买房二楼好吗? 大家说买房子住二楼和顶楼哪个好

• 148****1271 根据专家说法，买高层的**佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
  根据这个定律，计算其他楼层**好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：
  15层住宅之买房几层**好：5-7层。
  18层住宅之买房几层**好：6-7层。
  30层住宅之买房几层**好：6-7层、15-24层。
  28层住宅之买房几层**好：6-7层、15-22层。
  24层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。
  26层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。
  25层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。
  22层住宅之买房几层**好：5-7层、14-17层。
  不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，**合适不过了。如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。 2019-05-02 11:29:49
• 142****0432 其实这个要看具体的情况，位置朝向，楼间距，如果没有采光不好的问题，自己也喜欢，那么二楼也可以。记得512大地震后那几年，身边好多人买房都选的低楼层。有个同事家住18层二楼，住了好几年没，入住体验很不错，抬眼能看到绿，老人散步小孩玩耍很方便，家人都挺满意。 2019-05-02 11:29:43
• 141****6048 主要要看看你所选择的楼盘周围还有没有别的楼层了，如果周围都是楼层，那就是顶楼好。因为如果周围楼房太多会出现采光不好，家里容易潮湿等问题，这样住久了对身体不好。
  而如果你所选择的楼盘，周围的楼层离得可以，采光上还可以，那就选择二楼好。虽然二楼可能相对的低了点，个别人还可能会感到有点小小的吵外，但只要采光好，这些问题都比顶楼的好。毕竟顶楼一个**大的问题是冬冷夏热，这个顶楼**大的缺点。 2019-05-02 11:29:39
• 131****3832 **近有粉丝后台留言：步梯6楼楼顶帮忙分析一下。不过这类房子能不能买，答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点！
  
  
  
  步梯房就多层建筑， 一般不超过6层，再高的楼层就要安装电梯，电梯房是高层建筑，目前开发商已经不在建造多层 ，避免土地面积的过度浪费。
  
  
  
  步梯楼的好处很多，现代人每天都坐在办公室，很少有锻炼身体的机会，买步梯楼每天都在做免费的爬梯运动，增前自身抵抗力。再者，随着电梯的普及，每家每户用电梯的频率非常高，由于物业不能及时的检修，造成电梯事故的多次发生，买步梯楼就能很好的避免电梯事故，为家人以及个人增添一份安全感。
  
  
  
  具体来说，比较吸引人的有以下几点：
  
  
  
  
  一是价格
  
  
  
  现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。
  
  花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优势是显而易见的，不过在二手房市场差价优势没有新房这么大。
  
  
  
  
  二是层高
  
  
  
  顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以层高的优势十分明显。
  
  特别是步梯房，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
  
  
  
  
  三是景观和视野
  
  
  
  顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，不也是很爽的事么?
  
  
  
  
  四是不怕下水道堵
  
  
  
  通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!
  
  
  
  
  五是相对安静
  
  
  
  住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在二十多楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且，据住过顶层的朋友说，相对其他楼层，顶层被盗的机率也比较低，同时敲门推销的、问路的，也很少敲到顶层。
  
  
  
  
  
  买房住顶层的缺点
  
  
  
  夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
  
  
  
  具体来说，有以下几点是在选购时必须予以重点注意的：
  
  
  
  
  一是防水
  
  
  
  很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。
  
  
  
  另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
  
  2019-05-02 11:29:34