要学会深藏不露 当你看中一套房子的时候,一定要学会深藏不露,不要让中介人员和卖方知道你很喜欢这套房子,一旦被他们知道了,中介人员就会催你,给你施加压力;而卖方则会咬住价格不放松,这样子对于后续的讲价等环节就会被动很多。 当然,如果中介人员是有诚信的,那么让你早点下决定也不见得是坏事。但问题是,大多数中介人员催你是不想让你考虑太久,想清楚房子有哪些问题。所以让卖方和中介知道你很喜欢这套房子,有害而无益。
全部3个回答 >从中介那里买房子可以讲价的吗?一般买房砍多少?
146****6306 | 2019-04-26 12:27:24-
134****4949 和中介还价没有用,如果你看好了一个房子就直接约房主见面,和房主还价,如果人很爽快一般都能便宜,至于具体的价格一般能便宜个3-5万的。 2019-04-26 12:28:14
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134****8855 要学会深藏不露 当你看中一套房子的时候,一定要学会深藏不露,不要让中介人员和卖方知道你很喜欢这套房子,一旦被他们知道了,中介人员就会催你,给你施加压力;
而卖方则会咬住价格不放松,这样子对于后续的讲价等环节就会被动很多。 2019-04-26 12:27:55 -
141****7535 买房砍价不要认为是一件很low的事情,自己的利益要自己争取,能用更少的钱买到房子何必多花那么多呢!对吧!yuqiancyh
特别是在二手房交易中,买方总是处在被卖家“挑剔”价格中,总是被卖家掌握价格主动权,买房者也要适时的拿回“讨价”权利,那么到底该如何进行砍价才能让对方无言以对?
一、用市场性原因反驳卖方
当买方讨价还价时,卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来市政有变化等,这时买方可以根据情况给予“反击”:
(1)说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,并用实际数据让卖方无力反驳,劝说其应留有余地;
(2)如果说房子已带租约,你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;
(3)有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格,这时你应着眼于实际情况,看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许,然后再讨价还价。
二、找出卖方弱点
现阶段各地现政策调控,卖方市场出现下行趋势,买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房,买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调,以此来说服卖方减价。
三、出价方式谈判技巧
许多二手房价格都是以包价形式出现的,即双证及过户费由买方出,这时买方就要权衡出价的合理性,如果权证费用加入到购买成本时,价格还是可以承受的,那就可以再与对方商谈成交价格。
四、利用准确信息砍价
二手房的价格是有评估依据的,购房者可以从毗邻地带的租赁价格、二手房的公示价格来判断所购买的二手房是否价格适中。
一般来说,二手房价格较为合理的区间在周边新房价格较高者的三分之二左右,其他类型的房产,如公产房、小产权房等,则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。 2019-04-26 12:27:48
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可以的,买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。二手房如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:1)交易中介费:根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%”。2)房产权证代办费:一般几百元,具体的也可与中介谈。
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买房砍价不要认为是一件很low的事情,自己的利益要自己争取,能用更少的钱买到房子何必多花那么多呢!对吧!yuqiancyh 特别是在二手房交易中,买方总是处在被卖家“挑剔”价格中,总是被卖家掌握价格主动权,买房者也要适时的拿回“讨价”权利
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买东西砍价是人们的正常心理,更何况是买房子这种大事!对于大多数购房者来说买房砍价的空间到底有多大是一个谜,稍不注意就会成为“冤大头”。淘到中意的房子后,小编教您**新砍价策略,看这八大砍价绝招。1、楼盘开盘前提前认购几乎新房在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多能拿到**低折扣的机会。通常此时开发商虽然还没有**终确定售价,但由于对市场反映心里没底,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是现VIP登记开盘可享额外××折。2、参加各种名义的团购房产团购近几年来越来越火,而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。3、买尾货、特价房细心的购买者就能够发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位,例如清尾货时的优惠等,有时候以一口价的形式出现,颇为实惠。一直以来,尾房给人的直观感觉就是被人挑到**后剩下的,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。4、找旧业主介绍
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你是买二手房嘛,你可以根据当时的房市均价,附近的房价做对比,自己估个大概的价格适当砍个十万左右,不行在慢慢加,试探房东的底价。这样就会少上点当,如果是一手房价格都是透明的,没关系的话砍不了价格的。
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