如何省钱买房? 买房套路多 怎样买房更省钱？

• 138****9029 一、用市场性原因反驳卖方
  当买方讨价还价时，卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来市政有变化等，这时买方可以根据情况给予“反击”：
  （1）说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，并用实际数据让卖方无力反驳，劝说其应留有余地；
  （2）如果说房子已带租约，你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；
  （3）有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格，这时你应着眼于实际情况，看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许，然后再讨价还价。
  二、找出卖方弱点
  现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调，以此来说服卖方减价。
  三、出价方式谈判技巧
  许多二手房价格都是以包价形式出现的，即双证及过户费由买方出，这时买方就要权衡出价的合理性，如果权证费用加入到购买成本时，价格还是可以承受的，那就可以再与对方商谈成交价格。 2019-05-01 12:12:11
• 141****6946 买房跟买菜一样也要追求省钱，很多人都在研究如何买房**省钱的窍门、市场的灵活多变以及国人的聪明智慧开拓出很多种如何买房划算的妙招，现在就跟大家分享几大绝招助你买房省钱，优惠多多。
  
  优惠绝招一：在急售的业主或是急于成交的中介手上买房。这种方式有点赌运气的感觉，所谓来得早不如来得巧，因为通常急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。
  
  优惠绝招二：通过参加各类团购实现优惠。目前各大机关单位、银行、俱乐部成为各大开发商追捧的优质团购资源。
  
  优惠绝招三：在开盘前提前认购。这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。通常来讲，开发商会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。
  
  优惠绝招四：通过人脉关系如开发商高层的协助实现优惠。如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。
  
  优惠绝招五：买尾货、特价房。不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。 2019-05-01 12:12:07
• 152****2099 买房开销很大，在不影响买房需求与居住品质的前提下，自然是能省则省。怎样买房**划算？新房和二手房的省钱方法是不太一样的。具体都有哪些套路呢？小编带你一起看一下。
  
  一、怎么买新房更划算？
  
  新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
  
  1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并**终确定售价。
  
  2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到**后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。
  
  3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。
  
  4、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。
  
  二、怎么买二手房更省钱？
  
  二手房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是**关键的。 2019-05-01 12:12:03
• 142****5594 巧用楼市政策助力
  
  
  通常来说，当房价陷入过度上涨的阶段时，中央和地方便会联手出台一系列的调控政策，比如之前出台的“严禁**贷款”、“调整契税营业税”、“降**”等条例，而这个时候往往就是你以较低价格入手好房的时机。调控政策实施的目的就是为了减轻购房者的压力，因此想要买房的你可以在这个时候获取很多优惠，省下不少钱。
  
  
  不挑贵的只挑合适的
  
  
  不少人明明手里只有买得起一套小户型的钱，却非要去买一套豪宅，明明九十平米的房子就够住了，却非得买一套一百二十平的房子，所以只能每天感叹自己没钱买房。其实，“不挑贵的只挑合适的”也是买房省钱的诀窍之一，买下一套能满足生活基本需求的房子，将省下来的钱拿去作投资，赚更多的钱岂不是更好？
  
  
  
  把握时机多选房源
  
  
  买房是要看时机的，如果找对了时机，自然就可以省下不少钱。一般来说，楼盘新开盘或者到了特殊节假日的时候，开发商都会推出一系列的活动来吸引客户，而这些活动通常是参与时间越早，优惠就越多，所以你可以抓住这个时机赶紧买房。但要注意的是，不要盲目购买，要多选几个楼盘，进行比较之后再购买。
  
  
  
  谈价议价必不可少
  
  
  去菜市场买菜是可以跟老板谈价议价的，买房也是如此。卖家通常都会给自己留下一个讨价还价的空间，所以他报出的售价与实际成交价格是有一定差距的，想要省钱就不能舍去谈价议价的环节。不要担心自己跟卖家报出的价格太低，有来有往才是谈价的正确姿势，而且你还可以多挑挑房子的毛病，先给卖家制造些压力，这样更好讲价。
  
  
  
  公积金贷款才是上选
  
  
  贷款是百分之九十的购房者都会做出的选择，但是想要买房省钱，那就必须考虑使用公积金贷款。虽然手续会比商业贷款麻烦一些，但是利率低，利息支出少，这无疑是省钱买房的**好贷款方式。
  
  
  
  学习完如何在买房过程中省钱，下面365房博士第一时间为大家推荐几套省钱二手房源，总价67万起售，个人挂售免中介费、无增值税、无个税，让你省到就是赚到！！！
  
  
  
  江岸明珠
  
  
  
  
  小区地址：芜湖市弋江区中江南路（新时代商业街附近）
  
  面积：59㎡
  
  户型：2室1厅1卫
  
  楼层：1/11楼
  
  房主报价：67万（折算单价11356元/㎡）
  
  税费：无增值税，无个税
  
  卖点：产权证满五年.精装修,南北通透双阳台,釆光好,菜场**都在门囗很近.生活方便,车站也很近.交通方便,到步行街也很近,黄金位置.是居家和办公司的首选。
  
  联系人：【个人】李先生 189 5532 2089
  
  2019-05-01 12:11:50
• 136****5757
  能不能买到房，**重要的还是资金问题，资金宽裕选择多那当然是好，一般家庭买上房也是花了全部的积蓄，当然能怎么省钱就怎么省钱，有些人觉得买新房省钱，因为二手房有过高的税费，但是二手房的房屋年龄高，单价也会便宜，所以新房和二手房买房省钱套路绝对不同，究竟如何省呢？
  
  
  
  如何买房划算？
  
  新房和二手房还不太一样，新房想要优惠就要找开发商要优惠，要赠送；
  
  二手房就要跟业主砍价，满二，满五，是不是唯一住房，税费都不同，挑房子也很重要；
  
  
  
  要说买新房还是二手房唯一相同的省钱的方式就是，贷款**好选择公积金贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  买新房，如何省？
  
  买新房的时候，如果有团购一般都会便宜，楼盘**后的尾盘价格也会有所优惠，或者在年底，开发商急着回款，价格自然时可以杀一杀的；
  
  
  
  
  
  开盘之前有折扣
  
  开盘之前，开发商会提供一个大概的价格，再根据认筹的人数给予一定的浮动，因为他们之前对市场反应不够有把握，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。
  
  
  
  尾盘价格有福利
  
  大家都知道开盘完之后还剩一些没有卖出的话，这时候开发商想要卖出这些价格上自然可以杀一杀价格，当然尾盘给你们的感觉是“被人挑到后剩下的”，其实不是，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢，就得多与销售人员联系，有可能还有好盘给你选！
  
  
  
  不会杀价？
  
  等南房叔之后出一个杀价攻略给你们！
  
  
  
  
  
  
  先透露一下，买尾盘当然不要一听到价格便宜立马签约，可以向售楼人员多抱怨几句，挑挑房子的毛病，这会让他们觉得你不满意这所房子，这样的话，你在跟他们讲价的时候，他们才会更容易让步。
  
  
  
  
  
  
  
  一线城市的扩张很多的新房都会在外围，而想买在市区内，新房较少，就只能挑二手房了，二手房的价格空间很大，并没有像开发商那样定的死死的，而且二手房的条件也是各不一样，价格也是五花八门，南房叔倒觉得买二手房，砍价格倒是看你对周围房价的掌握是关键！
  
  2019-05-01 12:11:45