买房定金多少?交了定金后悔怎么办？

• 146****0279 很多朋友碰到过这种情况：交完购房定金后，又觉得对房子不满意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等观望一下??这时候，就会面临一个问题，定金还能要回来吗？虽然钱不算多，但对大多朋友来说，也是几个月的工资，肉疼、不甘。
  
  答案是肯定的，能要回来。日常消费品，包括衣服、手机、家电等可以依据消费者权益保护法，主张七天无理由退款，而房子买卖则要依据合同法维权。
  
  
  一些接触过一点法律知识（xue yi bu jing）的同学说，不能退，因为这是定金，不是订金，违约要没收。这样想是因为没有厘清里面的法律关系，这里有两个合同，您注意到了吗？
  
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  首先，明确一个概念。预约合同，是为了签订本约合同而签订的临时性（暂时性）合同，其效力具有阶段性。当订立本约合同时，预约合同的目的已经实现，预约合同的效力终止；预约合同还可以通过适用定金罚则而解除。
  
  房产认购书属于预约合同，一般包括以下内容：1、房屋基本信息：坐落位置、面积等；2、房屋价格；3、定金条款；4、协商签订房屋买卖合同的期限，即设定一个较短的期限来约束认购人前来进一步协商签订期房预售或现房出售合同。
  
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  认购书签订后，购房人必须履行认购书条款所规定的义务。那么，认购人在签订认购书后，是否就意味着必须与开发商签订预售合同或出售合同呢？如果将来未签订预售合同或出售合同，购房人是否承担违约责任，即没收定金？
  
  
  **高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，对此作了较为明确的规定：
  
  出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  
  如何适用呢？具体分析如下：
  
  1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任，没收定金。
  
  2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商，但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约，应返还定金。因为，认购书的条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧，无法达成合意的内容恰恰是这些事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础之上，未能协商一致而签订预售或出售合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无须承担违约责任。
  
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  那么，想拿回定金，具体该如何操作？需要几个关键步骤：
  
  1、按照认购书约定的签约时间，去跟开发商协商签订房屋买卖合同事宜（必须有这一步，否则，没收定金没商量）；
  
  2、对开发商提供的售房合同提出异议，即对认购书中没有提到，而售房合同中新增加的条款提出不同意见，使交易不能达成，注意留存相关证据，合同、录音等；
  
  ３、要求开发商退定金(一般不会退)；
  
  ４、告诉开发商，如果不退，就向房管局(或住建委)反映，口气要强硬；
  
  ５、还不退，直接给我上面提到的部门打电话反映，有些开发商会主动联系你退款的；
  
  ６、如果你不幸碰到了奇葩开发商，那就只能到法院起诉了。贴一段已有的判决供您参考：
  
  “认购合同是独立的合同，是出卖人与买受人为约定将来订立商品房买卖合同而签订的合同，应属于商品房买卖合同的预约合同。当事人在认购合同中约定定金，用以担保将来签订商品房买卖合同的，该定金为商品房买卖合同的立约定金。
  
  当事人一方违反认购合同约定，导致商品房买卖合同未能订立的，应按照定金罚则承担责任。如当事人双方均无违约行为，只是就商品房买卖合同具体条款协商不一致，或者因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，收取定金的当事人应当返还定金。 2019-04-26 11:56:15
• 136****5132
  　不管是那的房子都是可以退定金的，只是多少不同而已，如果是“订”金，则全退，如果是“定金”则退总额的80％（至少），开发商如果不退的话，就打房产局市场处就可以定事了
  　　交纳了订金相当于签定了一份购买合同,如果毁约的话订金就没得退了(对方愿意除外).
  　　购房意愿金(定金)只代表你有意向购买房子,你有优先购买的权利,并不代表一定购买,此钱可退.
  　　具体的你**好还是问问当地律师吧 或是房产局什么的吧 地方不同政策不同。不过怎么说 你的定金肯定能退的
  　　在具体补充下：
  　　《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律规定：给付定金
  　　的一方不履行责任的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行责
  　　任的，应当双倍返还定金。根据上述规定，当购房者与开发商**终未
  　　能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。
  　　一、定金不能返还的情况
  　　如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正
  　　式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致
  　　无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。
  　　二、定金应该返还的情况：
  　　1．如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转
  　　售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。
  　　2．如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发
  　　商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开
  　　发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。
  　　3．如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一
  　　致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约
  　　行为，开发商应将定金全额返还购房者。
  　　4．如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定
  　　或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能
  　　签署的，开发商应返还购房者定金。
  　　董先生签订的认购书中并没有涉及到储藏室的价格问题，开发商
  　　的口头承诺也没有形成文字。所以双方因此不能达成一致而造成合同
  　　不能签署时，开发商应返还董先生的定金。如开发商拒不返还，董先
  　　生可寻求法律手段解决。 2019-04-26 11:56:04
• 157****1123 **普遍的介绍：合同问题
  
  特点是什么：退定金
  
  举例说明应用场景：合同法
  
  其它含义：无合同，无约束力
  
  举例说明应用场景：退定金 2019-04-26 11:55:51
• 156****5731 一、什么是认购协议?
  
  既然定金一般是在订购协议中约定的，那我们就先来看看，认购协议是怎么一回事儿。
  
  根据《城市房地产管理法》第45条规定，在取得商品房预售许可证之前，房地产开发商企业是不能与购房人签订商品房买卖合同的。但出于资金或营销等需要，开发商往往采用与购房者签订“认购书”、“摇号选房”、“购房意向书”等协议，以此达到与商品房买卖合同相区别的目的，对此，我们统称为认购协议。
  
  认购协议是独立与正式商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同有本质区别，只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。所以说，想要从认购协议的法律效力入手，除非你有证据证明开发商对你有欺诈、胁迫等导致协议存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的难度是比较大的。
  
  认购协议与商品房买卖合同的主要区别在于，认购协议未满足《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的十六项内容。所以说有些对你来说非常重要条款在认购协议中可能没有，签订认购协议时开发商又没有另外说明。这为你反悔而要回定金创造了有利的条件。
  
  二、什么是定金?
  
  定金，我们在签订合同时会经常遇到它，那么，定金到底是怎么一回事呢？
  
  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
  
  (一) 对交付价款没有约定或约定不明的，不能认定为定金。
  
  《担保法解释》第118条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
  
  因此，在商品房认购协议或者开发商出具的收款凭据中，仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼，并不能将其一概认定为法律意义上的定金。也就是说，你的认购协议中，没有“定金”字眼也没有明确约定定金性质的条款，当你反悔，不想签订正式的购房合同时，开发商没有权利没收你事先交付的价款。
  
  (二)定金价款不实际交付，定金合同不成立，且定金数额不能超出主合同标的的20%。
  
  定金的成立具有实践性，只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。所以说，只要定金价款还没交，你还有反悔的权利。
  
  另外，根据《担保法》的规定，定金数额不能超过主合同标的额的20%。当然，开发商是有营销策略的，对定金数额要求不会太高，一般也就几万块钱，在你冲动的时候能立即掏出这么多钱，事后反悔又不舍得这些钱白白打水漂，只好硬着头皮买了。当然，对于已支付超出主合同标的额20%的定金你是有权要求返还的。
  
  (三)签了认购协议又反悔?开发商有权不返还定金!
  
  根据《担保法》及相关司法解释的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者签订认购后，又反悔不想买这套房了，开发商是有权不返还定金的。
  
  (四)既约定违约金又约定定金的，二者只能择一主张!
  
  根据《合同法》第116条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。意思就是，定金和违约金只能选择适用，两者取其一。现实生活中，有不少认购协议即约定定金又约定违约金的，虽然你已构成违约，但是也只要给一份就行啦，具体给什么，人家开发商说了算。
  
  三、能要回定金的几种情形？
  
  按照《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  
  很显然，能否要回定金，关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。在司法实践中主要有以下几种情况：
  
  (一) 未能就合同主要条款达成一致意见的。
  
  如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。
  
  如果你反悔了，又想要回定金，赶快回去看看认购协议有什么主要条款没有约定，待签订正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。
  
  这里有3点值得注意：
  
  1.不能达成一致意见的条款应是认购书中约定以外的条款，对其中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。
  
  2.只有双方是对合同的主要条款不能达成一致意见的，才能要求退还定金。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。
  
  3.购房者通过对合同提出不合理的苛刻条件，以双方不能达成一致意见要求退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房，当天办证，不然不签购房合同，退还我定金!”等不切实际的条款。 2019-04-26 11:55:47