个人贷款买房流程（注意线下流程）：1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
全部3个回答 >如何才能买房? 怎样买房才是正确的选择呢？
146****2557 | 2019-05-01 16:18:51
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151****7767 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 2019-05-01 16:19:16 -
135****5767 一、买房前：
明确目标，了解房产知识
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，然后根据目标进行买房**款的积累，**后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规。
比如：
1、不要一买房就要买三室两厅，要从实际情况出发，好好规划，满足居住需求就好；
2、了解定金与订金的不同，简而言之定金是交了不能退的。
二、看房时：
1、查验五证
五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，**好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。
注意：
定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错，预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点的话就会被有些开发商钻了空子，他会拿别的栋预售许可证来忽悠。预售许可证是可以在房地局查到的。
2、了解楼盘的不利因素，理性看待
现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来，公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素哦。 2019-05-01 16:19:08 -
152****4578 做好详细的购房预算具体如下： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。 2019-05-01 16:19:03
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145****1499
在龙州
手里有点闲钱，该如何用？
是好好地放到银行存起来？
还是买间小铺做点小生意过日子？
是买一套房拿来租？还是有更好的选择？
百年红木文化城天地楼商墅
也许是你**好的投资选择
存钱 or 投资？
2018年6月**新一年存款基准利率为1.75%，一笔10万元存款到期本息合计为101750元，根据现金价值，以2.3%的通胀率对到期本息101750进行折现，计算出一年后的101750元仅相对于现在的99462.37元，到期实际上是净亏537.63元。
买房 or 买楼？
在龙州投资买房，
如何收获**大的投资价值？
投资买房通常租赁是**好的选择，
但龙州缺乏大量的外来人口导入，
租赁市场尚未形成大规模需求。
百年红木文化城，打破传统住宅商品房设计，
在传统自建天地楼商墅基础上进行优化，
一栋天地楼商墅，同时具备接多种不动产的功能。
从商，办公，居住同时使用却互不干扰。
居住 · 豪宅品质
70年产权 三代保值传世资产
一门一豪宅 一墅一世家
超大面宽/5.7米层高/4.8*12米客厅
空间宽敞明亮，大面积赠送
上下分层，各个家庭成员空间独立
商业与住宅双入口，双钥匙分离式设计
在龙州，也有豪宅品质
商用·无所不能
天地楼商墅，以期独特的结构
每一层可以相互独立，
也上下相互打通，
即使相邻的几栋楼也可以横向打通
商用也就有了无限可能：
一楼商铺=餐厅/便利店/茶饮店/特产店/服装店……
一楼+二楼=大型餐厅/超市/品牌展厅……
整栋/2栋打通=大型餐厅/娱乐场所/品牌展厅……
办公·企业形象展厅
一栋独立的办公楼，
是大部分企业壮大后的不二选择
多层建筑使得会客厅、员工办公区、老板办公区、
休闲办公区甚至员工宿舍全部能够实现。
超大的空间保证了每一个区域都能获得舒适的环境
整栋楼独立不再与其他企业共用一个狭小空间
新区办公楼，更符合企业形象
一栋天地楼商墅，却有百变空间
无论哪一层都有满足不同的生活需求
这就是一栋天地楼商墅区别于一套房的与众不同价值
经典户型221-310㎡天地楼商墅
造就龙州全新生活空间
占天占地天地楼 每一栋都值得臻藏
宜商宜住宜投资 每一层都重新定义空间
2019-05-01 16:19:00 -
137****2050
地盘说
关于买房只要记住一句话，就永远都不会出错，而且这句话傻瓜都能立刻学会并应用。
这句话就是：国家让你买你就买，国家让你不买你就不买。
■ 本文综合自 | ☞ 金融企业网
1
买房的**佳时期
其实是国家喊你买房的时候
▽
国家让你买你就买，国家让你不买你就不买？大家一定会认为这太愚蠢了，而实际上越复杂的事物其本质都是简单的，中国的房价看似非常复杂，其实就是一个政策市场而已。
为什么这句话一定是对的？
因为国家一定是逆市场而行的，当市场过热、大家不顾一切的去买房的时候，国家为了稳住经济环境，一定会出台打压政策打压房价。
比如当下，而这个时候进入抢房的人一定都是接盘的，这个时候大家越争着买，你就越不要买，要响应国家号召。
而当房产市场萧条、大家都不再去买房的时候，国家为了刺激经济、去库存，一定会出台政策支持大家去买房。
而这个时候去买房，一定是低谷时期进入的，是抄底时期，这时大家越不想买，你越要出手，这才是真正的买房好时机！
其实，所有的投资要诀都是一样的：当别人恐惧时你要贪婪，当别人贪婪时你要恐惧！
这就是逆人性而动，也是逆大环境而动、逆大多数人而动，只有这样你才能成为那得利的极少数人。
我们再来看一下上一波楼市的的一个完整周期，从波谷到波峰是怎么演绎的：
去库存
大家是否还记得2015年年底中央经济工作会议召开之后，有一个词特别的火，叫做“去库存”。
现在来看，这个词其实就是上一波楼市火爆的起点，可惜的是当时很多人没听懂，我记得当时媒体上的声音基本上都是唱衰，认为房地产要去库存，说明房子太多卖不出去了，要降价促销了。
事实上，当时二、三线城市的库存量的确大得惊人，一些城市的去库存周期甚至达到100个月，再联想到钢铁、煤炭等行业产能过剩的萧条景象。
一定有那么几个瞬间，你会认为当时的房地产已经成为一个夕阳产业。
结果呢？深圳可能是**先听懂了国家的话，房价率先动起来了，但市场并没有当一回事，大多数人认为这只是创业板造富运动带来的局部反应，这是深圳的独特性，对全国来说没有示范效应。
但是很快，中国城市的老大哥— —上海，也跟着涨起来了，这仍然没有引起市场的足够重视，毕竟大家都认为“中国只有一个上海”，上海的房价居然被深圳超过，补涨一下是可以理解的。
不过，房价的联动反应并没有在上海这里戛然而止。
很快，东莞、惠州、佛山、嘉兴、无锡、廊坊等大都会区卫星城也出现暴涨，紧接着是苏州、南京、厦门、合肥“四小龙”占据楼市的风暴眼。
然后是武汉、郑州与杭州的跟涨，到了2016年8月份，就连广州、长沙、成都等不温不火的城市也出现了炒房热。至此，所有人都承认，牛市真的来临了，整个市场进入疯狂。
算一算，这个时间距离2015年年底的中央经济工作会议也就一年不到的时间，说明楼市对政策的响应非常的敏感。
现在的你一定在后悔，如果当时听懂了国家的话，响应国家号召买房去库存，现在是不是就赚大了？当时深圳的房价只有现在的一半，限购也比较松，很容易上车的。
房子是用来住的，不是用来炒的 2019-05-01 16:18:56
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听说选楼层要看采光、噪音和通风，好像低楼层比较安静，高楼层风景好，但我也不太确定，可以再问问专业人士。
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相同地段的房子，公寓跟住宅比起来，拥有更低的价位，在“限时代”优点显得更加突出，不过到底选择购买商业公寓还是普通住宅，还得因人而异，商业公寓也有自身的硬伤。 购房对象：首次置业者 买公寓不占购房名额，但不能落户 近日记者收到身边几个单身贵族朋友的求助，纷纷打听华南板块的商业性质公寓买不买得过。“实在不想再租房了，想有个自己的窝，但总价想控制在100万元，撑死110万元，**30万左右。看过很多二手房不仅可选择的少，而且觉得真心不值。番禺华南板块小面积的公寓单位，单价1、4万元左右，四五十平方米的单身公寓**五成正好三十万左右，买这个靠谱吗?不知道自住如何?**前景又如何?”不知该如何选择的黄小姐不停地向记者询问。 对于自住买家来说，像黄小姐这种首次置业者，在适合的地段购买一套小公寓用于自住，除了一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些，物业管理费也可能收费更高，有些公寓单位不能使用明火煮食之外，商业性质的公寓用来居住和普通的住宅区别不大，比租房的生活也要更安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的，商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请****低三成的房贷。 不过，如果说水电费、是否能明火煮食这些都属于“小事”，而四五十年的产权大限又太远的话，户口问题，需要首次置业的买家重点关注。商业性质的公寓不能入户，住宅单位却可以。如果单身的首次置业买家属于集体户口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，目前广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时，如果市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段**的资格。 业内人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商业性质的公寓单位在售，正由于商业公寓单位不能拥有学位，因此售价要比同地段的住宅楼盘低不少。除非买家在同地段拥有带学位的住宅单位，购买商业公寓只是为了改善居住或投资，否则要慎重。 购房对象：多次置业者 投资公寓贷款门槛低，但转手税费高 对于二次置业甚至是多次置业的买家来说，商业性质的公寓****低五成，比二套房住宅****低七成要低得多，并且商业性质的公寓也不限购，不用担心购房名额的问题。在住宅的投资之路被限购封住之后，很多买家的确就将目光转向了商业性质的公寓。 从投资的租金回报看，商业性质的公寓和住宅一样主要由楼盘所在的地段决定。不过值得指出的，如果买家投资公寓是为了等待其**然后转手获利的话，商业性质公寓转手交易高额的税费是不得不注意的拦路虎。 政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。 另外，商业公寓无论是否居住满五年都要按物业交易总价征收5、5%的营业税。再加上其他转让时需缴纳的税费，通常达到物业交易总价的10%-14%。也就是说，卖出100万元的商用公寓，仅交易时的各种税费就要10万-14万元。 可以说，高额税费将增加商用公寓转手交易的难度。以后转手时高于住宅单位的税费，将是投资商业性质公寓的**大风险。 不限购商业公寓五“短板” 1、土地使用年限短 商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。 2、高税费转手交易难 根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5、5%的营业税。各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。 3、房贷利率高年限短 虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批**高五成、**长10年期的贷款(住宅可获**长30年、**高七成的贷款)，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1、1倍-1、3倍，而住宅贷款利率多是上浮1、1倍。 4、管理费水电费更贵 目前广州商业物业用水收费标准为4、11元/立方米，用电收费标准为0、9885元/度，但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2、22元/立方米，用电收费标准仅为0、61元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要2、8-10元/平方米/月，比普通住宅1-3、8元/平方米/月价格要高得多。 5、不能入户无学位 购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处广州市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读**。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期**潜力将大打折扣。
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答
关于买房，有人总结过买房“三字经”，这里送给大家：1）去不去，看位置！2）行不行，看户型！3）买不买，看价格！怎么理解这18个字？首先位置决定了住的房子是否方便，也决定了以后的**空间；价格就看买的是否划算和自己买不买得起。户型呢，好不好直接关系到你住进去后的舒适度。位置和价格这两个都很容易判断，户型好坏也有一套判断标准，让我们一起从零开始学学如何看户型好坏。
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答
1、详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。2、检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4、水电煤畅通情况 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。5、验收下水情况 先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。6、验收地面下水情况 在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7、核对合同注明设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8、记录各种楼房数据 **好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
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