物业管理税率是多少？通常怎么计算？

• 152****1450 物业管理行业的税率是5%营业税，以及附加税：城建税7%,教育附加3%，地方教育附加2%这三项是以营业税为纳税基础。
  　　物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加帐户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理费用”帐户核算。
  　　关于营业税，根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）及《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发〔1998〕217号）的规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。 2019-04-30 14:34:26
• 147****0414 物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。
  1、营业税按营业收入额依5%税率计算缴纳；
  2、城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳；
  3、教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳；
  4、企业所得税按查账征收和核定征收两种。
  （1）如果采取查账征收方式征收的；
  有应税所得，应当缴纳企业所得税。
  应交企业所得税应纳税所得额*适用税率
  （2）如果采取核定征收方式征收的
  一是确定所得率
  应交企业所得税=应税收入额*所得率*适用税率 2019-04-30 14:34:10
• 134****3766 一、房产税的税率算法：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
  
  二、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。细分如下：
  
  房产的计税余值，按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额，这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
  
  租金收入：按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。 2019-04-30 14:34:06