房子产权什么意思? 房子的大产权和小产权是什么意思？

• 146****1412 您好，很高兴为您解答：
  目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
  1.）住宅用地，产权年限是70年；
  2.）综合用地，产权年限是50年；
  3.）商业用地，产权年限是40年。
  50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅
  物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
  使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工业用地50年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 2019-04-26 02:36:39
• 153****1356 日本的房产是永久产权，对外国人不限购，可贷款。可以购买任何类型的土地房产。在日的永久产权的房产可以自由使用、世代传承。日本在这方面法律和制度比较完善，房产的前景和增值的空间也更大。
  
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• 144****5076 大产权和小产权区别：
  
  1、按产权归属
  
  开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  
  2、按合法性
  
  国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  
  3、按交易税费
  
  所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
  
  4、按转让时限
  
  个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 2019-04-26 02:36:18
• 157****7585 不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
  
  产权区分
  
  国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
  
  1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  
  2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  
  3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  
  前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权 2019-04-26 02:36:15
• 142****3397 在房地产市场上有这样一种奇怪的现象：同样的楼层，同样的户型，同样大的面积，城市的“小产权房”相对于“大产权房”（商品房）能便宜大概一半的价格。那么既然价格便宜，同样的房子能花更低的价钱，这大概是每个购房者都期待的，但是为什么人们又常常对“小产权房”望而却步呢？原因就出在“大产权”和“小产权”的差别上。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、“大产权”和“小产权”是什么意思？
  
  房屋产权本来是不分大小的，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
  
  有一种解释是，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
  
  另一种解释是，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  
  在本篇本文中所指的“小产权”，其实就是指小产权房。
  
  二、“大产权”和“小产权”的差别？
  
  很多人在买房时都会询问，这个房子是大产权的？这个房子是小产权的？其实这种说法是不对的。小编所提到的大产权房，一般分70年产权、50年产权、40年产权三种，代表合理、合法的房子，只是用途不一样。
  
  而小产权房这个概念根本不存在，直白的说，小产权就代表不合法的意思。下面分别给大家进行介绍，70年产权、50年产权、40年产权和小产权房的差别，即大产权和小产权的差别。
  
  1、70年产权房就是人们所说的住宅，人们购买这种房子就是为了居住
  
  大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90％以上都是住宅。因为塔楼、板楼、花园洋房、别墅此类小区的土地用途就是住宅用地，所以使用年限为70年。
  
  2、50年产权房就是人们通常所说的办公楼和工业用房，由于种种因素把它当做住宅使用了
  
  一般城乡建设委员会网站上，也特别提醒购买非住宅小区的人要注意：一是非住宅小区一般不强制性要求设计配套服务设施（比如**、商业、居委会）；二是购房者应按照规划设计用途使用，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。
  
  3、40年产权房就是商业立项房源，也是通常我们所说的商铺
  
  这类房源可以售卖商品，原则上是不允许居住的。在它的销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商业40年”。需要注意的是，40年、50年产权的房子很多都是商水、商电，虽然也有一小部分是民水、民电，但是不能保证它以后不会改变。
  
  而且这类房子一般通天燃气，只能用电做饭，因此生活成本比较高。
  
  4、小产权房就是没产权，等于不合法的房子
  
  或许在现实生活中，购房者会遇到这样的情况：有一些都不能称为“开发商”的机构称：“我们这是农村集资合作建房。”但是，各位购房者要知道，小产权诩这类房源是不允许上市交易的，您购买这样的房子风险是很高的。 2019-04-26 02:36:07