大产权和小产权区别：1、按产权归属开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。4、按转让时限个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。5、按销售对象小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
全部3个回答 >房子的大产权和小产权是什么意思？
138****0402 | 2014-04-05 19:58:36
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132****3171 大产权意思是交纳契税的有房产证的房子，小产权是没有交纳过契税的集体产权房。大产权房子属于私有财产、受法律保护。小产权房子个人没有出售权利，买卖不受法律保护啊 2014-04-08 16:47:08
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131****9510 通常的说法是大产权有房产证 买卖出手比较快一些（如果是炒房千万要买大产权的）小产权：国家刚刚处的政策是永远不可能成为大产权的也就是说无房产证 从而也就不能贷款了 影响买卖 帮到你了吗？呵呵...记得加我：1317957644 2014-04-08 09:23:28
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158****0141 百度 一下**清楚 2014-04-07 12:36:01
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144****8995 没有“大产权”一说,“小产权”指的是城市户口居民购买的集体建设用地房屋,因为无法办理土地使用证,产权不完整,所以叫“小产权”。 2014-04-06 20:35:08
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154****3434 小产权的意思是部分产权。通常意义上指的是居住使用权。其他权利如：收益权、处置权不享有。大产权就是纯粹的私产。无人可以干预。 2014-04-06 17:04:21
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147****4212 通俗一点讲就是大产权房有房产证，小产权房没有房产证 2014-04-06 11:48:01
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158****7128 大产权就是能在市场上交易的商业性房产,可以买卖;小产权就是没有经过审批土地建的,或者土地违法,这种是法律禁止买卖,合同无效,损失责任自己承担。土地是国家的,土地只有使用权(根据山地,住宅用地,林地等性质划分年限,一般是50年,70年),住了70年后去国土局换新证,缴纳土地出让金,好比就是土地是国家的,你只是租来使用而已。 2014-04-06 10:00:19
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135****8144 没有大产权，小产权房就是指只有使用权的房子，产权房就是指有处分权，使用权，收益权的房子！ 2014-04-05 22:17:39
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147****5194 可以要求看土地证,土地性质一栏为“出让”即为商品房(俗称大产权),否则都为小产权。 2014-04-05 20:28:01
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界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。
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大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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房子大产权和小产权主要指的是房屋所有产权的不同。大产权的房屋有国家所颁发的五证，并且受到相关法律的保护，可以凭借着房屋所有权上市进行交易和买卖，并且在拆迁的过程当中，五证齐全的房屋有着明确的拆迁补偿。对于小产权的房屋来说，不仅不受到法律保护，而且小产权的房产证由乡镇政府所颁发，在日后居住的过程当中，遇到一些问题，只能够得到很少的补偿或者是没有补偿。小产权的房屋在进行买卖的过程当中，往往只能够进行全额交易，或者是卖给农村集体户当中的成员，并且由于小产权的房屋没有在房管局进行登记，无法享有房屋抵押的优惠政策，所以也不能够通过贷款的方式购买，虽然小产权的房屋从价格上来说，会比大产权的房屋有一定的优势，但容易造成经济纠纷。
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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：：第一种解释发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的；第二种解释买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房；第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
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