买房还价有哪些秘笈 如何更节省钱

房价高涨，选择正确的买房时机和买房方式，省下的钱可不是一星半点。小编搜罗五点秘笈，看看买房时，钱都能从哪里省出来。 第一原则：现在该不该买房？ 先明确自身的生活居住需求 现在该不该买房，首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价**有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 所以，**关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 第二原则：该买什么价位的房？ 在自身购房财力之下，确定价格的承受范围 由于房价已经处于较高水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。 判断价格底线，可以用贷款**高额度与**高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。 这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 第三原则：该买什么类型的房？ 衡量房子的性价比是否**优化 衡量住宅性价比是否**优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否**高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属于房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。 第四原则：如何在价格谈判中掌握主动？ 坚持价格底线，不要为明天的**买单 房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着**潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。 对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来**潜力，不要用今天的钱为明天的**埋单。 要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。 第五原则：买房怎么能**省钱? 精打细算，采取**省息的贷款方式 不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。 如果有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。

一、用市场性原因反驳卖方当买方讨价还价时，卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来市政有变化等，这时买方可以根据情况给予“反击”：（1）说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，并用实际数据让卖方无力反驳，劝说其应留有余地；（2）如果说房子已带租约，你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；（3）有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格，这时你应着眼于实际情况，看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许，然后再讨价还价。二、找出卖方弱点现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调，以此来说服卖方减价。三、出价方式谈判技巧许多二手房价格都是以包价形式出现的，即双证及过户费由买方出，这时买方就要权衡出价的合理性，如果权证费用加入到购买成本时，价格还是可以承受的，那就可以再与对方商谈成交价格。

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房省钱途径一：使用公积金业内对比发现，目前商贷利率已是近十年来的较低水平，公积金贷款利率已是历史较低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来较低的。其实很多人买房主要形式是贷款，而公积金贷款的利率是低于商业贷款的。很多城市住房商贷可转公积金贷款，这意味着以前选择住房商贷的也将享受到住房公积金贷款这一惠民利民政策。买房省钱途径二：选择赠送面积的楼盘市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。买房省钱途径三：看准优惠折扣盘在一定时期内，开发商为了跑量或者实行某营销策略，会对项目的全部房源或特定房源推出一些优惠折扣活动，如果这些房源里正好就有你看中的，也能省下一点钱。买房省钱途径四：买现房或者准现房买现房或者准现房，除了说可以大概看见一些实景，比较放心外，还有就是可以及早入住，尤其是对租房的人来说，减少租房租金支出也是省钱的一种方式。买房省钱途径五：购买尾盘项目尾房价格通常低于处于销售期的价格，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。当然，并不是人人都能满意尾盘项目的。所以，是否选择还要因人而异。

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90后的都结婚了，80后的还没买房吗？90后来势汹汹，让80后压力备增。这里支招买房8大省钱秘籍，轻轻松松省下数十万。 买房省钱秘籍一： 能够公积金贷款的刚需族，住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，如果选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。 买房省钱秘籍二： 选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。买房前要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。 买房省钱秘籍三： 对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。 购买现房准现房存在以下好处：一、现房购房周期短，价格比较平稳；二、现房质量现场对质，可规避烂尾楼风险；三、房屋空间结构实地掌控；四、现房不仅省月供，优惠种类也层出不穷；五、买得早不如买得巧。 买房省钱秘籍四： 选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。 买房省钱秘籍五： 选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。 买房省钱秘籍六： 淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。   买房省钱秘籍七： 买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。 买房省钱秘籍八： 物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。  

贷款买房要怎么用才能**省钱?首先，我们要了解**新的贷款政策。1、客户(以家庭为单位)购买首套住房;或客户家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：用纯商业贷款的，**25%，贷75%，利率执行基准，即：4.9%用纯公积金贷款的，**20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25%用公积金+商业组合贷款的，**25%，贷75%，利率执行基准。2、客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用：纯商业贷款：**40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39%纯公积金贷款：**30%，贷70%，利率执行基准，即3.25%公积金+商业组合贷款的，**40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%3、客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：纯商业贷款，可按首套，**25%贷75%，利率执行基准利率，即4.9%4、客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：用商业贷款的，按二套，**40%，贷60%，利率上浮10%5、客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能贷。若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。若还贷期间还打算再购买一套房，那么第一套房优先使用商业贷款，第二套房再使用公积金贷款。举例说明：分别以贷款60万元，等额本息贷30年为例。第一种方法：首套房使用纯商业贷款，贷款利率大部分银行可以打九折，也就是4.64%，利息总额是512481.29元，有的银行折扣更低。还款期内再购二套房，根据现有政策，可按首套房标准执行。贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。两套房加起来利息总共是852526.94元。第二种方法：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。还款期内再购二套房，根据现有政策，商业贷款将执行二套房贷款标准，贷款利率上浮1.1倍，没有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。两套房的利息总额加起来951604.19元。利息比第一种方法多花9万元多。在买房时，不仅要有对未来的规划，更要算好账，看看哪种贷款方式更适合自己。

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