如何更改购房合同? 购房合同怎样更改共有人？？

• 134****7664 可以找开发商帮你开个证明给房管局，让开发商帮你处理这个事情就可以了。
  
  办理合同备案注销需提交的证明材料：
  
  1.由质量管理部门出具的质量鉴定报告;　　
  
  2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;　　
  
  3.另换购的新购房合同文本;　　
  
  4.商业银行出具的不能受理贷款的证明;　　
  
  5.开发建设单位收取购房人违约金的证明;　　
  
  6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;　　
  
  7.本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;　　 2019-05-01 16:34:36
• 136****9035 有一下两种方案可供参考：
  
  与开发商协商好，以退房的形式，将该套房屋注销，然后重新与开发商签订购房协议，从而更改产权人或者共有人！
  
  等两证办下来以后，按照买卖或者赠予方式办理。 2019-05-01 16:34:33
• 134****5746 更共有人就相当于将共有人所占有的部份进行转让，有以下方式可以进行：
  1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。
  2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
  3、婚姻变更：如果共有人与变更人系夫妻关系，可以采取婚姻变更；
  婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
  4、房屋置换： 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。
  其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情 2019-05-01 16:34:29
• 131****5211 近段时间的厦门楼市
  陷入了一个怪圈
  房价越涨市场越“疯狂”
  二手房成交火热
  办理过户手续的人群
  把前往市政服务中心大厅
  塞得水泄不通
  
  
  
  
  而新房市场同样一片“飘红”
  上周六岛外某楼盘开盘
  均价超26000元/㎡
  开盘当日宣告售罄
  不少购房者遭遇手上握着钱
  却抢不到房的尴尬
  
  
  
  
  
  越是在这种时候，手中的钞票更得握紧了，千万别在这种疯狂和冲动下，掉入购房陷阱中。
  
  今天咱不谈房价，在“3.15”消费者权益保障日之际，特邀北京盈科厦门律师事务所合伙人毛汉青和福建重宇合众律师事务所郭丰两位资深律师，聊聊那些购房中常常会碰到的陷阱。
  
  
  
  ▲北京盈科厦门律师事务所合伙人毛汉青律师(左)、福建重宇合众律师事务所郭丰律师（右）
  
  
  陷阱①
  “订金”还是“定金”？
  
  
  案例：某业主在去年8月购买了一商品房，付了50000元的订金，并签下了认购书和买卖合同。签了合同之后才发现发票收据上错把订金写成定金，交的那50000元莫名其妙变成了定金，当这位业主想退房时，发展商以定金不能退还为由拒绝该业主的要求。
  
  
  
  毛汉青律师提醒：一般情况下，订金视作预付款，通常是为了便于接受方资金周转而先行支付的一部分款项，并不具备担保性质，买卖不成，如无其他约定，应当返还订金。但定金则不同，定金有着严格的法律概念，它是为确保双方履行合同的一种担保方式。
  
  我国《担保法》规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金；接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。因此，建议消费者在预交款事项上，要根据具体情况来商定预交的钱款是定金还是订金，以避免不必要的风险和麻烦。
  
  
  
  陷阱②
  虚假售楼广告混淆视听
  
  
  案例：某开发商所开发的楼盘，在售楼书上承诺“电梯间、走廊墙面高级大理石拼贴”，这样的装修造价应在每平方米数千元。而实际上开发商所采用的材料造价仅为每平方米几百元，存在着严重的欺诈行为，业主发现这一问题后，联名将开发商 2019-05-01 16:34:25
• 138****1895 未成年人能不能购买商品房？如何查询房产网签或备案情况？购房合同条款内容能否修改？……日前，郑州市房地产市场和产权交易管理中心相关部门负责人，就当前购房热点问题进行一一回应。
  
  
  
  
  
  Q:
  未成年人能不能购买商品房？
  A:
  未成年人可以购买商品房。申请办理未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请，提交证明监护人身份的材料。（法定监护人：父母）
  
  
  
  Q:
  如何查询房产的网签或备案情况？
  A:
  在商品房买卖合同网签后，买受人可以通过360房产网查询商品房买卖合同网签信息。
  
  具体步骤为：登录360房产网——合同查询栏——输入合同号和买受人姓名即可。
  
  若需查询备案信息，可持本人有效身份证件到房管局东区大厅二楼51号窗口或西区政务服务中心一楼25号窗口进行查询。
  
  
  
  
  Q:
  商品房买卖合同有没有标准的统一的范本？条款内容能否修改？
  A:
  河南省工商行政管理局及河南省建设厅共同颁布有制式的商品房买卖合同。商品房买卖合同需要买卖双方协商一致后签订，购房者可拒绝签订不平等的条款。
  
  
  
  合同条款的第四条至第二十五条、附件一至附件四都可以协商选择填写内容。买受人在签订商品房买卖合同时应当仔细研读条款内容，选择填写的条款及附件内容应当公正、公平，双方权利与义务应当对等。如在合同文本中有未尽事项，买卖双方可以在附件四中签订合同补充协议，但大多数补充协议是由开发企业拟定的，买受人应当注意补充协议中的条款是否与正式合同文本内容相抵触，对有异议的条款可以提出修改。
  
  
  
  
  
  
  Q:
  商品房买卖合同都包含哪些内容？
  A:
  商品房买卖合同制式文本首页的正下方显示有河南省工商行政管理局及河南省建设厅监制字样。文本中每页的右上角均显示有条形码，条形码下方有所属年份开头的11位数字，这11位数字就是购房者所购商品房的合同号，文本右下角显示的时间是购房者网签合同的时间。
  
  
  
  翻开商品房买卖合同文本，通常有商品房买卖合同说明和二十五条合同文本内容，文本内容后附件共有四个，附件一：房屋平面图。附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明。附件三：装饰、设备标准。附件四：合同补充协议。需注意：合同补充协议的条款不能与正式合同文本内容相抵触。
  
  
  
  提醒：附件一，买受人应当仔细核对房屋平面图，查看是否为买受人选择的房屋户型，房屋坐落是否正确，是否注明了面积尺寸。交房后应仔细比对实际交付房屋是否与房屋平面图、房屋坐落等相关情况一致。
  
  
  
  附件四，合同补充协议非常重要，补充协议可以对文本合同前面条款中的未尽事宜进行约定，提醒买受人一定要逐条阅读，对不明白或约定模糊的事项可询问开发企业并提出修改意见，协商一致后再行签字。
  
  
  
  值得关注的是，随着成品房逐步进入市场，为保护买卖双方的权益，新版的商品房买卖合同制式文本的相关制定工作正在进行中，未来将会有更加详细规范的文本出台。
  
  2019-05-01 16:34:22