二手房过户需要什么材料? 二手房过户需要交哪些费用？

• 153****5034 1)房地产转移登记申请表;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)房地产权利证书;
  
  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
  
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 2019-04-26 02:04:01
• 157****3064 花钱找中介公司办理**简单，还要做网签合同呢。
  买方：身份证，户口本，结婚证
  卖方：身份证，户口本，房产证，契税票，购房发票
  凭网签合同，到房屋所在地的房管局办理过户手续
  2019-04-26 02:03:52
• 144****2226 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  
  
  
  扩展 2019-04-26 02:03:49
• 135****4630
  
  
  据西安市市场监督管理局16日晚间消息，
  
  西安奔驰女车主W女士(化名)，
  
  和西安利之星达成换车补偿等和解协议。
  
  但网友对这件事的质疑却并没有结束：
  
  其他车主的“金融服务费”怎么算？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  与此同时，
  
  论坛网友也发出了自己曾经的经历：
  
  
  这几天奔驰女车主维权事件一直爆红网络，此时我想起自己在昆山花桥的购房经历。中介在购房前说只收1%的中介费，并没有其他费用，但等**款打入对方账户准备过户之前，贷款服务费、评估费就出来了。我本人拒绝支付中介就不给办理过户，我也知道这两笔费用是变相的中介费，请问我可以维权吗？
  
  
  
  网友们也是感同身受：
  sunshine：多年前买房的时候就有这个套路了，过户到一半时突然让交贷款服务服，我不交，平时态度很好的中介突然变脸，要打人。
  
  惔莣：遇到老实好说话的，能坑多少是多少……
  
  春天种子：关键是收费没有标准，你傻就多榨你一点。
  
  zzhrll：当年就被套路过，等我快开始贷款签字了，他让我给他金融费用，这帮人坏的很。
  
  
  
  在小房看来，
  
  4S店收取的金融服务费，
  
  与二手房买卖中的贷款服务费有着相似之处，
  
  同样的收费不透明，但买家却无可奈何。
  
  除此之外，在二手房买卖中，
  
  还有许多让人一不小心就踩的坑！
  
  
  
  买房之路套路多！
  
  服务费、意向金转定金...
  
  据相关数据统计显示，房地产行业已成为了消费者投诉**多的行业之一。胡乱收费、交易纠纷、定金不退等，是二手房买卖时**常见的问题。
  
  1
  
  “意向金转定金，不能退的意向金”
  
  
  
  原计划拿到补偿款后再补一点钱，在昆山城西重新购买一套改善房。但在买房时，中介说为表示诚意，可以交一些“意向金”，之后发现房子的通透性不好不想买了，要求退还2万“意向金”，但是中介说我签订的购房意向书中写着：“意向金”已经转成定金，不予退还。
  
  
  
  2
  
  “卖房啥都要，电器都是损坏的”
  
  
  
  签购房合同时，原房东突然提出要带走鱼缸和过滤器。交房时，又提出要带走沙发垫和椅子套。之后，原房东又说要租这套房半年并签了合同，但合同到期后，我才发现家里是能带走的都被房东带走了。更可恨的是热水器也坏了，他也故意说不知道，打电话不接，东西不赔。
  
  
  
  动态三角形分割线
  所以说，在二手房交易中，
  
  **核心的或许不是和房东砍价，
  
  而是避坑！避坑！避坑！
  
  
  
  今天小房就给大家科普下，
  
  昆山二手房交易**全攻略！
  
  搞明白这些流程，
  
  就能明白哪些费用该交、哪些费用不该教！
  
  
  
  昆山二手房交易流程
  
  
  小房给大家整理了二手房交易的大致流程，从签订合同开始，手续繁杂，各种交易流程步骤大致如下：
  
  2019-04-26 02:03:45
• 143****0294 一、二手房过户需要的材料
  
  1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
  
  2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
  
  如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。
  
  3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。
  
  4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等手续前去办理。
  
  二、二手房过户流程
  
  1、领表签约
  
  领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。
  
  签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
  
  2、查档鉴定
  
  查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。
  
  3、交税
  
  交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
  
  4、登记
  
  登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。
  
  5、取证
  
  取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
  
  
  
  三、二手房过户的注意事项
  
  1、核实产权是否清晰
  
  卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
  
  2、注意房款交付时间
  
  尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
  
  买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
  
  3、了解房产相关费用的缴纳情况 2019-04-26 02:03:41