开发商不给钥匙怎么办?属于违约吗?

• 142****8574 开发商或物业公司的这种做法是不对的。
  在开发商向业主交付房屋的过程中，开发商、业主与物业公司之间主要存在三个不同的法律关系，一是业主与开发商之间的房屋买卖法律关系，二是业主与物业公司之间的物业服务法律关系，三是开发企业与物业公司之间委托代理法律关系。在业主与开发商之间形成的房屋买卖关系之中，业主的主要义务就是缴纳购房款，开发商的主要义务就是向业主交付房屋。至于，业主是否向物业公司缴纳了物业费，不能作为开发商向业主履行交付房屋义务的前提条件。如果业主已按合同约定，向开发商支付了全部购房款，开发商就应该履行其向业主交付房屋的义务。
  由于房屋买卖合同是业主与开发商之间签订的，根据合同的相对性原则，该合同的主体是开发商和业主，而不包括物业公司，购房款也是业主支付给开发商的，那么开发商就应该由自己向业主履行交付房屋的义务，但现在很多开发商通常委托物业公司代为办理向业主交付房屋的入住手续。不管是开发商向业主交房，还是由其委托的物业公司向业主交房，只要业主已按合同约定缴纳了全部购房款，不存在其它违反房屋买卖合同约定情形的，开发商或者开发商委托的物业公司就应该向业主交付房屋。而作为开发商委托的物业管理公司更不能以业主没有向其交付物业费，拒绝为业主办理入住手续。
  从法律关系的角度来讲，房屋买卖关系与物业服务关系是相互独立的两个法律关系，不应该互相混淆。作为房屋买卖关系当事人之一的开发商，在业主没有违反房屋买卖合同约定的情形时，其必须履行向业主交付房屋的义务。开发商或者物业公司以业主不交付物业费作为其交付房屋的条件是变相增加了业主的合同义务与责任，附加了房屋的交付条件，这种行为是不符合《合同法》等法律的规定的。
  总之，开发商或者物业公司不能以业主交付物业费作为为其办理房屋入住手续的前提条件。 2019-04-27 20:30:43
• 158****4889 你好，业主可以拒绝收房。也可以直接到法院起诉，要求开发商于一定的时间内取得下述证明文件并向你们支付逾期交房的违约金：
  第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。
  第二:是我们常说的“两书”,“《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房地产开发商在商品住宅销售中的质量责任。
  第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。
  第四:购房合同上标明的交房条件。 2019-04-27 20:30:38
• 145****3059 开发商的这种做法是否合法？是否有相关的法律依据？下面对这个普遍存在的问题做一个简单的分析，希望对读者有所帮助。
  开发商的理由
  开发商为什么要这么做？道理很简单，因为这样做对开发商有利，尤其是开发商与买方存在争议的情况下，开发商能取得争议的主动权，迫使买方就范。因为目前在房屋交付过程中，产生的争议比较多，比如房屋质量问题，承诺不兑现，小区公共配套设施及绿化没有完成等问题，都在这个时候暴露出来，因为缺少解决此类问题的有效途径，所以买方日后可能会以拒交物业管理费来与开发商抗衡，开发商为避免出现此类情况或预防日后的恶意欠费的买方，利用自身在交易过程中的强势地位，制定对自己有利的交易方式。这种情况的出现有时也不仅仅是开发商自己的原因，也有物业公司的原因，因为物业公司与开发商存在法律上和利益上的关系，所以物业公司这样做与开发商的理由大致相同，但对买方责任的承担者要视具体违约内容而确定。
  开发商们的这种通行做法很难用合法与非法来简单界定，要视具体情况具体分析。目前，通常状况下，房屋买卖在交付过程中涉及三方当事人，即买方、开发商和物业管理公司。这里要特别强调一下开发商与物业管理公司的关系。通常情况下，开发商一般不直接以自己公司的名义来直接参与以后小区的物业管理，而是成立一个物业管理公司来管理物业，实力比较强的开发商有时也会向社会公开招标，招聘物业管理公司。无论是开发商出资组建并申请注册的物业公司还是公开向社会招标选聘的物业公司，他们与开发商之间都是独立的法人，各自承担独立的民事责任，相互之间并非单位与内部职能部门的关系。 2019-04-27 20:30:33