房省钱途径一:使用公积金业内对比发现,目前商贷利率已是近十年来的较低水平,公积金贷款利率已是历史较低水平。这意味着,目前买房,利率负担是近十年来较低的。其实很多人买房主要形式是贷款,而公积金贷款的利率是低于商业贷款的。很多城市住房商贷可转公积金贷款,这意味着以前选择住房商贷的也将享受到住房公积金贷款这一惠民利民政策。买房省钱途径二:选择赠送面积的楼盘市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗露台之外,更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是,多问清楚这些面积的由来,是否写入合同等信息。买房省钱途径三:看准优惠折扣盘在一定时期内,开发商为了跑量或者实行某营销策略,会对项目的全部房源或特定房源推出一些优惠折扣活动,如果这些房源里正好就有你看中的,也能省下一点钱。买房省钱途径四:买现房或者准现房买现房或者准现房,除了说可以大概看见一些实景,比较放心外,还有就是可以及早入住,尤其是对租房的人来说,减少租房租金支出也是省钱的一种方式。买房省钱途径五:购买尾盘项目尾房价格通常低于处于销售期的价格,以较低的价格获得同等品质的房子,性价比更高。当然,并不是人人都能满意尾盘项目的。所以,是否选择还要因人而异。
全部5个回答 >如何省钱买房? 买房套路多 怎样买房更省钱?
151****4279 | 2019-05-01 12:11:38-
138****9029 一、用市场性原因反驳卖方
当买方讨价还价时,卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来市政有变化等,这时买方可以根据情况给予“反击”:
(1)说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,并用实际数据让卖方无力反驳,劝说其应留有余地;
(2)如果说房子已带租约,你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;
(3)有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格,这时你应着眼于实际情况,看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许,然后再讨价还价。
二、找出卖方弱点
现阶段各地现政策调控,卖方市场出现下行趋势,买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房,买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调,以此来说服卖方减价。
三、出价方式谈判技巧
许多二手房价格都是以包价形式出现的,即双证及过户费由买方出,这时买方就要权衡出价的合理性,如果权证费用加入到购买成本时,价格还是可以承受的,那就可以再与对方商谈成交价格。 2019-05-01 12:12:11 -
141****6946 买房跟买菜一样也要追求省钱,很多人都在研究如何买房**省钱的窍门、市场的灵活多变以及国人的聪明智慧开拓出很多种如何买房划算的妙招,现在就跟大家分享几大绝招助你买房省钱,优惠多多。
优惠绝招一:在急售的业主或是急于成交的中介手上买房。这种方式有点赌运气的感觉,所谓来得早不如来得巧,因为通常急售的业主通常是急需资金,只要买家愿意快速成交并一次性付款,价格会比市场价低10%左右。
优惠绝招二:通过参加各类团购实现优惠。目前各大机关单位、银行、俱乐部成为各大开发商追捧的优质团购资源。
优惠绝招三:在开盘前提前认购。这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。通常来讲,开发商会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。
优惠绝招四:通过人脉关系如开发商高层的协助实现优惠。如认识楼盘开发商内部人士,通常可以通过其获得额外的优惠。
优惠绝招五:买尾货、特价房。不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位,例如清尾货时的优惠等,有时候以一口价的形式出现,颇为实惠。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。 2019-05-01 12:12:07 -
152****2099 买房开销很大,在不影响买房需求与居住品质的前提下,自然是能省则省。怎样买房**划算?新房和二手房的省钱方法是不太一样的。具体都有哪些套路呢?小编带你一起看一下。
一、怎么买新房更划算?
新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
1、开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并**终确定售价。
2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到**后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。
3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。
4、开发商团购优惠,为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。
二、怎么买二手房更省钱?
二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是**关键的。 2019-05-01 12:12:03 -
142****5594 巧用楼市政策助力
通常来说,当房价陷入过度上涨的阶段时,中央和地方便会联手出台一系列的调控政策,比如之前出台的“严禁**贷款”、“调整契税营业税”、“降**”等条例,而这个时候往往就是你以较低价格入手好房的时机。调控政策实施的目的就是为了减轻购房者的压力,因此想要买房的你可以在这个时候获取很多优惠,省下不少钱。
不挑贵的只挑合适的
不少人明明手里只有买得起一套小户型的钱,却非要去买一套豪宅,明明九十平米的房子就够住了,却非得买一套一百二十平的房子,所以只能每天感叹自己没钱买房。其实,“不挑贵的只挑合适的”也是买房省钱的诀窍之一,买下一套能满足生活基本需求的房子,将省下来的钱拿去作投资,赚更多的钱岂不是更好?
把握时机多选房源
买房是要看时机的,如果找对了时机,自然就可以省下不少钱。一般来说,楼盘新开盘或者到了特殊节假日的时候,开发商都会推出一系列的活动来吸引客户,而这些活动通常是参与时间越早,优惠就越多,所以你可以抓住这个时机赶紧买房。但要注意的是,不要盲目购买,要多选几个楼盘,进行比较之后再购买。
谈价议价必不可少
去菜市场买菜是可以跟老板谈价议价的,买房也是如此。卖家通常都会给自己留下一个讨价还价的空间,所以他报出的售价与实际成交价格是有一定差距的,想要省钱就不能舍去谈价议价的环节。不要担心自己跟卖家报出的价格太低,有来有往才是谈价的正确姿势,而且你还可以多挑挑房子的毛病,先给卖家制造些压力,这样更好讲价。
公积金贷款才是上选
贷款是百分之九十的购房者都会做出的选择,但是想要买房省钱,那就必须考虑使用公积金贷款。虽然手续会比商业贷款麻烦一些,但是利率低,利息支出少,这无疑是省钱买房的**好贷款方式。
学习完如何在买房过程中省钱,下面365房博士第一时间为大家推荐几套省钱二手房源,总价67万起售,个人挂售免中介费、无增值税、无个税,让你省到就是赚到!!!
江岸明珠
小区地址:芜湖市弋江区中江南路(新时代商业街附近)
面积:59㎡
户型:2室1厅1卫
楼层:1/11楼
房主报价:67万(折算单价11356元/㎡)
税费:无增值税,无个税
卖点:产权证满五年.精装修,南北通透双阳台,釆光好,菜场**都在门囗很近.生活方便,车站也很近.交通方便,到步行街也很近,黄金位置.是居家和办公司的首选。
联系人:【个人】李先生 189 5532 2089
2019-05-01 12:11:50 -
136****5757
能不能买到房,**重要的还是资金问题,资金宽裕选择多那当然是好,一般家庭买上房也是花了全部的积蓄,当然能怎么省钱就怎么省钱,有些人觉得买新房省钱,因为二手房有过高的税费,但是二手房的房屋年龄高,单价也会便宜,所以新房和二手房买房省钱套路绝对不同,究竟如何省呢?
如何买房划算?
新房和二手房还不太一样,新房想要优惠就要找开发商要优惠,要赠送;
二手房就要跟业主砍价,满二,满五,是不是唯一住房,税费都不同,挑房子也很重要;
要说买新房还是二手房唯一相同的省钱的方式就是,贷款**好选择公积金贷款。
买新房,如何省?
买新房的时候,如果有团购一般都会便宜,楼盘**后的尾盘价格也会有所优惠,或者在年底,开发商急着回款,价格自然时可以杀一杀的;
开盘之前有折扣
开盘之前,开发商会提供一个大概的价格,再根据认筹的人数给予一定的浮动,因为他们之前对市场反应不够有把握,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。
尾盘价格有福利
大家都知道开盘完之后还剩一些没有卖出的话,这时候开发商想要卖出这些价格上自然可以杀一杀价格,当然尾盘给你们的感觉是“被人挑到后剩下的”,其实不是,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢,就得多与销售人员联系,有可能还有好盘给你选!
不会杀价?
等南房叔之后出一个杀价攻略给你们!
先透露一下,买尾盘当然不要一听到价格便宜立马签约,可以向售楼人员多抱怨几句,挑挑房子的毛病,这会让他们觉得你不满意这所房子,这样的话,你在跟他们讲价的时候,他们才会更容易让步。
一线城市的扩张很多的新房都会在外围,而想买在市区内,新房较少,就只能挑二手房了,二手房的价格空间很大,并没有像开发商那样定的死死的,而且二手房的条件也是各不一样,价格也是五花八门,南房叔倒觉得买二手房,砍价格倒是看你对周围房价的掌握是关键!
2019-05-01 12:11:45
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“漫天要价,就地还钱”,杀价是一门大学问,它如三军作战,攻心为上。如何能顺利买到底价房呢?买房子的不同之处在于,买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手,而购房者充其量是业余爱好者,往往处于不利地位。但话虽如此,咱们也大可不必单长人家的威风,倒是更应学会“在战略上藐视敌人,在战术上重视敌人。” 第一招:不要表露对物业有好感,让对手不知道你的意图,无法争取主动。 第二招:告知对方已看中其他物业并付定金,看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。 第三招:告知对方已看中其他物业并已付定金,但亦喜欢此物业,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。 第四招:告知对方已购置物业,但要等现有物业出售后才能买,因此要求卖方在付款方法上再优惠些。 第五招:不停地找物业的缺点,要求降价。 第六招:告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望,迫使对方降价格。 第七招:告知准备一次性付款,要求**优惠的价。 第八招:带着5000元,说只要售价合适就马上决定购买。 第九招:如果实在谈不下去,不防抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。 第十招:与其他物业的价格作比较,要求对方再降价。 第十一招:告知能力有限买不起,要求再便宜一点。 第十二招:告知资金在外地或外国,购房款需慢慢支付,以争取更优惠的付款条件。 第十三招:告知物业管理费太贵,不能支付,要求送物业管理费。 第十四招:告知自己现金积压在股市或其他生意上,想购置房子,但希望付款条件或售价能更优惠些。 第十五招:告知这房子是别人送给自己的,自己不想掏钱买,因此预算有限,就这么多钱,不卖就算了。 第十六招:告知从朋友处已知有多少优惠,要求同样的待遇。 第十七招:告知自己没有找代理行,直接与开发商交易希望能免佣金。 第十八招:与谈判人员、销售人员成为朋友,凭交情争取拿到该项目的**优惠的价格。 第十九招:找多位不同的销售代理,试探销售价的**低价,或声东击西,探知更便宜的价格。 第二十招:要求开发商给毛坯房的价,同意后再要求提供装修。 第二十一招:先选一个比较次一些的单元把价格谈好,再要求以同样的价格买更好的单元。 第二十二招:告知自己买此物业主要想用于出租,但因自己不在国内也没有时间,借此提出是否能帮助出租事宜,并要求送装修及家电。 第二十三招:告知自己有不少朋友也会跟着自己买,只有**优惠的价格才能带来更多买家。 第二十四招:记住,比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间,故意拖延时间,慢慢磨,主动权在自己手上,每次都要求更便宜的价格。切勿因担心“过了苏州无艇搭”,而急于下订金。
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问 怎样买房才能省钱答
凡是商品,其都有议价空间,房屋也属于商品的一种,那么其议价幅度究竟如何?一般来说,楼市景气时,议价空间小;相对低迷阶段,议价幅度可以拉大。然而除景气因素外,买房议价的幅度主要还是因楼市情况、住房心态、销售手法及消费者议价技巧的不同而异。当然,卖方都希望出售房屋的价格愈高愈好,而买方则希望用**便宜的价格买到好房。购房者应如何搞定议价策略,使交易局势有利于买方呢?第一步:掌握目标行情首先,应清楚中意的物业行情如何。愈明了物业的基本资料,愈能增加变价的筹码。了解中意小区的物业情况,以及在市场成交中的价格,了解周边二手房房屋的日常单价,和成交数。摸清物业和周边楼市行情。而成交价则是经过买卖双方交战,在你情我愿的情况下成交的价格。在市场大的情况相同、房屋买卖条件无二的情况下,善于议价者,其成交价可能出现比发展商底价低的数字。可见,增强议价能力就显得格外重要。一般来说,卖房者定房价时,是以总成本加上利润及应交税费等。房屋成本主要包括土地、建筑、营销等费用,以及证照费用,媒体广告、利息负担及预估销售期间合理的空置率。当然,房地产具有独特性,售价随着物业的个别因素、区域因素与销售时机而有所变动,故应视区域内其他类似产品的价格作为参考。第二步:展现购房诚意掌握了房价应如何判定后,面对业务人员的开价又应如何“应战”呢?大多数的业务员对各种杀价均有说辞。但业务人员基于业绩压力,均会在权限范围内尽量达成交易。前提是要购房人喜欢物业,对产品认同,也就是要让业务员感受到购房人的诚意。购房人除展现诚意外,对价格的收放是灵活运用的。如看房后,有时会突然推出个别价格较低的房子,此时,该房子的议价空间会拉大,但房子成交比上升,业务员守价会守得比较紧,议价空间相对缩小。第三步:挑剔房屋不足在买卖双方的议价中,销售人员**初会基于房屋某些不足之处,当购房者提出让价要求时,会先在权限内每平方米让出几十元。若购房人出价与房价落差大,销售人员才会与原屋主协商。那怎样才能让物主心甘情愿让价呢?购房人从挑剔产品着手,如对公共设施的计算、相关管线的设计、营造成本等方面提出合理的看法,或对房屋朝向、住家环境、电梯数量等可以挑出有道理的毛病后,物主可能会让价的。购房人如要进一步杀价,可采取以量制价方式,达到杀价目的
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贷款买房要怎么用才能**省钱?首先,我们要了解**新的贷款政策。1、客户(以家庭为单位)购买首套住房;或客户家庭名下有一套房,并且房贷已全部结清,再买第二套房:用纯商业贷款的,**25%,贷75%,利率执行基准,即:4.9%用纯公积金贷款的,**20%,贷80%,利率执行基准,即:3.25%用公积金+商业组合贷款的,**25%,贷75%,利率执行基准。2、客户家庭名下有一套房,并且商贷未结清,再买房用:纯商业贷款:**40%,贷60%,利率上浮10%,即5.39%纯公积金贷款:**30%,贷70%,利率执行基准,即3.25%公积金+商业组合贷款的,**40%,贷60%,商贷部分上浮10%即5.39%,公积金部分执行基准3.25%3、客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清,再买房用:纯商业贷款,可按首套,**25%贷75%,利率执行基准利率,即4.9%4、客户家庭名下有两套或两套以上住房,其中有一套未结清,再买房:用商业贷款的,按二套,**40%,贷60%,利率上浮10%5、客户家庭名下有两套或两套以上住房,都未结清贷款的,再买房不能贷。若贷款还清期间只打算购买一套房,那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%,5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例,等额本息贷款30年,公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。若还贷期间还打算再购买一套房,那么第一套房优先使用商业贷款,第二套房再使用公积金贷款。举例说明:分别以贷款60万元,等额本息贷30年为例。第一种方法:首套房使用纯商业贷款,贷款利率大部分银行可以打九折,也就是4.64%,利息总额是512481.29元,有的银行折扣更低。还款期内再购二套房,根据现有政策,可按首套房标准执行。贷款利率是3.25%,利息总额340045.65元。两套房加起来利息总共是852526.94元。第二种方法:若首套房使用公积金贷款,贷款利率是3.25%,利息总额340045.65元。还款期内再购二套房,根据现有政策,商业贷款将执行二套房贷款标准,贷款利率上浮1.1倍,没有任何折扣,也就是5.39%。利息是611558.54元。两套房的利息总额加起来951604.19元。利息比第一种方法多花9万元多。在买房时,不仅要有对未来的规划,更要算好账,看看哪种贷款方式更适合自己。
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一,公积金购房的提取总额不能超过房款总额比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。二,公积金购房不能直接用作购房**如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付**款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。三、按月调息现在,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。值得一提的是,部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。四、公积金转账还贷在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,**大程度地降低每月公积金的还款额;**大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。五、房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找**实惠的银行。据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项**大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。六、提前还贷缩短期限提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。
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