的多少，以及借钱成本，这直接影响买房的买房的回报率。
  
  
  
  在这些政策中，目前合肥是比较明确的一个政策，就是部分银行房贷已结清的可以按照首套房利率。而杭州目前只是变相放松就是贷款年龄可延至80岁。但是我们来看，目前全国多个城市利率都在下降，大家借钱的成本逐渐再降低。
  
  
  
  利率的降低则表示，又一个拦路虎将逐渐褪去。
  
  
  
  资金为什么会有如此转变呢？两会也定了基调：
  
  
  
  2019-05-02 11:31:35