哪些面积计入公摊?省测绘局的相关人士介绍说,所谓公摊面积,是指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。它的划分有两个原则:产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议执行;无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。根据国家质量技术监督局2000年2月发布的GB/T17986.1-2000《房产测量规范》规定,可分摊的内容包括本幢楼的:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。不应计入的公用建筑面积有:独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室。多少面积被公摊?采访中,记者了解到,房地产企业公布的公摊面积一家一个样,业内人士表示,省城的商品房公摊面积没有什么统一标准,经营规范的售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同或补充协议中明确商品房销售面积的同时,明示公摊的公用建筑面积及公用建筑部位。业内默认的标准为:6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层以上高层商品房公摊系数为25%左右,超过25层的商品房上约为30%。一家房地产企业的老板告诉记者,公摊面积与楼盘公用设施的多少关系密切,买同样面积的商品房,公摊面积大的,配套设施相对齐全,服务上自然好,也显得气派豪华,但是套内使用面积自然小了。公摊面积太小,住房使用面积大些,楼梯过道、电梯及其他公共设施可能会小些,使生活出入不方便,有些楼盘配套设施也会缩水。明确公摊面积有助维权执业律师赵先生提示,购房者在签订购房合同前,务必要先弄清楚售楼方是否有预售许可证?设计的套内面积是多少?公共设施有些什么,公摊面积是多少?实际得房率是多少?**好是将这些数据写在售楼合同中,合同中没有的,可以同销售方签订补充协议。以此避免事后不必要的麻烦。采访中记者还了解到,由于计算方法以及公摊设施各类繁杂,一般老百姓难以精确理解和计算,少数不法房地产商在住房的公摊面积上做手脚,利用缩水法蒙骗购房者。因此购房者购买商品房时**好找信誉度高的房地产企业,购买时要查看是否证照齐全。如果遇到房屋测绘方面的问题,可向省测绘局房产测绘热线咨询。发现开发商违规增加公摊面积等违法违规行为,购房者可向房地主管部门举报。
全部3个回答 >商品房的公摊是多少才合理?
132****3161 | 2019-04-26 13:10:15-
146****9201 哪些面积计入公摊?
省测绘局的相关人士介绍说,所谓公摊面积,是指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。它的划分有两个原则:产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议执行;无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
根据国家质量技术监督局2000年2月发布的GB/T17986.1-2000《房产测量规范》规定,可分摊的内容包括本幢楼的:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
不应计入的公用建筑面积有:独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室。
多少面积被公摊?
采访中,记者了解到,房地产企业公布的公摊面积一家一个样,业内人士表示,省城的商品房公摊面积没有什么统一标准,经营规范的售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同或补充协议中明确商品房销售面积的同时,明示公摊的公用建筑面积及公用建筑部位。业内默认的标准为:6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层以上高层商品房公摊系数为25%左右,超过25层的商品房上约为30%。
一家房地产企业的老板告诉记者,公摊面积与楼盘公用设施的多少关系密切,买同样面积的商品房,公摊面积大的,配套设施相对齐全,服务上自然好,也显得气派豪华,但是套内使用面积自然小了。公摊面积太小,住房使用面积大些,楼梯过道、电梯及其他公共设施可能会小些,使生活出入不方便,有些楼盘配套设施也会缩水。
明确公摊面积有助维权
执业律师赵先生提示,购房者在签订购房合同前,务必要先弄清楚售楼方是否有预售许可证?设计的套内面积是多少?公共设施有些什么,公摊面积是多少?实际得房率是多少?**好是将这些数据写在售楼合同中,合同中没有的,可以同销售方签订补充协议。以此避免事后不必要的麻烦。采访中记者还了解到,由于计算方法以及公摊设施各类繁杂,一般老百姓难以精确理解和计算,少数不法房地产商在住房的公摊面积上做手脚,利用缩水法蒙骗购房者。因此购房者购买商品房时**好找信誉度高的房地产企业,购买时要查看是否证照齐全。如果遇到房屋测绘方面的问题,可向省测绘局房产测绘热线咨询。发现开发商违规增加公摊面积等违法违规行为,购房者可向房地主管部门举报。 2019-04-26 13:10:51 -
155****1155 公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。
1、电梯井:尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门。
2、管道井:走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。
3、楼梯间:容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
4、变电室:小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5、设备间:设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。
6、公共门厅:进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
7、过道:住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室:设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。
9、共用墙体:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
除此之外,这些不会包含在公摊内:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。 2019-04-26 13:10:45 -
142****3082 一般多层10%左右,小高层20%左右,高层20-30% ,酒店式公寓30%-40%,一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。
公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯,公共走廊,电梯及其他公共建筑等。
2019-04-26 13:10:36
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哪些面积计入公摊?省测绘局的相关人士介绍说,所谓公摊面积,是指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。它的划分有两个原则:产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议执行;无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。根据国家质量技术监督局2000年2月发布的GB/T17986.1-2000《房产测量规范》规定,可分摊的内容包括本幢楼的:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。不应计入的公用建筑面积有:独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室。多少面积被公摊?采访中,记者了解到,房地产企业公布的公摊面积一家一个样,业内人士表示,省城的商品房公摊面积没有什么统一标准,经营规范的售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同或补充协议中明确商品房销售面积的同时,明示公摊的公用建筑面积及公用建筑部位。业内默认的标准为:6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层以上高层商品房公摊系数为25%左右,超过25层的商品房上约为30%。一家房地产企业的老板告诉记者,公摊面积与楼盘公用设施的多少关系密切,买同样面积的商品房,公摊面积大的,配套设施相对齐全,服务上自然好,也显得气派豪华,但是套内使用面积自然小了。公摊面积太小,住房使用面积大些,楼梯过道、电梯及其他公共设施可能会小些,使生活出入不方便,有些楼盘配套设施也会缩水。明确公摊面积有助维权执业律师赵先生提示,购房者在签订购房合同前,务必要先弄清楚售楼方是否有预售许可证?设计的套内面积是多少?公共设施有些什么,公摊面积是多少?实际得房率是多少?**好是将这些数据写在售楼合同中,合同中没有的,可以同销售方签订补充协议。以此避免事后不必要的麻烦。采访中记者还了解到,由于计算方法以及公摊设施各类繁杂,一般老百姓难以精确理解和计算,少数不法房地产商在住房的公摊面积上做手脚,利用缩水法蒙骗购房者。因此购房者购买商品房时**好找信誉度高的房地产企业,购买时要查看是否证照齐全。如果遇到房屋测绘方面的问题,可向省测绘局房产测绘热线咨询。发现开发商违规增加公摊面积等违法违规行为,购房者可向房地主管部门举报。
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随着商品房公摊面积逐渐成为购房者不想面对却不得不面对的问题,从总面积中必须要除去较高的公摊面积这件事让购房者越来越纠结,尤其对于高层购房者来说,商品房公摊率等一系列问题,成为他们非常关注的问题,那么商品房公摊率究竟是多少才是正常的标准呢? 公摊率,指的是公用建筑面积即分摊面积与建筑面积之间的比例。 针对不同的建筑类别,商品房公摊率是不同的。多层住宅楼,公摊系数在10%-15%之间;小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅,公摊系数在20%-25%左右。保持在这个范围内,就是正常的商品房公摊率。 与公摊率相似的概念还有一个公摊系数,公摊系数指的是公用建筑面积即分摊面积与套内建筑面积的比例。由于套内建筑面积一定小于建筑面积,所以公摊系数大于公摊率。 一般来说,高层楼房的分摊率要大于多层的。高层的分摊系数在0.18-0.26之间,多层在0.11-0.16之间。但是每一栋房子的情况不一样,因此,公摊面积要根据公摊率实地测量,只要不超过这个大致范围,就是合理的公摊率。
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公摊面积与套内建筑面积构成一套商品房的建筑面积,公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。公摊面积的大小对实际使用面积的大小有很大的影响。同样的使用面积,有可能因为公摊面积的大小而影响到整个房价。对于公摊面积的处理,目前我国尚无法律对公摊面积加以约束。由于公摊面积的不明确,使其成为了房地产交易过程中争论的焦点。那么商品房公摊一般多少才合理呢? 哪些面积计入公摊? 省测绘局的相关人士介绍说,所谓公摊面积,是指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。它的划分有两个原则:产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议执行;无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 根据国家质量技术监督局2000年2月发布的GB/T17986.1-2000《房产测量规范》规定,可分摊的内容包括本幢楼的:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 不应计入的公用建筑面积有:独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室。 多少面积被公摊? 采访中,记者了解到,房地产企业公布的公摊面积一家一个样,业内人士表示,省城的商品房公摊面积没有什么统一标准,经营规范的售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同或补充协议中明确商品房销售面积的同时,明示公摊的公用建筑面积及公用建筑部位。业内默认的标准为:6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层以上高层商品房公摊系数为25%左右,超过25层的商品房上约为30%。 一家房地产企业的老板告诉记者,公摊面积与楼盘公用设施的多少关系密切,买同样面积的商品房,公摊面积大的,配套设施相对齐全,服务上自然好,也显得气派豪华,但是套内使用面积自然小了。公摊面积太小,住房使用面积大些,楼梯过道、电梯及其他公共设施可能会小些,使生活出入不方便,有些楼盘配套设施也会缩水。 明确公摊面积有助维权 执业律师赵先生提示,购房者在签订购房合同前,务必要先弄清楚售楼方是否有预售许可证?设计的套内面积是多少?公共设施有些什么,公摊面积是多少?实际得房率是多少?**好是将这些数据写在售楼合同中,合同中没有的,可以同销售方签订补充协议。以此避免事后不必要的麻烦。采访中记者还了解到,由于计算方法以及公摊设施各类繁杂,一般老百姓难以精确理解和计算,少数不法房地产商在住房的公摊面积上做手脚,利用缩水法蒙骗购房者。因此购房者购买商品房时**好找信誉度高的房地产企业,购买时要查看是否证照齐全。如果遇到房屋测绘方面的问题,可向省测绘局房产测绘热线 4038762 咨询。发现开发商违规增加公摊面积等违法违规行为,购房者可向房地主管部门举报。
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一套108平方米的新房,却让户主觉得房间似乎比预想的要小,于是找来尺子一量,面积只有79.3平方米,比建筑面积少了28.7平方米,很多人在购房时会遇到这样的困惑?到底商品房公摊一般多少,没有统一标准,如何才算合理? 商品房公摊一般多少 一般多层10%左右,小高层20%左右,高层20-30% ,酒店式公寓30%-40%,一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。 公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯,公共走廊,电梯及其他公共建筑等。 建筑面积 建筑面积,是地产名词,与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。 套内面积 房屋套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成;建筑面积:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积;套内建筑面积计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算 哪些面积计入公摊? 根据国家质量技术监督局2000年2月发布的GB/T17986.1-2000《房产测量规范》规定,可分摊的内容包括本幢楼的:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 不应计入的公用建筑面积有:独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室。 多少面积被公摊? 省城的商品房公摊面积没有什么统一标准,经营规范的售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同或补充协议中明确商品房销售面积的同时,明示公摊的公用建筑面积及公用建筑部位。业内默认的标准为:6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层以上高层商品房公摊系数为25%左右,超过25层的商品房上约为30%。 一家房地产企业的老板告诉记者,公摊面积与楼盘公用设施的多少关系密切,买同样面积的商品房,公摊面积大的,配套设施相对齐全,服务上自然好,也显得气派豪华,但是套内使用面积自然小了。公摊面积太小,住房使用面积大些,楼梯过道、电梯及其他公共设施可能会小些,使生活出入不方便,有些楼盘配套设施也会缩水。