哪位说一下在日本买房多少钱？值不值得买?

• 142****9570 您好，本人从事日本不动产业务，向您介绍一下日本房产的优势，您了解一下。
  中国人去日本买房的原因主要有几种：投资、子女念书需要、旅游度假、养老等，在投资方面的优势为：
  1 、资产保值型
  目前在国内，**痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。
  投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定**的市场。
  而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。
  而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。
  2、资产抄底型
  这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于**谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。
  特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。
  3、投资**型
  这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值**的一类人。这一部分我会在下面详细的说。
  日本投资房地产的优势到底在哪里？
  1、日本的租金回报率真的很高吗？
  首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-9%。
  另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-7%。
  有人问，民宿会不会收益更高一些？
  答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
  而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
  但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。
  2、投资日本房地产，未来能**吗？
  这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有**空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。
  房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。
  所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。
  但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，**近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。
  中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？
  再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是**用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的**大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个**好的选择。 2019-04-26 12:44:53
• 158****6829 大家知道在日本买一套房要花多少钱吗？据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币（约30.5万元），平均年龄为42.7岁。一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币（约160.9万元），**贵的是东京3534万日币，**便宜的是宫崎2115万日币。中国的朋友们购房时的预算大约是多少呢？
  各国的住房水平和条件不一样，在日本怎么解决住房？需要花多少钱呢？同中国一样日本各地的房价也是不一样的，象东京大阪横滨这样的城市房价是很贵的，如同中国北京上海一样。但是，在普通的小一点的城市，房价还是说得过去。
  日本房产开发商卖房子是全包的。土地加房子加室内装修和设施，基本上是房子盖完，拎包就住。土地是自己买下了，永远的私人所有权，房子也是一样的。
  过去五年来，日元兑人民币已经累计下跌了25%，跌幅大于同期兑美元的15%。除了去日本旅游购物外，赴日投资也逐渐变热门。那么究竟如何才能在日本买一套房呢？
  1、据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币（约30.5万元），平均年龄为42.7岁。
  2、一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币（约160.9万元），**贵的是东京3534万日币，**便宜的是宫崎2115万日币。
  3、以平方尺为单位，以美元计算的日本物业价格只有香港可比区域物业价格的大约一半，与北京和上海的房价相当。
  4、在日本，房屋租金收益可以高达6%，而香港和北京只有3%和大约1%。
  5、100万元人民币在北京刚够买一个停车位，但在东京可以买到一间70平方米的公寓，出租的话每月可以获得4000至5000元人民币的租金回报。 2019-04-26 12:44:43
• 144****2475 很多人会选择去日本投资房产。
  1.日元历来都是避险币种。
  2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是**值钱的。
  3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。
  4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。
  5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。 2019-04-26 12:44:39