精装修的二手房好不好？现在有什么区别吗？

精装修”是指装修的档次以及规格，并有一定的设计效果及风格。一般精装修的房子，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；顶面有一定的造型，材质细腻环保；厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，在建材方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜，只需搬进家具和沙发等软装，就可以入住。精装修有哪些工程？1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水；2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础；3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等；4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板；5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。精装修房好吗？如果在购房时，在选择全装修与精装修时，如果选择精装修房好吗？我们来了解一下。在精装修房材料购置上，多数开发商与国内多家知名装修材料经销商都签有合作协议，购买一些国内知名装饰材料品牌能获得3折左右的优惠折扣，少数外国品牌为了能打入市场，甚至给出1折的优惠，开发商拿到装修材料后，再将项目承包给装修公司，使得装修房成本大大降低，利润颇丰。另外值得注意的是，虽然在装修房中使用的都是国内甚至国外一线品牌的产品，但仔细观察却发现，很多产品都是一线品牌中**低端的产品。加上由于人们在生活方面的个性化要求，精装修在现实中未必实用。

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1、装修范围不同全装修是必须完成所有房间的粉刷铺贴工作，而精装修却并没有要求一定要将所有房间都完成装修，但目前市面上的品牌开发商交付的精装修一般都有全部范围装修。2、要求的装修档次不同精装修必须使用达到一定档次的材料，设计精美华丽的装修风格，完成精装修的房屋大多不用再动工改动。而全装修的档次如果没有进行约定，那么是可以进行简单的装修。3、入住时间不同拿到全装修的新房可以立刻入住，因为房间的所有设施都是安装完成的，搬入家具就可以开始生活。而精装修虽然看起来很精美，但是厨房和卫生间里很多设施不是规定要安装的，所以开放商是不是安装的。还需要业主安装好，之后才能入住。4、成本不同从装修成本上来将，虽然精装修不是将所有房间全部完成装修，但是它需要耗费的成本反而更高，因为使用的材料更高级，并且会做精心设计。而全装修在成本上通常只比简装修高一些，成本压力不是很大。所以全装修的房屋价格要比精装修的房屋价格便宜一些。

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可以实地考察一下，临街主要居住人群，如果临街店家营业类型是相对安静的，营业时间较短，与你平时在家时间错开，也许影响会小一些。

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“三面”改造　　建议**好请专业人员对房屋进行实地勘察，看墙面、地面、棚顶三个面有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。 如果存在这些情况，就要进行修补处理。　　门窗更新　　如果是木门窗，要看是否起皮、变形，如果是钢制门窗，要看表面漆膜是否脱落，主体是否锈蚀、开裂。如果出现上述问题，建议拆掉重做，以免影响使用效果。

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精装房也叫成品房，装修精致融合。一般有以下优缺点：　　一、三大优势　　1.精装房更经济，更划算　　精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。　　2.没有装修烦恼3.开发商实力强　　敢于推出精装修的房子，想必开发的实力都不小，例如万科，万科在房产这方面就做的很出色，大牌房企质量有保证。　　二、两大缺点　　1.装修质量难保证　　精装房在进行装修设计时，户主并不能确认装修质量到底如何。有些房子看上去华美精致，内里质量却不过关，户主入住后往往会出现各种问题，而装修问题一般又不好解决，很大程度上影响我们的正常居住。

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