为什么买别墅? 消费者买别墅**注意什么？

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  国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括:
  
  ⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
  
  ⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
  
  ⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物;
  
  ⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
  
  (5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
  
  违章建筑依其"违章"的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种:一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。 2019-05-01 10:46:35
• 152****9537 买别墅一般有钱人喜欢买。但一男子买的别墅竟然还是违章建筑，还被开发商起诉，**后开发商愿意原价退款。同时该公司请求法院判令男子返还房屋使用费197万元。
  
  
  
  17年前，缪某贤在大岭山金多港别墅花园购买了一套别墅，前后共花了500多万元。当时签订的《预定房屋买卖契约书》，该契约书里面明确约定“甲方(金多港开发商)保证受让土地绝无逾越甲方与广东省东莞市大岭山政府所订之权利，可顺利建造建筑物，如有纠纷，由甲方负责解决。”然而，他向开发商催了10多年，至今，别墅仍无法办到房产证。而且，自己别墅所处的土地辖区也由大岭山镇变成了松山湖管委会。 2019-05-01 10:46:27
• 152****4880 注意如下：
  一、有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若购置期房，要发展商提供预售许可证及开工证。
  二、市政配套：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
  三、交通问题：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。
  四、社区环境：别墅应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活**基本的需求能得以解决。在购买别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。
  ;五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。 2019-05-01 10:46:23
• 151****4704
  海南全景建科可以30万建一栋轻钢别墅，为什么别的厂家15万就能建成，今天我们就和大家分析一下15万的轻钢别墅和30万的轻钢别墅差距究竟在哪里？
  
  
  
  
  
  1、墙体 轻钢房屋的墙体采取的填充料大多为玻璃纤维棉。其具有的大量微小的空气孔隙，使其起到保温隔热、吸声降噪及安全防护等作用。是钢结构建筑保温隔热、吸声降噪的**佳材料。不过如果消费者不注意，这种材料很容易被不良厂家用普通的吸音棉所代替。
  
  
  
  
  
  普通的吸音棉与0甲醛玻璃纤维棉相比，从成本上价格相差十几倍，当然造价也就有所差别了。
  
  
  
  2、楼板 海南全景建科的轻钢房屋楼板材料，选用的是2.0规格水泥纤维板，无论在强度还是硬度上都是相当高的。这种建材被广泛应用于国外的轻钢房屋建造中，国内很少有厂家愿意选用。为什么？当然是因为它成本价格居高不下，很多不正规的建造厂商选用规格较低的廉价产品来替代，以保证商家的利润。
  
  
  
  
  
  3、门窗 海南全景建科的轻钢别墅采用的入户门为欧式仿铜门，优雅大气的造型，防腐扎实的品质，与整个房屋装修相得益彰。外围窗户更是采用了75断桥窗，该窗体搭配中空玻璃，在隔音、密封、抗风、隔热、保温等功能上表现十分优异，对抗12-13级的台风根本不在话下。
  
  
  
  
  
  而廉价的所谓轻钢房屋仅仅搭配**便宜的铝合金推拉窗，这种窗户在遭遇强风、暴雨等极端恶劣天气情况下，根本无法应对。一旦进水或玻璃破碎，即会对客户的财产造成损失，甚至威胁客户的人身安全。
  
  
  
  
  
  4、轻钢龙骨 轻钢别墅的龙骨材料在行业内目前主要分为两种：
  
  一种为【Q235热镀锌钢材】，其强度≥2~3，强酸强碱环境下的耐候性≥1500小时，这种钢材是大多数两板一芯轻钢别墅的标配材料。作为房屋用量**大的主材，因其价格便宜，至使其房屋整体造价相对低廉很多。
  
  2019-05-01 10:46:17
• 154****8724 住别墅，如果硬要往里堆砌豪华的建材，搞的像总统套房，那毕竟是一种星级酒店的商用标准，这样花巨资不说，但不一定能让人的心理感到舒服和适合。家和酒店毕竟是有区别的，家的概念，第一必须体现温馨，随便那个房间，甚至哪个角落都可以坐下来倍感轻松和休闲，不存在任何的心理负荷，也不存在任何的心理障碍，既然
  
  别墅也是家，住的舒服，适合自己和家人居住是第一位。
  
  
  
  
  
  怎样设计别墅？应注意些什么问题？
  
  1：地段、地形、地貌、地脉
  
  好的别墅应具备山水，世界很多著名的别墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山环水之间，如美国依山就水豪宅荡然延伸，奥地利的萨尔茨堡，阿尔卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫扎特的故乡，属于欧美的山水楼盘，它们的价格高得惊人，比没有山水自然资源条件的楼盘售价高出三倍，在香港半山全景豪宅售价150000元/㎡港币。山水楼盘的概念、模式和学说，表现出"高文化、高技术、高情感、高生态（包括自然生态、社会生态、人的行为心理状态等考虑）。众所周知，水是生命之源，山是长寿本，“仁者乐山，智者乐水”“寄情于山水之间”追求“天人合一”等，这是我们中华民族的优良传统，也是当今世界各国人们普遍追求的保持生态平衡，保护环境，节约资源能源的时代要求。为什么好山总是配有一湖清水，这是我国有着悠久历史传统的"风水学说"，它是水润土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成负离子，人居于此长寿健康（人杰地灵出奇才），是体现人与自然和谐“共生、共存、共乐、共享、共雅”的五大特征，这是有山水楼盘的特别之处。著名风水先祖刘伯温曾断言，曰：“山禿而无水润，贫脊也”。这是对光头山而没有水托的评说。又曰：“水润而无山者，有灵而无容势”。这是对有水源而无山靠的虽有灵气即无权势的寓意。中国人信风水是有其道理的，坐拥背山环水，眼前目极远眺，开阔舒怀，屋内通风循环，自然采光，何不是上好风水？
  
  一般家装和别墅的区别在哪
  
  差别很大!表面意义上，档次就不一样，再者，做别墅是整体规划，综合考虑，比如层与层之间的功能，房间改造，卫生间改造，车库、地下室、楼梯、庭院，泳池等等，这些普通家装很少有的，很多情况下还关系到风水的问题，建筑问题。一般家装主要是在用料搭配，因为房间基本是死的，而别墅可改动性比较大，是真正要用脑子去规划，去设计的！关键是要多接触，自然就慢慢懂得。
  
  别墅的楼板大约的厚度及其所能承受的**大荷载？
  
  所有楼板绝对不会超过图纸标注的厚度，所以你的楼板厚度不可能超过120毫米。至于砼标号基本能够保证，因为现在主体结构均使用商品砼。说道楼板的承载力问题，因为国家规范规定了承载能力，所以只要不是路边捡破烂的做的设计，您甭管钢筋怎么配的，楼板的承载能力绝对是2千牛/平米。
  
  别墅地下室设计**重要的是什么？
  
  别墅地下室设计
  
  别墅地下室的设计重点
  
  光线和“气流”是设计重点
  
  地下室采光是**重要的，另外就是空气的流通性。
  
  前者可以通过设计得到一定的满足，而后者则完全取决于地下室的性质，如果是半地下室，情况相对要好一些，在装修中也可以多借用宝贵的“半窗”，如果是全地下室，空气的流通问题就难以弥补了。对于全地下室，正是由于空气流通的问题，我们设计师都不建议把其装修成常住空间。在光线的处理中，内部的照明和外部的自然光结合是一种理想的地下室采光机制。也就是说地下室必须要有一个或一套常亮灯，如果想多些设计感，可以让常亮光透过磨砂玻璃透射生成柔和慢光，为地下室营造朦胧浪漫的情调。在空气流通方面，尤其是全地下室，一定要有换气设备，然后根据情况添置一些富有生机的绿色植物，这能大大改善地下室的空气质量。防潮、环保是选材要素地下室装修的关键问题是防水、防潮处理。防水针对的是“天花板”，防潮则是针对墙和地面。目前市场上有很多不错的防潮、防水漆，它们可是地下室装修中不可或缺的材料。另外，在墙面和地面加防潮层也是一个有效的方法。说到防潮性能，玻化砖是比较理想的地下室地面材料；对于墙壁而言，防水漆要比贴砖效果好得多。不过**重要的还是材料的环保性能。前两天看到一则新闻，说美国的北部室内污染比较严重，政府明令禁止该地区的地下室住人，因为氡污染比较厉害。所以地下室如果空气流通不畅会造成严重的氡污染。在我国，虽然绿色建材越来越多，人们防止室内污染的意识也加强了不少，但是对于地下室的装修，消费者一定要更加小心。
  
  高档别墅设计有什么意义？
  
  随着时间的流失 很多成功人士 喜欢奢华的装饰和优雅的居住环境、希望在忙碌的一天中找到自己更安心更舒适的歇息之地，为了达到自己理想的目标 可以不惜花费 所以做高端的设计师也会一路走红因为他们了解业主的需求和生活习惯。
  
  别墅花园设计忌讳什么？
  
  别墅庭院设计、施工**忌讳如下：庭院元素的无端堆砌。什么小品都要，不结合自己的真正需要，庭院不是博物馆。一个模式的复制，一味模仿。防腐木编织的“笼子”到处都是木结构。没有主次之分，庭院里满满的，自然同样是乱乱的。隐蔽工程不够重视，要面子不要里子。由施工游击队施工，质量无保证。
  
  别墅的外立面色彩怎么调配？
  
  外立面的颜色有两种搭配方式，一是对比色（比如黑与白），采用对比色显的比较张扬，突出，同时也是一种风景，二是邻近色（米黄与土黄），采用邻近色显得比较显眼但耐看，而且比较持久，搭配好还能显得精致有档次品味。网上有不少好的别墅外立面，可以参考颜色搭配。
  
  别墅栏杆石材选择如何选？
  
  可以选择比较高档的进口石材做原料。
  
  像亚美尼亚金、黄钻金麻、阿曼金、意大利砂岩、扉细岩、拉脱维亚金、摩尔多瓦金、爱沙尼亚金等都可以胜任
  
  适合北方别墅庭院绿化植物又那些？
  
  庭院绿化植物的选择，应依据庭院的立地条件（土壤、光照、水分、通风 等）而定，因地制宜，适地适树。院落围墙**好改造为通透或半通透式，以利增加光照和通风。
  
  为保证植物的正常生长，宜将土壤深翻（一般３０厘米左右即可 ）并过筛，除去建筑垃圾，及酌情而定是否换土，以增强土壤的通透性。
  
  植物材料的选择，按其用途不同可分为以下几类：
  
  经济实用型（可食用或作药材） 　　
  
  乔灌木类　杏树、梨树、枣树、苹果 、石榴、山楂、杜仲、香椿、樱桃木瓜等。
  
  藤蔓类　葡萄、金银花、枸杞、猕猴桃、栝楼、甚至丝瓜等。 　　
  
  观赏型（以观花或果实为主） 　　
  
  乔灌木类　海棠、玉兰、牡丹、芍药、月季、紫荆、木槿、紫薇、棣棠、锦 带花等。
  
  藤蔓类　蔓蔷薇、木香、凌霄、紫藤、牵牛、迎春、观赏南瓜、葫芦、茑萝 等。
  
  　绿化型 　　
  
  乔灌木类　五角枫、女贞、冬青、黄杨、红叶小贞等。 　　 2019-05-01 10:46:15